Maison sur 7 metres de large

avec une seule donnée : 7m de large, difficile de t'aider
as tu un plan du terrain, vous etes combien, tu vies comment ?
fait un croquis et on te conseillera, tout le monde ayant un avis different

Salut,

Faudrait aussi connaître l'orientation, histoire de savoir si tu peux faire un projet viable et vivable.

bonjour,

j'ai vu des maisons géniales sur moins de 4m de large mais il faut voir l'ensemble des contraintes :


- orientation du terrain : si l'entrée est au Nord c'est l'idéal

- implantation imposée par le POS ou le PLU :
--- obligation d'aligner la toiture (faitage) dans le sens de la rue ? = en toiture 2 pans çà va faire une petite façade et de grands pignons, selon l'inclinaison de la toiture çà risque de faire une construction très haute
--- ou d'aligner ta construction sur les autres = en plein pied la maison sera sombre, tu ne profiteras pas de la lumière de chaque coté ... voir pour les contraintes de vues avec des ouvertures fixes.

je verrais çà avec des toits 1 pente ou des toits terrasses...

j'espère que le prix tient compte des contraintes.

Bonsoir,

Mon record en terme de largeur faible: 5,10 m pour 10,00 de profondeur, un COS de 1,04 maxi pour un terrain de 72 m2 … donc, oui c'est faisable.

Cordialement.

ok, merci pour tous vos conseilles. Le terrain est plutot bien éxposé il est Sud Ouest, il est enclavé entre 2 maisons de type dites, dans le nord, " 1930 ", soit assez haute. A priori, je serais dans l'obligation de faire une maison similaire qui ne contrasterai pas trop avec celles des voisins ...donc en briques et sur 2 étages...vous pensez que ca vaut le coup vous de faire une construction neuve comme une vieille 1930? ... au niveau du prix le propriétaire me le vend à 200 € le metre carré, au lieu de 230 € normalement, du fait de l'enclavement entre les 2 maisons...qu'en pensez vous? D'avance merci à vous

bonjour,

federichoco a écrit:

....vous pensez que ca vaut le coup vous de faire une construction neuve comme une vieille 1930? ...
pour moi non, mais j'aime les constructions "modernes", certains aiment ce type de construction.

au niveau du prix le propriétaire me le vend à 200 € le metre carré, au lieu de 230 € normalement, du fait de l'enclavement entre les 2 maisons...qu'en pensez vous?
seulement ? alors j'ajouterais les 30€/m2 pour avoir un terrain plus facile et plus agréable... quitte à payer sur 15 ans ou plus, autant que ce soit pour quelque chose de sympa.
et à la revente, la décote sera certainement > 30€/m2 pour cet enclavement.

200€/m2 : je croyais les terrains chers en alsace mais là c'est ouf!! Du champs à patate

ben on est à côté de lille si je ne me trompe pas et oui ici on paye cher!! je parle en connaissance de cause!

oui la du coté ou je suis les prix sont assez chères (Marcq en Baroeul...) mais bon en reparlant avec le propriétaire il est disposé à me laisser la parcelle de 600 m² à 96.000€ ...je pense faire une affaire la je serais à 160 € le m²...ce qui m'inquiete c'est q'il ai si facilement baissé d'autant le prix mais bon ... nous avons prix rendez-vous chez le notaire en fin de semaine pour signer le compromis bon et bien il me reste à vous remercier pour vos conseils et à chercher une entreprise qui sauras construire cette maison enclavée entre les 2 autres...si vous en connaissez de bonne dans le nord hésitez pas je suis preneur. Merci pour tout.

j'espere que tu as pris ton propre notaire et mis des clauses suspensive comme l'obtention du pc !
bonne signature

bonsoir,

le vendeur a dû lire le forum

bonne continuation.


ps : et dans le compromis n'oubliez SURTOUT PAS d'ajouter une phrase du genre "sous reserve que l'étude de sol n'impose pas un surcout de fondation de xxx€"
et une autre pour les surcouts de raccordements reseau (si les reseaux actuels sont chargés au maximum, ils peuvent vous facturer le changement genre un transfo plus gros pour tout le quartier...).

s'il a baissé, c'est qu'il a fait comme tout le monde, il augmente le prix, tant mieux si ca passe, sinon je le baisse pour le vendre au prix reel
quel vendeur n'a pas essayé ?

je suis justement dans un cas similaire...Mon archi vient de me présenter l'esquisse et ma future maison et elle fera 5.60m sur 20m de long ..... toutes les pièces ont une ouvertures type porte fenêtre au sud et l'entrée se fait au Nord...de plus, très peu d'ouverture sur la facade Est car le terrain s'étend encore sur plusieurs dizaines de mètres donc pour nous, possibilité de s'étendre encore plus Le tout est de bien agencer l'espace, et pour ce type de maison assez "atypique", pourquoi ne pas faire appel à un architecte? bon courage!

ok ok ... après discussion avec le vendeur il est convenu qu'aucune cleuse ne soit reporté. Mais à priori il n'y à pas de soucis , en mairie il me disent que ca arrive courement que des doubles garages soient rasées pour l'edification d'une maison...et qu'e toujours à priori, en respectant le POS et le PLU il l'y a pas de soucis...et le notaire m'as également rassurer dans ce sens donc...en tout cas je tenais à vous dire n grand merci pour tout vos conseils.