Desperate house!

Bonjour,

SVP j'ai besoin de soutien et de conseil.

Je rappelle mon affaire:

Je me suis positionné sur un terrain (Dans un lotissement qui n'en ai un que parce qu'il est soumis à permis d'aménager) avec une agence immo et un constructeur mi février 11.

-Le permis d'amenager a été déposé par le lotisseur le 25 novembre 2010 mais il manquait un document...

-Document fourni le 28 janvier 2011, le delai d'instruction repartait à zéro soit 3 mois normalement.

-01/04/11 permis d'amenager accordé.

Youpi je saute au plafond!!! Sauf que...Le permis a été accordé afin que le lotisseur puisse demander une caution bancaire afin de differer les travaux de viabilité et pouvoir vendre les lots par anticipation car il ne souhaite pas avancer les frais (la banque ne voulant pas accorder de caution sans le permis d'aménager, la mairie a accepté de le délivrer)

Donc en l'état actuel le permis d'amenager ne me sert à "rien".

Les taux des prets immo monte,monte.. J'ai pris pas loin de 60 eur de hausse sur ma mensualité et je suis donc obligé d'augmenter mon apport Perso pour ne pas plomber mon endettement.

La mairie a accepté le projet, le lotisseur fait bien les choses via un cabinet de géomètre mais mon angoisse porte sur la caution bancaire qui depuis Avril n'a toujours pas été délivré.
Le délai de recours de tiers est purgé (permis affiché le 07/04) et chaque semaine on nous dit "c'est pour la semaine prochaine" mais rien.

J'attends depuis maintenant 5 mois.

Mercredi dernier le lotisseur m'informe qu'il a obtenu sa caution bancaire pour les vrd mais qu'elle doit être assortie à une garantie décennale.
Le lotisseur n'ayant une expérience que dans les constructions d'immeubles et non de maisons, il m'annonce qu'il ne comprend pas qu'on lui réclame ce document et que par ailleurs la caution bancaire est assise sur l'ensemble du projet alors qu'elle ne concerne que les vrd.

Il va donc revoir sa banque et m'annonce par texto "c'est bon nous pouvons signer le compromis"
Je suis libérée!!!!

Sauf que ce matin, L'agence immo m'appelle pour me dire que nous ne pouvons quand même pas signer en l'absence de ... la caution bancaire
Car elle n'est pas valide..
Je n'y comprend plus rien, je suis à bout d'attendre sans savoir.

Le lotisseur a rdv demain avec plusieurs organismes pour cette fichue caution.

***Est ce que nous pouvons quand même signer une promesse en mettant une clause d'obtention de permis de construire en sachant qu'elle ne sera accordée que si le terrain est viabilisé?
***Combien de temps peut bien prendre une p...... de caution bancaire pour instruction?

Merci pour vos réponses nombreuses j'espére