Décomposition budgétaire des différents lots

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rico1560 Picto info

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Le 18/07/2011 à 12h17 Env. 10 message Marne

Bonjour à tous,

Je suis tout nouveau sur ce forum et je pense y revenir de plus en plus, tant les contributions y sont nombreuses et intéressantes.

Escusez mes questions de béotien mais il s'agit de mon premier projet et malgré mes recherches sur le site, je n'ai pas réussi à trouver de réponse à toutes mes questions.

Tout d'abord, mon projet :
- je dispose d'un terrain viabilisé sur lequel je projette de faire batir mon home-sweet-home.
- ayant cerné mon besoin, j'ai pris contact avec un archi-MO afin qu'il m'accompagne m'accompagne dans mon projet (ses honoraires sont cohérents avec ceux pratiqués ici ou là : 10%)
- mon projet : une maison de style contemporain avec vide sanitaire + RDC + 1 étage + garage + terrasse : 270 m2

Je crains que le chiffrage présenté (environ 450 kEur) me contraigne à réaliser une partie des travaux par moi même.

Afin de pouvoir rester dans l'enveloppe que je me suis fixé, je pensais faire réaliser tout la partie gros oeuvre (maçonnerie, toiture, fénêtres) par des artisants et le second oeuvre en auto-construction.
Or je n'ai aucune idée des coûts (à la grosse louche) que représentent les différents postes de ma construction (maçonnerie intérieure, électricité, plomberie, pompe à chaleur, volets roulants, carrelage, peinture, ...)

A titre d'information, voici les différentes solutions que j'avais envisagé.
- chauffage : plancher chauffant et pompe à chaleur
- carrelage : dalle de pierre
- électricité : maison communiquante avec domotique
- store électrique et volets automatiques
- j'en oublie surrement

Je sais que les chiffrages dépendent beaucoup de la qualité des matériaux utilisés, mais si certains d'entre vous disposaient d'abaques à appliquer, cela m'aiderait beaucoup dans mes choix futurs.

En fonction des résultats que vous saurez me communiquer, je saurai si je dois repenser complètement mon projet ou si je peux continuer dans cette voie.
En fait, ce que je cherche à savoir, c'est l'économie que je pourrais réaliser en réalisant par moi-même certaines tranches de travaux : auto-construction vs artisan.

D'avance merci à tous.

Bien cordialement,

PS: Le post suivant ne répond que très partiellement à mes questions : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-148526.php

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Le 19/07/2011 à 07h17 Super bloggeur Env. 200 message La Jarrie (17)

Bonjour,

Mon avis : Faire des devis artisans des postes cités et faire des devis de votre côté (2/3 par poste) pour avoir juste le prix des matériaux et outillage que vous paieriez, vous aurez les économies éventuelles réalisées de cette façon, par contre ça risque de prendre du temps.

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Super bloggeur

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rico1560 Picto info

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Le 19/07/2011 à 07h51 Env. 10 message Marne

Merci de votre réponse.

Elle me pose cependant deux problèmes :
- je dois rendre réponse à mon archi dans 6 semaines afin de lui préciser si nous travaillons ensemble. Pas trop un problème car on peut refaire un contrat
- cela m'embête de alncer des consultations auprès d'artisans alors que mon projet n'est pas entièrement ficelé (je n'ai pas de metrés, etc. ...) et qu'il me sera difficile d'obtenir des réponses lors de ma réelle consultation.

Afin de compléter la description de mon projet, voici comment il se décompose :
- un RDC de 150 m2 habitable posé sur un vide sanitaire ainsi qu'une partie garage de 30 m2
- un étage de 100 m2 avec une terrasse de 30 m2
- côté matériaux, j'envisage la brique, l'ardoise et l'aluminium pour les huisseries (avec un maximum de baies vitrées)
- coté chauffage, cela sera une PAC avec plancher chauffant

Pour compléter ma question initiale, sachant que la partie HA-HE sera réalisée par des artisans beaucoup plus compétents que moi, à quelle facture dois-je m'attendre pour les lots maçonnerie, couverture (toit et terrasse) ainsi que fenêtres ?

Merci à tous.

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