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Maison de plain-pied et sous-sol semi-enterré

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Membre utile Env. 500 message Charenton Le Pont (94)
Salut à tous !
Je suis en phase de signer l'acquisition d'un terrain en région parisienne, surface de 400m2 (12 mètres de façade...).

Le terrain se situe en zone inondable et selon PLU de la ville, le sous-sol (pour emplacement parking) doit être semi-enterré au maximum. Malheureusement pas de possibilité de l'enterrer complètement.
Donc ma question est la suivante (elle est peut etre incohérente ma question, mais je veux en avoir le coeur net ! ) :

Comment faire pour avoir le RDC de ma future maison en plain pied sachant qu'il y'aura un sous-sol semi enterré et que par déduction logique, le RDC sera surélevé ...
En clair ce que je souhaiterai c'est que du coté RDC jardin, je puisse avoir une terrasse de plain pied sans avoir à descendre les escaliers d'une terrasse pour acceder au jardin.

J'espere que ma question est clair

Merci d'avance pour vos réponses.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Charenton Le Pont (94)
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Je ne vois pas d'impossibilité technique. Par contre, du côté réglementaire, faire attention au conditions du PLU, car en fait la construction envisagée, c'est : un "grand" rez de chaussée (terrasse + habitation).
Donc à vérifier en premier lieu, si la totalité ne dépasse pas ce qui est autorisé...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
La seule solution, c'est de faire un 1/2 sous-sol (semi enterré par rapport au terrain naturel) et remblayer. Si la mairie/PLU est d'accord !
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
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Membre utile Env. 500 message Charenton Le Pont (94)
Merci pour vos retours.

Pour être précis la construction envisagée serait R+1. Mais le RDC serait "si PLU respecté" en plain pied.
Si j'ai bien compris, techniquement il faudrait surelever le terrain naturel pour etre à la hauteur du RDC. Mais cela risquerait sans doute de créer un dénivelé important avec les terrains et constructions autour ...
Je vous cite le passage du PLU concernant sous-sol :


Les constructions doivent être implantées en recul de la limite de voie*.
Ce recul, mesuré perpendiculairement à la limite de voie*, doit être, pour la façade principale
de la construction :
- au moins égal à 4mètres ;
- et au plus égal à 6 mètres.
Ce recul peut être compris entre 4 et 7 mètres pour la partie de la construction comportant
l’accès à un stationnement semi-enterré.


Après concernant le remblai je ne trouve pas d'article correspondant.
Concernant la regle d'emprise la voilà :

Le coefficient d’emprise au sol* des constructions doit être au plus égal à 40% de la superficie
totale du terrain.



merci
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Charenton Le Pont (94)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Pas de mention, dans les dispositions générales du PLU, du genre " affouillements ou exhaussements du sols tendant à modifier le relief général du terrain sont interdits" ?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre utile Env. 500 message Charenton Le Pont (94)
Odilon44 a écrit:Pas de mention, dans les dispositions générales du PLU, du genre " affouillements ou exhaussements du sols tendant à modifier le relief général du terrain sont interdits" ?


J'ai trouvé quelquechose

Sont interdites les constructions et utilisations du sol suivantes :
1. les dépôts non couverts de matériaux, tels que ferrailles, machines, combustibles
solides, déchets, véhicules ;
2. les constructions à destination agricole, d’entrepôt, d’industrie, d’hébergement
hôtelier ;
3. les constructions à destination de commerce dans le secteur UM1a ;
4. les exhaussements et affouillements des sols non liés à une occupation ou utilisation
des sols admise au titre du présent règlement.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Charenton Le Pont (94)
Ancienneté : + de 20 ans
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
OK.... un peu ambigu, comme on le trouve parfois dans certains PLU... mais dans ton cas, peut être c'est encourageant pour la suite...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre utile Env. 500 message Charenton Le Pont (94)
Oui donc en clair faudra les convaincre de la justesse du projet si cela rentre dans le cadre du PLU.

Une autre petite question.
Le terrain que je vais acquérir sera issue d'une division : Largeur totale du terrain de 24 metres.
Un acquéreur veut prenre 10m de facade, moi j'en prendrai 14m.
Sauf qu'on est actuellement confronté à un problème à la mairie : une des responsables à l'urbanisme souhaite diviser le terrain en 2 parts égales de 12m de façade (argument approuvé apparemment par les Architectes des batiments de France ...).
Cela afin que la division du terrain se fasse dans la continuité du partage des 2 terrains derrière.
Le PLU permet sans aucun souci un partage 10 / 14 mais l'urbanisme bloque les choses à ce niveau là.
Ya t il une solution possible et négociable selon vous ?

Je vous joins photo de la situation cadastrale (terrain à diviser entouré en rouge)

merci

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Picto recompense Membre utile
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