Retour
Menu utilisateur
Menu

Construite en sci

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 5.865 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 10 message Orry La Ville (60)
Bonjour,
Je souhaite acheter un terrain et faire cosntruire en SCI pour louer la maison à une SARL dont je suis associée.
Quels sont les avantages d'acheter et de construire en sci par rapport à realiser la même opération en nom propre puis de faire une substitution au moment de la location.?
Dois je m'adresser à un notaire ou à un expert comptable pour avoir des réponses précises
Precision :
La sci est au réel simplifie en TVA avec impots sur le revenu.
Le constructeur m' a dit que si j'achete le terrain en SCI je devrai payer de la TVA en plus du prix affiché par les particuliers qui me le vendent, est ce vrai ?
Si cela est vrai, je pourrai récuperer cette TVA ainsi que la TVA sur le cout de la construction. Est ce vrai?
Merci pour vos réponses
Citer
Messages : Env. 10
De : Orry La Ville (60)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre utile Env. 20000 message Moselle
he oui en sci on a la tvaW00t
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Orry La Ville (60)
ok je rajoute la TVA sur l'achat du terrain, cependant je peux la recuperer si en réalisant les travaux en sci je recuperer la TVA des travaux
Cela epongera la TVA de la location
Citer
Messages : Env. 10
De : Orry La Ville (60)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 20000 message Moselle
non je crois pas
il y a 3 ans je voulais acheter avec la sci et la tva pas rembourser
maintenant je sais pas
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 400 message Peyruis (4)
Et pourquoi le prix du terrain ne serait pas considéré TTC sans rajouter une TVA , ça te le fait payer moins cher en recuprant celle ci , il suffit que le propriétaire te fasse une facture ,le vendeur s en fou il a pas de TVA a reverser a l état puisqu il est pas professionnel , a creuser!!!
Citer
Messages : Env. 400
De : Peyruis (4)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 20000 message Moselle
justement avec la facture tu redonne la tva
de toute façon on peux discuter et discuter la tva pour ta pomme a cause de la sci, en nom propre pas de tva .
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre sympa Env. 1000 message Luberon (84)
il est impossible au vendeur d'augmenter le prix du terrain étant donné que le vendeur ne récupère pas la TVA, si le gars en veut 100000€ c'est 100000€ TTC, quelque soit l'acheteur !


http://fred84400.forumconstruire.com
Citer
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 1000
De : Luberon (84)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 400 message Peyruis (4)
Si le prix de départ reste inchangé, il suffit qu il ya une facture détaille , et le terrain lui reviens moins chère parceque les impôts déduiront la TVA des loyers de celle du terrain , des matériaux et peut de certaines prestations ,ça fait qu il reversera pas de TVA aux impôts pendant quelques années
Citer
Messages : Env. 400
De : Peyruis (4)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 400 message Peyruis (4)
Merci Fred, car j ai l impression que 2cubes ne connait pas le système de la TVA quand t est en société !!!
Citer
Messages : Env. 400
De : Peyruis (4)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre sympa Env. 1000 message Luberon (84)
Karbache a écrit:Si le prix de départ reste inchangé, il suffit qu il ya une facture détaille , et le terrain lui reviens moins chère parceque les impôts déduiront la TVA des loyers de celle du terrain , des matériaux et peut de certaines prestations ,ça fait qu il reversera pas de TVA aux impôts pendant quelques années


si car il récupèrera la TVA de la construction avant la mise en location
attention aussi aux banques qui en cas de SCI ne prêtent que le HT


http://fred84400.forumconstruire.com
Citer
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 1000
De : Luberon (84)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 20000 message Moselle
Karbache a écrit:Merci Fred, car j ai l impression que 2cubes ne connait pas le système de la TVA quand t est en société !!!




désole pour toi j'ai une societe mais une sci pas la meme chose
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 400 message Peyruis (4)
Pourquoi il récupèrerais pas la TVA avec une SCI ? Je ne connais pas le système es SCI ?
Citer
Messages : Env. 400
De : Peyruis (4)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 20000 message Moselle
sci n'est pas une societe
c'est pas complique quand meme on paye la tva
quand tu as une societe tu recupere la tvaW00t
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre sympa Env. 1000 message Luberon (84)
Karbache a écrit:Pourquoi il récupèrerais pas la TVA avec une SCI ? Je ne connais pas le système es SCI ?


cela dépend des SCI et de leur objet social (activité) certaines sont obligatoirement à la TVA, d'autres c'est une option
"chaque cas" est particulier !


http://fred84400.forumconstruire.com
Citer
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 1000
De : Luberon (84)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Orry La Ville (60)
Recuperer la TVA est effectivement une option comme pour les autres societes d'ailleurs.
J'ai fait le calcul meme si je recupere la TVA (non remboursée en réalité, elle vient en deduction de la TVA à donner (cad la TVA qui provient des recettes (futurs loyers))
donc il me faudrait 18 ans de location pour arriver à zero.
Bien compliqué je pense aussi je vais acheter en nom propre et quand la construction sera terminée je ferai une substitution à la SCI
Citer
Messages : Env. 10
De : Orry La Ville (60)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 400 message Peyruis (4)
Il vaut mieux la récupérer que la payer sur 18ans Sur les loyers , non ? Meme si ça représente peu c est tjrs ça de pris , sinon c est toi le maître a bord mon cher paranaud
Citer
Messages : Env. 400
De : Peyruis (4)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Orry La Ville (60)
Si j'achete en SCI le constructeur m'a dit que je devrai payer l'assurance dommage ouvrage (que ej ne recupererai donc pas)
Citer
Messages : Env. 10
De : Orry La Ville (60)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre sympa Env. 1000 message Luberon (84)
parnaud2005 a écrit:Recuperer la TVA est effectivement une option comme pour les autres societes d'ailleurs.
J'ai fait le calcul meme si je recupere la TVA (non remboursée en réalité, elle vient en deduction de la TVA à donner (cad la TVA qui provient des recettes (futurs loyers))
donc il me faudrait 18 ans de location pour arriver à zero.
Bien compliqué je pense aussi je vais acheter en nom propre et quand la construction sera terminée je ferai une substitution à la SCI


l'Etat rembourse les crédits de TVA si tu joints les factures de tes investissements (tu peux avoir un remboursement minimum trimestriel), donc tu recevras le remboursement de la TVA avant même d'avoir loué et encaissé le 1er loyer ;)


http://fred84400.forumconstruire.com
Citer
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 1000
De : Luberon (84)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le mardi 23 avril 2024 à 00h16
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Demandez des devis aux artisans de votre région en 5 mnArtisan
Demandez des devis aux artisans de votre région en ...
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
+100 guides sur la construction et les travaux
+100 guides sur la construction et les travaux
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
+ 1 400 000 de photos de maisons !
+ 1 400 000 de photos de maisons !
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page
Voir