Demande de renseignements pour achat terrain à 2 et pvd

bonjour à tous!!

je souhaiterai acheter avec une autre personne un terrain constructible de 1200m2 avec un shon autorisé de 240m2 sur lequel l'agent immobilier et un agent de l'urbanisme m'ont dit qu'il est possible de bâtir 2 maisons sur ce terrain en demandant un pvd et de pouvoir diviser la parcelle afin que chacun d'entre nous est respectivement sa propriété.
seulement voilà, mon notaire m'avertit que dorénavant demander et obtenir un permis valant division parcellaire est illégal depuis la réponse ministériel du 23 mars 2011 sans rentrer dans le champ d'application de lotissement et tout ce que cela implique comme contraintes.
il ne souhaite donc pas signer de compromis ni d'actes notariés car trop risqué à son avis et me déconseille de m'investir dans ce projet me préservant de toute complications ultérieurs.
je m'adresse à tous ceux qui pourront m'éclairer et m'aider de leur expériences car j'attends différents sons de cloches et je ne sais plus qui vraiment croire.

Merci d' avance pour vos précieuses informations