Crédit immo possible?

Bonjour à tous!

Nous louons une maison depuis plus de 3 ans à 770€ par mois, sans jamais aucun retard ou impayé (notre proprio est prête à nous faire une attestation dans ce sens pour la banque)

Et nous sommes tentés de vouloir acheter notre maison à nous!

Notre situation :
nous avons chacun notre entreprise individuelle (pas auto-entrepreneur mais micro-entreprise) l'un dans le bâtiment (carreleur) cela fera 3 ans dans 4 mois, et l'autre dans le commerce web depuis 4 ans sur un produit hyper novateur et très peu concurrentiel en constante progression.

Nous avons 2 enfants de 10 ans et 6 ans. Nous avons 32 et 34 ans.

Aucun crédit en cours.

Nous n'avons donc pas de fiche de paye et pas de bilan car pas besoin en micro-entreprise.

Notre avis d'imposition pour 2009 = 32 900€ ; pour 2010 = 48 200€

Pas d'apport.

Éligible au PTZ+ et souhaitons faire une maison BBC, le PTZ+ serait de 39 500€ selon simulation.

Pensez-vous qu'au vue de ces éléments, nous pourrions nous lancer pour acheter une maison? Une banque nous suivra-telle? Nous aurions besoins de 160 000€ en semi-autocronstruction (gros oeuvre maçonnerie, terrassement, charpente couverture faite par pro, et intérieur et menuiserie faites par nous mêmes).

Quelles démarches à effectuer Courtier ou banques directement ? (nous sommes à la poste et ne souhaitons pas passer par eux, pas assez sérieux au vu des gestions de comptes où nous somme depuis l'âge de 16 ans)

Papier à fournir ? Extrait de compte joint 3 derniers mois, 2 dernières fiches d'impositions? mais pas de fiche de paye.... + devis travaux, maison, terrain etc....?

En gros, réunissons nous les conditions pour prétendre à un crédit immo ?

Car on a l'impression que c'est difficile et qu'il faut être millionnaire mdr...

Merci de vos précieux avis et conseils qui sont les bienvenus!