Local commercial en ossature bois - matériaux, normes etc

Le terrain : 139 m² en ville. Voisins sur les 3 faces. 4ème face, rue peu passante.

La cave qui occupe 12 m² peut-elle servir de 4e emplacement de parking? Que dit la réglementation?

La grange qui a subi des intempéries (inondation, incendie etc) fait 90 m², en pierre, charpente bois, est à mon avis à démolir. Pour moi c'est la solution la plus simple. Le seul mur encore en état est celui qui est mitoyen avec le voisin. Peut-on le sauvegarder?

Surface désiré pour le local commercial : env. 70 m² au sol.

Idée agencement : RDC : 2 bureaux ( 20 et 35 m²), 1 accueil, 1 wc+lavabo handicapé. Etage 1 : 2 bureaux (20 et 35 m²), un local service(4 m²), 1 wc + lavabo. Les deux niveaux câblés RJ45.

Si vous avez des questions, je reste à votre disposition.

Je peux montrer le haut, si ça peut vous aider à répondre.
Ok, ok, je sais.... les vacances d'été : ya plus personne ...

(up)

alors pour un ERP, prévoir bureau de contrôle pour la sécurité incendie et l'accessibilité PMR
c'est du local commercial (ERP )ou des bureaux (code du travail)??
pour le parking, ca depend de ses dimensions et de sa configuration (faut que les vehicules puissent manoeuvrer)

gill a écrit:

alors pour un ERP, prévoir bureau de contrôle pour la sécurité incendie et l'accessibilité PMR
c'est du local commercial (ERP )ou des bureaux (code du travail)??
pour le parking, ca depend de ses dimensions et de sa configuration (faut que les vehicules puissent manoeuvrer)

(hann ma menace a marché lol)
Bonjour gill,

1."alors pour un ERP, prévoir bureau de contrôle pour la sécurité incendie et l'accessibilité PMR" ====> oui ! c'était prévu mais je voulais avoir des infos afin de pouvoir déchiffrer les devis que les artisans vont me fournir, être sure qu'ils me proposent les bons matériaux.....

2. "local commercial (ERP )ou des bureaux (code du travail)??" ce seront des bureaux..... alors donc il y a une nuance.... ? donc oui des bureaux... il faut que je consulte le code du travail :-o ! ok merci

3. la configuration, le terrain possède seulement deux côtés opposés parallèles (l1 et l2) ....(L: longueur, l : largeur) : L1=13.80 ; l1 = 10.70m ; L2=14.30m ; l2=8.40m
Je pensais mettre le parking (3 emplacements) sur L1 - l1 .... donc rogner à peu près 3 x 2.60 m soit 8 m sur L1
Le parking ferait donc 8m x 8.40 m = 67.2 m²
Il resterait donc 139-67.2 = 71 m² pour les bureaux....

donc en réalité surement 60/65 m².. d'où l'intérêt de faire un étage...

Je viens de tracer rapidement une esquisse de ce que j'aimerais.... sur mon espace dans 5 min.

Merci d'avoir répondu

la reglementation pour les erp (etablissement recevant du public) est beaucoup plus stricte que le code du travail (bureaux)

ok!
Je suis allée à la mairie, la grange se situe dans une zone classée. J'ai eu tout plein de renseignements. Je suis ensuite allée au service de la protection du Patrimoine (je ne me rappelle plus du sigle) et le technicien m'a expliqué comment m'y prendre pour mettre mon projet en oeuvre.
Il m'a conseillé de voir un architecte pour faire un diagnostique réel global de l'état de la grange.
Je sais déjà que le PVC n'est pas autorisé, que la pente de la toiture doit faire au minimum 40%, que l'enduit doit être de couleur sable, que les tuiles doivent être rustique ou ardoise, que normalement il est souhaité une place de parking par bureau (ou alors je devrai payer une taxe, ou alors la mairie peut me faire un geste) etc etc. C'est déjà pas mal.
Je rajoute des photos dans la soirée...

Etape : contre visite avec un architecte...

Je me demande combien il va me demander pour le diagnostique. Cela doit dépendre sûrement , s'il suit ensuite le projet (PC, suivi de chantier , etc)? non?

Un maître d'oeuvre ne peut faire ce genre de construction , il te faut obligatoirement un architecte.
Egalement un coordonnateur SPS .

jpaul : coordinateur SPS ! c'est noté !

et un bureau de controle (pour tout ce qui est securité incendie au mini)
et ton assurance va te demander un rapport final de CT (pour la dommage ouvrage)