Choisir notre constructeur (Vendee)

Personne pour me conseiller?

kirkit a écrit:

Personne pour me conseiller?

Bonjour,
Une voisine de pas très loin! bienvenue!

Alors voilà, pour Milcendeau, je l'avais écrit sur un autre post, ce sont des maisons sur plan et si vous changez quoi que ce soit, les plues-valus sont exorbitantes...
pour info, une petite maison de 90 m2 démarre aux alentours de 105 000 euros.
Si votre terrain est plat et sans végétations, tout va bien sinon il faudra faire appel à une entreprise pour décapage de la terre végétale
L'isolation des murs c'est du 100 mm (un peu léger mais RT 2005 quand même)
Les cloisons interieurs sont en brique et ça résonne énormémént dans une maison (ce que nous avons actuellement)
Bien faire chiffrer tout ce qui n'est pas prévu dans le devis
Tout cela mis bout à bout, la maison nous revenait plus cher qu'une maison personnalisée, mais attention, c'est parce qu'on voulait une BBC et des modifs (comme fenêtres alu, grandes baies...)
Sinon, je pense que Milcendeau est une bonne entreprise de Vendée; les personnes que j'ai pu rencontrer avaient l'air content de leur maisons qui sont construites très rapidement; de l'exterieur, elles sont propres et vieillissent bien,leurs employés connaissent bien leur boulot (c'est assez drole car on m'a dit un jour que leur maçons connaissaient tellement bien leur plans qu'ils pouvaient construire tous les modèles de la gamme sans les plans justement! ). De plus, il y a pas mal de choix dans les materieux proposés ( carrelage, sanitaires), ils ont une salle d'expo à Olonne sur mer.

Pour Alliance, nous les avons aussi contactés; nous n'avons pas eu un très bon contact avec la commerciale qui était beaucoup sur la défensive dès que nous lui posions une question auquelle elle ne savait pas répondre.Pourtant, J'avais beaucoup aimé au départ leur site très interressant qui parlait de maison BBC de qualité; ils sont très à la pointe;
par contre nous avons moins aimés leurs plans car au final, on s'est fait retirer une dizaine de m2 sur les plans d'origine (sous le pretexte d'éviter de payer des frais d'architecte); et le descriptif du projet qui était truffé du terme "similaire" .
Comme par exemple, on vous dit qu'on va vous poser une chaudière Daikin ou sililaire, des sanitaires Villeroy et boch ou similaire...en gros on peut vous poser n'importe quelle autre marque bas de gamme, alors mefiance.
De plus on nous a dit que dorénavant, Alliance travaillaient sur vide sanitaire mais sans nous donner plus d'explications, ce qui me plait moyen car nous pensons que ça leur évite surtout de faire une étude de sol au préalable.

Voilà, nous sommes en devis avec une autre société qui nous parait très serieuse; j'en dirait plus dès que j'aurais des infos supplémentaires, pour LMP nous ne les avons pas contactés, je ne saurait pas vous en dire plus,

Oups pour LMP je ne connait pas mais lit ça, ça n'est pas encourageant :

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-11340.php

et ça en Vendée :

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-12100.php

hum...pas très encourageant pour LMP tout ça!!!

Privat, on est hors budget, Milcendeau on est pas mal mais on peut peut etre cahnger de materiau pour les cloisons interieures? Faut que je regarde mon devis, car on a insisté sur le fait qu'il fallait etre très isolé en interieur...

Vendredi nous revoyons Alliance, je vais regarder s'il nous propose du "machin truc ou similaire"!! Merci de l'info

Mardi nous avons donc RDV pour une maison en bois et après Home Courtage pour les plans...

Ce midi j'ai eu ma banque qui nous accorde le prêt!! C'est la bonne nouvelle de la journée! Maintenant reste plus qu'a ne pas se faire avoir sur le constructeur!

Quel est votre choix pour votre mode de chauffage? c'est une BBC que vous voulez faire construire?

Pas BBC non.

