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Notre futur peut être proche terrain.

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Photographe Env. 200 message Eure Et Loir
Bonjour, cela fait un petit moment que je vous lis et c'est très instructif, malheureusement je ne trouve pas de réponse à ma question qui me turlupine l'esprit.

Nous avons en vue un terrain, vu par photo sur internet, reconnaissant à peut près les lieux, je m'y rends, je ne le trouve pas à 10 km à la ronde de là où je le pensais.

Bref, je contacte l'agence qui vend le terrain.

Arrivé sur les lieux, je m'aperçois qu'il s'agit du dit terrain auquel je pensais...gloups, pas glop.

La dame de l'agence commence à blanchir lorsque je lui dis que j'ai des amis qui habitent juste en bas de la rue...elle m'avoue qu'il s'agit des propriétaires...re pas glop.

Je visite, le terrain m'intéresse fortement. Je signe donc mon bon de passage en me disant que je fais un beau pigeon.

Nos amis n'étaient pas au courant que nous cherchions à acheter et faire construire et nous ne savions pas qu'ils étaient vendeurs...discrétion, discrétion.

La personne de l'agence m'a garantit qu'elle ferait quelque chose pour sa commission...oui, mais quoi ?

J'ai bien compris qu'il me fallait passer par une agence du fait de ce bon signé, mais puis je faire entrer en jeu un concurrent qui prendrais une marge moins importante ?

En fait, il en va du lancement du projet sur ce terrain ou pas...

J'aimerais donc profiter de ceux qui ont une expérience de la sorte, des connaissances juridiques et des avis tranchés.

Merci à tous.
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

maintenant que tu as signé son bon de visite je pense que tu es coincé : même si tu essaies de passer outre cette agence, elle réclamera sa marge au vendeur.

Citation:
En fait, il en va du lancement du projet sur ce terrain ou pas...

et si tu ne connaissais pas les vendeurs, tu l'acheterais au prix affiché ?

souvent les agences (et les vendeurs particuliers) affichent un prix fort, si le client accepte c'est tout bon pour eux, s'il propose un prix plus bas çà peut passer... ou pas.

Pour résumer : je ne comprends pas ce qui te "turlupine" comme tu dis.
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Photographe Env. 200 message Eure Et Loir
Non, bien évidemment, je vais le négocier, comme j'aurais fait avec n'importe quel terrain qui nous intéresserait. Cependant, il est dans ma fourchette haute plus les frais d'agence...

Pour résumer quand même, le terrain était à une certaine somme lorsque nous regardions juste comme ça, et là qu'on se décide à approfondir notre réflexion...paf 7 000 € de plus...en ancien francs, c'est pas rien.

Je sais qu'il y a du travail derrière, mais j'aurais fini par le trouver ce terrain.

Bonne nouvelle quand même, nos amis sont ouverts à la discution...mais ça traine...heureux évènement de leur part oblige.

PS : je ne suis pas un bon négociateur...j'y arrive pas...mais là faut que j'y arrive.

Merci pour la première réponse.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
si tu ne connaissais pas le vendeur, je te suggererais d'envoyer un ami, un parent... qui proposerait un prix bien inferieur au tien... mais dans le cas présent, pas facile.

tu pourrais rechercher sur le net s'il y a d'autres annonces pour voir les prix, ou parfois le même terrain sur un journal gratuit : souvent les gens essaient de vendre eux-même et quand ils n'y arrivent pas ils finissent par le mettre en agence.

certaines agences ont des "ptites habitudes" :
- soit ils le mettent à un prix plus élevé que le marché (à la demande du vendeur) mais ne s'y interessent pas trop,
- soit ils le mettent au prix du marché, garantissent la vente au vendeur mais en contre-partie ils l'affichent en "exclusivité".
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Ben ca tombe bien, les offres écrites sont les plus pertinentes. Donc prends ta belle plume et mets tout sur papier, et tu envoies ça a l'agence ou remise en main propre. La commission de l'agence j'ai envie de dire que tu t'en fous... Faut regarder le bien, évaluer TON prix, c'est à dire le prix que tu es prêt à mettre dedans, et tu as le montant de ta proposition frais d'agences inclus. Après à l'agence et au proprio de s'arranger sur le montant de la dite commission, mais toi ton enveloppe est annoncée "TTC" ou plutot "FAI" comme on dit. Si le proprio fais un effort, il est normal qu'il en demande autant a l'agence.
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonjour,

sylaym a écrit:Nos amis n'étaient pas au courant que nous cherchions à acheter et faire construire et nous ne savions pas qu'ils étaient vendeurs...discrétion, discrétion.

La personne de l'agence m'a garantit qu'elle ferait quelque chose pour sa commission...oui, mais quoi ?

J'ai bien compris qu'il me fallait passer par une agence du fait de ce bon signé, mais puis je faire entrer en jeu un concurrent qui prendrais une marge moins importante ?


Là je suis expert en la matière, j'ai connu ce cas, donc je vais vous répondre précisément

Alors oui le bon de visite signé protège l'agence du fait que vous ne pouvez pas négocier directement avec les proprios. Où alors vous pouvez mais devrez quand même payer les frais d'agence.

