Plus value du 1 fevrier 2012

Bonjour, tout d'abord je m'excuse par avance si je ne suis pas dans la bonne partie du forum pour ma question un peu "délicate"...
Nous avons visité un terrain via une agence immobilière cette après midi.Il nous intéresse beaucoup, il fait 1300 m² et coûte 49000 euros frais de notaire et frais agence inclus. L'agence nous a expliqué que cette offre était valable jusqu'au 1 février 2012 car une nouvelle loi allait tomber et de ce fait le propriétaire aurait une très grosse plus value a payer et donc il augmenterais le prix. Mais je me dis que dans tous les cas, même si l'on signait le sous seing privé demain, on ne pourra jamais passer devant le notaire avant le 1 fevrier!? le temps que tout se fasse (le permis de construire, le crédit, le panneau a déposer pour le recours d'un tiers...) enfin ça nous laisserai juste un peu plus d'un mois pour tout cela, ça me semble impossible, non?
Nous avons un projet de construction ossature bois en semi auto construction, on a fait aucun devis, les plans ne sont pas définitifs,on a démarcher que 2 banques bref il y a encore tout a faire!!!on aimerais avoir au moins 3 mois tranquille avant de passer devant le notaire, on veut pas se précipiter! (sans parler de cette histoire de PTZ qui sera actif qu'en janvier enfin ESPERONS n'est ce pas!)
Bref, il faut qu'on aille a l'agence pour éclairer tout ça, mais ça me semble bizarre cette affaire..
Qu'en penser vous?
Je vous remercie par avance