Délai entre bornage et vente du terrain.

Bonjour,

tout dépend de quand la mairie va envoyer la DP au proprio du terrain. Qui lui devra en effet l'afficher à réception.

Ensuite pour la recherche de prêt, c'est dès maintenant qu'il faut la faire, et monter le dossier bien avant d'avoir le permis. Car c'est long, et faut profiter des taux encore "bas" et qui risquent de remonter.

Il faut compter au moins 6 mois entre la signature du compromis et l'ouverture de chantier, car il faut trouver et signer le prêt, avoir le permis... et attendre au moins les 2 mois de recours des tiers (normalement 3 si on prend en compte le recours de la mairie).

merci de ta réponse très rapide
une offre de prêt n'est -elle pas valable 3 mois ?

ce qui fait que cela sert à rien de la demander maintenant ?

par contre une fois le permis déposé, oui c'est intéressante ( et que faire si le permis reviens avec des modifs qui modifie le coûts ?)

je précise que je ne serrais pas en CCMI

Bonjour,

Hors CCMI, il te faut tous les devis signés / contre-signés pour monter le dossier de prêt. Après rien ne t'empeche de faire le tour des banques dés maintenant.

Pour cela, il faut quand même une idée assez précise du coût du projet.

Oui justement c'est mon problème actuel.

Je voulais savoir dans combien de temps je pourrais déposer le permis de construire, donc faire les plan, les devis et donc le prêt.

S'il faut 6 mois avant cette date pour cause de délai de recours de je sais pas quoi, je ne vais pas demander immédiatement des devis / prêt qui vont être caduc de par leur délai de validité

gaspine a écrit:

merci de ta réponse très rapide
une offre de prêt n'est -elle pas valable 3 mois ?

Je ne suis pas non plus en CCMI, mais cela ne change pas grand chose, pour monter un dossier de prêt, il te faut d'abord comparer les offres des banques, ils vont te demander le prix du terrain, construction, et donc budget total (frais d'agence éventuel, notaire, viabilités, etc.). Il faut connaitre ton apport, tes capacités d'emprunt, la durée, l'assurance prêt, les dépots de garanties... bref t'as de la paperasse à faire.
Avec les devis ou les contrats signés, tu peux commencer. L'offre pourra également se monter en attendant le permis avant tout déblocage bien entendu.

Pour les offres et leur durée... ben tout dépend des banques. Chez certaines c'est valable 3 mois (Soc. Gén et filiales) et d'autres 15 jours seulement (CA par exemple). Un prêt envoyé par la banque se monte pas du jour au lendemain, faut compter 15 jours ou 3 semaines mini pour les plus rapides (et encore si vous avez tous les papiers, çàd devis, contrat construction, assurances, quittances salaire et logement, notamment pour le PTZ, etc. etc.), puis envoi et acceptation par le pôle crédit, qui vous le font parvenir, et ensuite vous devez attendre 11 jours mini avant renvoi. Une fois accepté, le prêt est valable minimum 3 mois (parfois 6 mois dans certaines banques)...

Conseil :

- signez votre compromis (chez notaire et en notant une signature pas avant 6/7 mois mini, mais le notaire sait faire le calcul)
- allez démarcher les banques afin de faire éditer des offres
- montez votre dossier de permis et déposez le rapidement en mairie
- faites monter votre prêt chez le plus concurrentiel
- dès acception permis -> affichage
- début construction dès les recours terminés