Besoin d'avis pour plan de maison plain pied de 100m2 en région toulousaine.
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Bonjour à tous. Nous avons avec ma compagne un projet de construction de maison depuis quelques mois. Je ne suis pas très actif sur le forum mais j'ai lu assidûment énormément de sujets depuis des mois pour me renseigner un maximum avant de me lancer. Merci pour cette mine d'informations 
Bref, nous avons signé un compromis de vente pour un terrain en région toulousaine il y a quelques semaines, et depuis nous avons contacté plusieurs constructeurs et un maître d'oeuvre qui nous ont présenté plusieurs avant-projets.
Au niveau du terrain :
C'est une division parcellaire. Il fait 900m2, plutôt bien orienté (l'entrée se fait par le nord) et plat. À l'ouest, nous avons un mur maçonné qui fait la séparation avec le terrain du propriétaire. Il n'y a pas de haie mais nous comptons en planter. Au nord, le terrain est grillagé et un fossé nous sépare d'une route peu passante. L'entrée est déjà faite avec une buse (dans le coin nord-est).
Côté est, il s'agit d'un grand terrain avec une maison de campagne assez éloignée de la limite séparative, qui n'est habitée que pendant quelques périodes de vacances.
Côté sud, de grandes haies sont déjà formées, donc il n'y a pas de vis-à-vis non plus.
Au niveau de nos besoins :
Nous sommes un jeune couple sans enfant (mais nous envisageons d'en avoir plus tard). Nous voulons donc une maison de plain pied de 100m2 à peu près, avec un grand salon, cuisine ouverte, cellier attenant à la cuisine. Une partie nuit avec sdb, wc et 3 chambres (1 chambre, 1 chambre d'amis et un bureau pour le moment). Dans l'idéal, nous voulons un garage et une terrasse.
Le chauffage se fera par un poêle à granule + panneaux rayonnants en appoint dans les chambres
Les plans :
Voici le plan "semi définitif" que nous avons élaboré avec un maître d'oeuvre (les plans sont disponibles en grand format en cliquant dessus):
et son implantation :
le plan nous plaît mais voilà, aujourd'hui un constructeur nous présente un autre plan (c'est une ébauche, l'implantation n'est pas exacte) :
Le plan ne nous plait pas en l'état mais c'est la discussion que j'ai eue avec le constructeur qui m'a fait m'interroger. Selon lui, vu l'orientation de mon terrain et sa configuration au niveau des vis à vis, il faut déplacer mon entrée dans le coin nord ouest et mettre le garage côté ouest, et mettre un maximum d'ouvertures dans le salon.
Du coup ça me fait réfléchir : Y a-t-il assez d'ouvertures bien exposées sur mon premier plan ? J'ai fait faire une avancée de toit car venant du sud-est, je suis plus traumatisé par la chaleur en été que par le froid l'hiver, mais du coup je ne sais pas si cette configuration va me faire dépenser plus en chauffage. Vous en pensez quoi ?
Merci d'avance
Bref, nous avons signé un compromis de vente pour un terrain en région toulousaine il y a quelques semaines, et depuis nous avons contacté plusieurs constructeurs et un maître d'oeuvre qui nous ont présenté plusieurs avant-projets.
Au niveau du terrain :
C'est une division parcellaire. Il fait 900m2, plutôt bien orienté (l'entrée se fait par le nord) et plat. À l'ouest, nous avons un mur maçonné qui fait la séparation avec le terrain du propriétaire. Il n'y a pas de haie mais nous comptons en planter. Au nord, le terrain est grillagé et un fossé nous sépare d'une route peu passante. L'entrée est déjà faite avec une buse (dans le coin nord-est).
Côté est, il s'agit d'un grand terrain avec une maison de campagne assez éloignée de la limite séparative, qui n'est habitée que pendant quelques périodes de vacances.
Côté sud, de grandes haies sont déjà formées, donc il n'y a pas de vis-à-vis non plus.