Au niveau du chaffage les constructeurs nous proposent des choses différentes : parquet chaffant, convecteurs, radiateurs...
Nous sommes un peu perdus dans tout ça!

Voici le détail de nos cloisons chez milcendeau : http://i48.servimg.com/u/f48[...]photo11.jpg

Oui, j'ai le même à la maison :
Là ce sont les cloisons interieurs en brique platrière, demander du placostyl , c'est mieux au niveau isolation phonique surtout si vous avez des enfants!

Regarde plutot dans le lot 43 Isolation : c'est surement marqué comme nous : Isolation laine de verre 100 mm ( il vaut mieux du 120 mm)

Pour ce qui est du mode de chauffage, c'est en fonction du budget : radiateurs electrique moins cher qu'un plancher chauffant mais plancher chauffant plus confortable.
Il y a aussi cheminée comme mode de chauffage principal....

Placostyl, c'est noté! Merci!

En effet c'est noté 100mm...J'espere que le 120mm n'augmentera pas trop le budget car sinon ce ne sera pas possible!

Le 100 mm c'est le minimum requis pour la RT2005

D'accord, je lappelle demain pour lui en
Parler a milcendeau

Wouaaaah message de Milcendeau sur mon répondeur : superbe proposition commerciale!!
Je crois que nous allons nous laisser séduire par cette offre!!!

kirkit a écrit:

Wouaaaah message de Milcendeau sur mon répondeur : superbe proposition commerciale!!
Je crois que nous allons nous laisser séduire par cette offre!!!

Ben tant mieux, c'est pour quel modèle?

La cobaltine. On reduit la SH a 69m2, il ne nous restera que les parquets des chambres a faire. On a fait mettre une baie, changer la cuisine de place.

Tout ça pour 79900€.

Une question, on aimerait mettre un poele a bois. J'ai vu que certains specifiaient: prime d'energie et credit d'impot. Qu'est ce donc?

Avez vous une marque a nous conseiller?

Merci

Oui c'est une maison qui se construit beaucoup sur le littoral!
Le prix reste correct en tout cas.

pour ce qui est de la cheminée, beaucoup parle du modèle STUV sur internet, je crois qu'elle est très bien, sinon, il y a aussi le poele à pellet, pas mal, d'après des amis, car sali moins que les buches ...
Voici un lien pour le crédit d'impot : http://poele-cheminee.comprendrechoisir.com/comprendre/credit_impot_tva_5,5

A +

MerCi bcp !!

J'ai une question : on nous a parlé de frais intercallaires qu'on aurait a payer en meme temps que notre loyer pour payer a chaque fin de chantier (plomberie, charpente, elec...).
Ça nous fait peur car on est "just" chaque moi... Peur que le projet tombe a l'eau a cause de ça.

Comment ça s'est passé pour vous?

Nous n'en sommes qu'au projet, mais oui, il y a des frais intercalaires, je ne sais pas de combien mais ça peut etre élevé suivant le credit; il faudrait aller voir la banque pour ça, alors je vous conseille de ne rien signer avant (le CCMI) .
Il faut bien faire le compte de tous les frais qui se greffent sur la construction, viabilisations, taxes (TA)..
Voilà, je ne saurais en dire plus

Merci! On a rdv mercredi. Je suis pressee! Je suis hyper stressee car ce sera le moment dire OUI ou NON...

J'ai tellement peur d'etre déçue...

kirkit a écrit:

Merci! On a rdv mercredi. Je suis pressee! Je suis hyper stressee car ce sera le moment dire OUI ou NON...

J'ai tellement peur d'etre déçue...

Je te comprends ! nous aussi on est stressés; nous avons rendez vous demain avec le CST qui doit nous présenter le projet final; le budget doit être réajusté car nous sommes aussi juste, et si on est d'accord on pense signer par la suite (après contact avec banque...)
Et pourtant, nous ne sommes qu'au début du projet alors je me demande ce que ça sera après....

ninaD a écrit:

kirkit a écrit:

Merci! On a rdv mercredi. Je suis pressee! Je suis hyper stressee car ce sera le moment dire OUI ou NON...

