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Terrain constructible et compréhension plu

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Membre utile Env. 200 message Le Loroux-bottereau (44)
Bonjour,

Mon mari et moi souhaitons construire (2ème maison) près de nantes et nous venons de signer une promesse d'achat d'un terrain.
Celui-ci n'a pas encore été borné et nous venons de lire le PLU et nous nous posons des questions.
N'étant pas expert en la matière, nous nous demandons si nous avons le droit de construire une maison avec un étage plein en limite séparative latérale.
En détail, notre terrain fait environ 9m de façade sur 26m de long (environ 240m²) et il est situé en zone UB.
Je vous mets un lien vers le PLU : http://www.plu.nantesmetropole.fr/ThouaresurLoire/PDF/5-1_Reglement.pdf
D'après ce qu'on comprend, on ne pourrait pas faire d'étage à moins de 3m de chaque limite séparative ? sauf qu'avec une façade de 9m, il nous resterait seulement 3m pour faire un étage ?
On a vraiment besoin d'aide, car si c'est le cas on pense qu'on va sûrement se rétracter dans les 7 jours...
Merci à tous ceux qui pourront nous apporter de l'aide !

Laure
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Le Loroux-bottereau (44)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photographe Env. 500 message Tours (37)
Bonjour,

Je pense que tu peux faire une maison dont les pignons seront tous deux sur la limite séparative. Il faut que tu prennes quelques heures pour poser la question à l'urbanisme de la mairie.
A ta place, je ne me poserais pas la question, j'agirais... c'est quand même un grand projet ! Et si tu rêves d'une maison à étage, ce terrain n'est peut être pas le bon.

Bon courage et tiens nous au courant.
Ce que femme veut, Dieu Veut ! Et je suis femme !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 400 message Mouthier (16)
Bonjour,
le gabarit 10.2.2 de votre PLU est bien explicite et c'est bien ce que vous pensez 3m de retrait de chaque limite séparative.
Donc 3m de largeur pour le premier. ce n'est pas trés large.
bonne chance.
Imaginer c'est choisir (jean giono)
Messages : Env. 400
De : Mouthier (16)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 200 message Le Loroux-bottereau (44)
Merci pour vos réponses rapides !
Nous avons rendez vous à la mairie vendredi après-midi pour effectivement avoir des réponses sûres...
Mais je voulais déjà avoir des avis extérieurs pour voir si on comprenait de travers ou pas !
Un constructeur nous a dit que pour ce genre de petit terrain il est possible d'obtenir des dérogations, mais nous avons des doutes.
Nous vous tiendrons au courant.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Le Loroux-bottereau (44)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 200 message Le Loroux-bottereau (44)
Bon ben finalement j'ai rappelé l'agence immobilière qui nous a vendu le terrain pour poser la question et en fait nous avons tout simplement mal lu le PLU.
Notre terrain est en bande de constructibilité principale et non secondaire, et le gabarit s'applique uniquement pour la bande de constructibilité secondaire...
Nous voilà rassuré ! il n'y a plus qu'à attendre demain la signature du compromis de vente
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Le Loroux-bottereau (44)
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