Au niveau de nos besoins :
Nous sommes un jeune couple sans enfant (mais nous envisageons d'en avoir plus tard). Nous voulons donc une maison de plain pied de 100m2 à peu près, avec un grand salon, cuisine ouverte, cellier attenant à la cuisine. Une partie nuit avec sdb, wc et 3 chambres (1 chambre, 1 chambre d'amis et un bureau pour le moment). Dans l'idéal, nous voulons un garage et une terrasse.
Le chauffage se fera par un poêle à granule + panneaux rayonnants en appoint dans les chambres
Les plans :
Voici le plan "semi définitif" que nous avons élaboré avec un maître d'oeuvre (les plans sont disponibles en grand format en cliquant dessus):
et son implantation :
le plan nous plaît mais voilà, aujourd'hui un constructeur nous présente un autre plan (c'est une ébauche, l'implantation n'est pas exacte) :
Le plan ne nous plait pas en l'état mais c'est la discussion que j'ai eue avec le constructeur qui m'a fait m'interroger. Selon lui, vu l'orientation de mon terrain et sa configuration au niveau des vis à vis, il faut déplacer mon entrée dans le coin nord ouest et mettre le garage côté ouest, et mettre un maximum d'ouvertures dans le salon.
Du coup ça me fait réfléchir : Y a-t-il assez d'ouvertures bien exposées sur mon premier plan ? J'ai fait faire une avancée de toit car venant du sud-est, je suis plus traumatisé par la chaleur en été que par le froid l'hiver, mais du coup je ne sais pas si cette configuration va me faire dépenser plus en chauffage. Vous en pensez quoi ?
Merci d'avance
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Membre ultra utileIl y a un petit placard dans l'entrée. On nous a proposé des plans avec une entrée mais globalement ça ne nous plaisait pas, on perdait de l'espace sur le séjour.
Bonne question pour le garage, je demanderai au maître d'oeuvre demain :p
Pour la fenêtre de la chambre, je m'étais dit qu'en faisant comme ça je garde la luminosité dans la chambre si je couvre la terrasse avec une pergola. C'est peut être une mauvaise idée je vais y réfléchir.
@Gwendalfr : oui le 2ème plan ne nous plait pas du tout.
Pour le premier du coup, on risque vraiment de manquer de lumière dans le salon ?
Merci pour vos retours en tout cas
0 Bonjour
je n'aime ni l'un ni l'autre
pas compris les arguments du cst pour le garage à l'ouest.
sur les 2 on a le "chiotte couloir" avec portes dans le mauvais sens, pas d'entrée...
pour ce qui est d'être "traumatisé par la chaleur d'été"
quand le soleil tape à la verticale il chauffe TOUT le bâti, pas uniquement les vitrages (surtout pas au Sud) ;
par contre la lumière -et le soleil d'hiver- n'entreront pas .
sur les 2 : la terrasse sera vite à l'ombre et ne profitera pas du soleil en fin de journée.
sur le second : faut quand même être particulièrement ...
... pour caser un cellier au beau milieu de la pièce de vie et le passage garage//cellier qui traverse le couloir chambres ... sans parler du super couloir
par contre pour la sdb, le second est plus logique et surtout plus fonctionnel.
sur le 1er : attention avec la tête de lit contre le salon, si vous avez une TV ce n'est pas forcément l'idéal et vu la config il n'y a pas d'autre choix.
pour ce qui est de "on veut pas d'entrée pour pas perdre de place sur le séjour" : l'entrée est l'endroit où on entre... avec ou sans cloisons vous y passerez et cette surface ne servira pas à autre chose.
globalement le second serait peut-être plus facile à optimiser en inversant pièce de vie et partie chambres.
je n'aime ni l'un ni l'autre
pas compris les arguments du cst pour le garage à l'ouest.
sur les 2 on a le "chiotte couloir" avec portes dans le mauvais sens, pas d'entrée...
pour ce qui est d'être "traumatisé par la chaleur d'été"
quand le soleil tape à la verticale il chauffe TOUT le bâti, pas uniquement les vitrages (surtout pas au Sud) ;
par contre la lumière -et le soleil d'hiver- n'entreront pas .
sur les 2 : la terrasse sera vite à l'ombre et ne profitera pas du soleil en fin de journée.
sur le second : faut quand même être particulièrement ...