Par contre, et quoi que vous dise l'agence, la concurrence entre agences est légale, et vous pouvez passer par une autre agence qui prend moins de frais, et ce sans rien payer à l'agence qui vous a fait visiter le terrain.

Les bons de visite protège les agences de négociations entre particuliers mais pas de la mise en concurrence entre eux. Et heureusement

Vous risquez de vous faire incendier, mais vous avez la loi avec vous.

++
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prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
elisa21 a écrit:maintenant que tu as signé son bon de visite je pense que tu es coincé : même si tu essaies de passer outre cette agence, elle réclamera sa marge au vendeur.


Non, s'il est stipulé sur le mandat que les frais d'agence sont à la charge uniquement de l'acquéreur, (ce qui est le cas de 99.9% des mandats), l'agence ne peux rien réclamer en contrepartie aux vendeurs. Même si la méthode paraît être déloyale, elle ne l'est justement pas, et autorise aux acheteurs de ce servir de ce merveilleux droit pour avoir les meilleurs prix : la mise en concurrence des professionnels.

C'est d'ailleurs la meilleure façon de négocier les frais d'agence. Et comme 99% des gens ne le savent pas, les agences refusent de négocier leur prix. Sauf si on leur dit qu'on passe par une autre agence moins chère
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Si l'agence a un mandat limité dans le temps, il suffit pas d'attendre la fin de ce mandat pour passer en direct avec les proprios?
ça peut aussi arranger ces derniers si personne n'est pressé.
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
juana a écrit:Si l'agence a un mandat limité dans le temps, il suffit pas d'attendre la fin de ce mandat pour passer en direct avec les proprios?
ça peut aussi arranger ces derniers si personne n'est pressé.


Non, la durée d'un mandat est légalement de 3 mois reconductible automatiquement si le vendeur ne dénonce pas le mandat à la date de fin, mais le bon de visite protège l'agence pendant une période allant en général de 18 à 24 mois contre la négociation directe avec les vendeurs après signature du bon de visite. Même si l'agence entre-temps n'a plus le mandat. Le vendeur doit donner noms et adresse des acquéreurs à toutes les agences mandatées ou qui ont été mandatées. En général en AR, mais le plus souvent ca se passe oralement.
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Env. 200 message 13450 (13)
le réflexe qu'il aurait fallut avoir, c'est en voyant le terrain: A mais c'est celui là??? Je le connaissais !!! Et ce barrer sans rien signer, on passe pour un con où ce que tu veux, mais pour 7000€...certain font ça gratuitement tout les jours.

Sinon, en mettant le terrain au nom de jeune fille de ta femme, ça pourrait le faire (si tu es marié bien sur)
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
lenia a écrit:le réflexe qu'il aurait fallut avoir, c'est en voyant le terrain: A mais c'est celui là??? Je le connaissais !!! Et ce barrer sans rien signer, on passe pour un con où ce que tu veux, mais pour 7000€...certain font ça gratuitement tout les jours.

Sinon, en mettant le terrain au nom de jeune fille de ta femme, ça pourrait le faire (si tu es marié bien sur)


Sont pas fous les agences, einh. En général, rdv à l'agence et avant de partir visiter le bien on signe le bon de visite sinon on y va pas...... Trop facile sinon. En plus quand on prend rdv pour une visite c'est généralement 48h avant le temps de contacter les proprios, et là vous donnez vos noms et adresse.
Le nom ne suffit pas, l'adresse apparaît aussi, une fois le bien vendu.
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Photographe Env. 200 message Eure Et Loir
Merci à vous tous pour ces réponses qui me seront utiles...ça va me permettre de faire baisser les frais d'agence...déjà elle m'a clairement dit qu'elle ferait des efforts, plus qu'à formuler mon offre...et j'espère pouvoir lancer mon sujet "Récits de construction"

On est pas pressés, mais on est sélectifs sur le lieu de résidence, et il n'y a plus que deux ou trois terrains de constructibles...
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
En tous cas te presse pas hein.. Y a plus foule au portillon en ce moment
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
dadou a écrit:En tous cas te presse pas hein.. Y a plus foule au portillon en ce moment


attention quand même, ça dépend peut-être des régions, mais il existe au moins 2 secteurs de vente dans l'immobilier.

- l'ancien qui a tendance a stagner en ce moment,

- les terrains à bâtir qui se vendent en général en moins d'une semaine, pour le peu qu'ils soient dans le prix du marché.
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Env. 2000 message Gironde
On en voit même pour acheter des terrains sur du remblai ou sous une ligne THT.
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
juana a écrit:On en voit même pour acheter des terrains sur du remblai ou sous une ligne THT.


Oui alors qu'une maison "ancienne" à vendre sous ligne THT est invendable

Comme les projets de lotissement à 300m à vol d'oiseau d'une autoroute, (vu dans la région de Montpellier en allant sur Nîmes), tous les terrains vendus, mais le jour ou un proprio essaye de vendre sa maison au même endroit, impossible de vendre, (tu m'étonnes)
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