Ccmi et simulation bancaire (Savoie)

Bonjour Capucine,

Je ne comprends pas trop le sens de votre démarche.

Vous voulez vendre d'abord, mais vous avez déjà signé un CCMI avant votre 1ere étape ?

Et le pire signé un CCMI, sans savoir à combien va partir votre maison, sans simulation bancaire.....

J'avoue pas trop comprendre.

Quand on veut éviter un prêt relais on vend d'abord, après on fait une simulation avec la banque pour savoir combien on peut avoir en tout, (reste vente maison + prêts), et ensuite on signe un CCMI si c'est cohérent avec son budget.


C'est un peu compliqué

++

Ce qui est de la simulation avec prêt relais, ça reste une simulation qui n'engage à rien. Si vous n'avez pas besoin de ce prêt, au moment de signer, c'est à dire si vous avez vendu la maison avant, la banque vous ouvrira un prêt sans relais.

signature ccmi sans avoir de terrain ==> illegal ca commence bien

fecampmonn a écrit:

signature ccmi sans avoir de terrain ==> illegal ca commence bien

Sauf si ils ont signé un compromis pour un terrain.

je vous apporte qquelque precision
- le terrain m'appartient
-niveau budget plusieurs agence on expertiser la maison,, on sait déjà qu'avec la vente de notre maison on pourra construire la nouvelle, on a déjà fait simulation bancaire normal pour savoir si c'est possible et c'est bon
en faite si j'ai pas vendu et que permis est accepté et que le delai des 3 mois est passé, le constructeur va me demander 1er partie de paiement et c'est que je voulais savoir que si on a simuation pret relais, est ce que on va obligatoirement devoir le faire (bien dans le cas de cette maison ne soit pas vendu) ou si le ccmi est caduque? ou repousser le teemps de la vente de cette maison. j'espere vous avoir mieux preciser

et aussi on veut avancer les papiers de la nouvelle maison permis c, etude de sol... car c'est long et on pense pouvoir vendre entre ce laps de temps
mais c'est vrai qu'on ne s'engagera jms dans un pret relais, ni de brader la maison, on sait qu'elle doit partir à quel prix et pas à moins

merci bonne soirée

capucine18 a écrit:

c'est long et on pense pouvoir vendre entre ce laps de temps
mais c'est vrai qu'on ne s'engagera jms dans un pret relais, ni de brader la maison, on sait qu'elle doit partir à quel prix et pas à moins

Et c'est souvent là qu'arrive le drame.....

Enfin bref, c'est vous qui voyez, c'est vos sous, votre projet. Mais si votre constructeur demande des sous que vous n'avez pas encore vendu, et que donc vous n'avez pas assez de roros pour payer, alors oui la banque vous ouvrira un prêt relais, et c'est là que commence l’engrenage. A partir de ce moment là il vous restera entre 18 et 24 mois, (en moyenne), pour vendre votre maison, sinon demandez bien à votre banque la "simulation catastrophe", au cas où vous n'arriviez pas à vendre. Que doit il vous arriver dans ce cas-là.

En tout cas bon courage et bon stress

bonsoir,

aie aie aie, çà sent l'attrape pigeons à plein nez

je veux bien retirer ma mauvaise introduction si :
- le BT01 est bloqué
- les vrd et terrassements sont chiffrés
- tous les travaux à votre charge sont précisés
- tous les frais annexes sont notés pour info
- vous avez TOUT choisi entre carrelage, faience, robinetteries, sanitaires, poignées de portes, porte de garage, d'entrée, le "R" des isolations (sol, toit, murs, vitrages) le nombre de prises, d'inters, la position du robinet exterieur, le mode de chauffage, le modèle des radiateurs ou autres ET du sèche serviettes...

quand je dis "choisi" c'est à dire une MARQUE et un MODELE ou une référence mais surtout pas de "robinetterie trucmuch ou similaire" "douche modèle bidule ou équivalent"...

c'est tout bon, alors je retire


pour l'étude de sol (G12) vous pouvez la faire quand vous voulez, pas besoin d'un ccmi signé.

pour vendre une maison dans le délai d'un permis : si c'est fait, je mange mon chapeau
serieusement : regardez les petites annonces, recherchez l'historique vous estimer le délai pour trouver un acquéreur et ajoutez 6 mois entre signature du compromis et vente définitive.

Le seul interet de cette signature précipitée et de cette demande de documents bancaires : vous coincer pour ne pas que vous alliez voir ailleurs.
Et SURTOUT ne rien signer qui parle de prêt relai (de près ou de loin) c'est "sous reserve de la vente de la maison pour la somme de xxxx€" et pis c'est tout.

merci pour vos réponses
on a chiffré que vrd, terrassement,raccordement eau, electricité, supplément wc, douche et buanderie.. mais pa encore choisi tous les materiaux sauf couleurs facade, fenetre pvc, tuilles, volets
a la date d'aujourd'hui, on a fait venir le geometre, bientot on fait l'étude de sol, et le contructeur est entrain de faire les plans de la futur maison.
en faite j'aurai souhaiter avancer jusqu'à l'acceptation du permis de construire, et si a ce moment la, la maison n'était pas vendu, repousser la construction.
il parait qu'on peu rajouter une clauses dans le ccmi, comme quoi si la maison n'est pas vendu, on repousse la nouvelle jusqu'a 2ans, vrai ou pas?
en tout ca, j'espere qu'on sait pas fait avoir avec le commercial, parce qu'on y a été au feeling. prudence, prudence
en tout cas merci

bonjour,

et l'actualisation du BT01 sur 2 ans, çà se passe comment ?

VRD terrassement et cie, il faut que ce soit inclus dans le ccmi, à charge du cst, c'est le post privilégié pour les "mauvaises surprises" entre résultat de la G12 et enlèvement des terres non prévu çà chiffre vite.

je ne comprends pas l'interet (si ce n'est l'impatience de construire) d'avancer sur le permis alors qu'il faudra mini 6 mois pour vendre.
mais chacun fait ce qu'il veut... quand je lis "j'éspère qu'on ne se fait pas avoir..." alors qu'il est encore temps de faire une pause, de dire stop... perso, croiser les doigts et bruler des cierges c'est pas mon truc.

Bonne continuation.