... pour caser un cellier au beau milieu de la pièce de vie et le passage garage//cellier qui traverse le couloir chambres ... sans parler du super couloir
par contre pour la sdb, le second est plus logique et surtout plus fonctionnel.
sur le 1er : attention avec la tête de lit contre le salon, si vous avez une TV ce n'est pas forcément l'idéal et vu la config il n'y a pas d'autre choix.
pour ce qui est de "on veut pas d'entrée pour pas perdre de place sur le séjour" : l'entrée est l'endroit où on entre... avec ou sans cloisons vous y passerez et cette surface ne servira pas à autre chose.
globalement le second serait peut-être plus facile à optimiser en inversant pièce de vie et partie chambres.
1 Membre ultra utile 0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans. Membre utile 0 0 Membre utile 0 Parce que votre salon n'a pas des dimensions infinies.
En laissant un passage de 80cm derrière les chaises occupées, quelle longueur reste-t-il jusqu'au mur?
En laissant un passage de 80cm derrière les chaises occupées, quelle longueur reste-t-il jusqu'au mur?
0 Membre utile 0 Membre utile 0 mauvaise tournure de phrase de ma part
la terrasse et toute la façade Sud sera privée de soleil tôt dans l'après midi, et sur toute l'année ;
c'était en réponse à la question initiale :
oui, plus de dépenses -mais tout est relatif, dans votre région la dépense est minime- car pas de soleil passif et également plus de dépenses en éclairage puisque moins de lumière naturelle -mais tout est relatif vu la conso des leds-
même si les €uros n'ont pas ou peu d'importance sur ces "détails", on peut évaluer en confort
pour la cloison entrée : si j'ai bien compris l'idée a été abandonnée afin de pouvoir reculer le canapé au maximum ?
à réfléchir encore : les invités oupa qui entrent "dans notre dos" ce n'est pas top ;
autre source de reflexion : 100m2 c'est correct pour 3 chambres mais pas énorme, au prix du m2... est-ce bien raisonnable de prévoir un cellier d'une telle surface dans le volume isolé ?
surtout avec un garage assez long où on doit pouvoir caser quelques étagères.
pour le wc : 1,2 x 1,4 serait plus pratique et "gagne" 1m2 pour la sdb
0 Membre ultra utile 0 Le pourquoi du décalage garage ... en l'alignant de l'autre coté ça marche aussi (pour 1 coté chéneau vu d'avion) et ça offre plus de luminosité coté Sud 
et à propos d'alignement toiture : les faitages ne le sont pas, j'ai un peu de mal à imaginer la continuité coté terrasse avec des hauteurs standards, mais j'ai l'excuse de l'heure, et ce n'est pas très important.
pour le cellier qui offre un grand mur à la cuisine : à 1400€/m2 ... doit y avoir moyen de trouver d'autres solutions pour ce linéaire non ?
j'dis ça, j'dis rien... ce n'est pas mon budget
Bonne idée de réfléchir à d'autres implantations, en mode "on efface tout et on r'commence" ,
c'est toujours dommage de se figer sur une base bancale, on le voit trop souvent : les gens essaient d'améliorer en gardant une structure ... qui n'existe pas, elle n'est QUE sur un papier, autant en profiter pendant qu'on peut le faire
et à propos d'alignement toiture : les faitages ne le sont pas, j'ai un peu de mal à imaginer la continuité coté terrasse avec des hauteurs standards, mais j'ai l'excuse de l'heure, et ce n'est pas très important.
pour le cellier qui offre un grand mur à la cuisine : à 1400€/m2 ... doit y avoir moyen de trouver d'autres solutions pour ce linéaire non ?
j'dis ça, j'dis rien... ce n'est pas mon budget
Bonne idée de réfléchir à d'autres implantations, en mode "on efface tout et on r'commence" ,
c'est toujours dommage de se figer sur une base bancale, on le voit trop souvent : les gens essaient d'améliorer en gardant une structure ... qui n'existe pas, elle n'est QUE sur un papier, autant en profiter pendant qu'on peut le faire
0 Membre ultra utileEn cache depuis hier à 22h27
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