J'ai tellement peur d'etre déçue...

Je te comprends ! nous aussi on est stressés; nous avons rendez vous demain avec le CST qui doit nous présenter le projet final; le budget doit être réajusté car nous sommes aussi juste, et si on est d'accord on pense signer par la suite (après contact avec banque...)
Et pourtant, nous ne sommes qu'au début du projet alors je me demande ce que ça sera après....

Bonne chance alors!!!

Bonjour Kirkit!
Bon, ben voilà, nous avons pu nous mettre d'accord avec le CST pour le budget; Si tout va bien, nous signerons bientôt avec Logis de Vendée au Chateau d' Olonne!
ils sont adorables et super pro ; rien à voir avec certains "commerciaux" que nous avons vu, moi qui suis méfiante de nature, j'ai entièrement confiance...mon mari aussi.
Nous n'avons encore rien signé ; on a demandé un contrat de CCMI vierge pour pouvoir le lire à tête reposée avec le descriptif de la maison et des prestations.
Ensuite je mettrais à jour mon recit avec les photos,
A+

Super!!! Nous ne sommes pas allés les vour, ils sont pourtant juste a coté de milcendeau..
Vous faites construire ou deja?

De notre coté aujourdhui on a vu l'entreprise rassinoux (bois) et revus Home courtage qui nous propose un super projet...

On le revoit vendredi pour finaliser le plan et le chiffrage...
Mercredi dans 1 semaine nous revoyons Alliance.

C'est compliqué, je tangue vraiment entre milcendeau et home courtage... Mon coté raisonnable et securitaire me fera pencher pour milcendeau car c'est une boite connue, serieuse et mon coté fantaisiste et confortable me dirige vers home courtage (plus grand et plus fonctionnel : plancher chauffant)...

Pfff c'est compliqué tout ca!

Bonjour, je ne connait ni home courtage, ni rassinoux, désolé, je ne peux pas t'aider de ce coté là!

On fait construire à Olonne sur mer et franchement, Logis de Vendée nous a fait meilleur impression que toutes les autres; c'était les meilleures prestations et du point de vu technique, ils ont répondus à toutes nos questions et attentes. Leur prix maison débute à partir de 1000 euros le m2.
En BBC, faut compter à partir de 1200 euros le m2; je ferais un topo sur mon projet très bientôt, mais va les voir au cas où...
Bon courage dans tes recherches! les décisions ne sont jamais simples à prendre.
En fin de compte, tout se joue sur la confiance...

c'est notre probleme avec Arnaud : on arrive a faire confiance a aucun... Sauf Milcendeau mais du coup la surface est plus petite et ce sont des convecteurs electriques et du platre... On prefererait du placo (au moins pour notre chambre : question isolation bruit)et des radiateurs car (il parait) que c'est plus agreable et plus economique que les convecteurs....

Bonjour,
Nous avon avec ma femme fais construire sur sainte foy dans le lotissement milcendeau. On a pas eut le choix du constructeur, c'etait obligatoire de passer par eux. Du coup on a un modele Hyacinthe.
Les gars travaille vite mais c'est un peu baclé, j'ai eu des problème sur des cloisons du coup ils sont revenu les refaire dans une chambre, et un probleme de toiture c'était notre premier achat c'est très pas cher mais nous changeons pour aller sur le perrier du coup on cherche un autre constructeur,(notre maison est en vente et on a un acheteur ) est ce que quelqu'un a un avis sur aquarelle et bati 85,
après les autres je ne connais pas je peux pas dire bon courage

pierre85150 a écrit:

Bonjour,
Nous avon avec ma femme fais construire sur sainte foy dans le lotissement milcendeau. On a pas eut le choix du constructeur, c'etait obligatoire de passer par eux. Du coup on a un modele Hyacinthe.
Les gars travaille vite mais c'est un peu baclé, j'ai eu des problème sur des cloisons du coup ils sont revenu les refaire dans une chambre, et un probleme de toiture c'était notre premier achat c'est très pas cher mais nous changeons pour aller sur le perrier du coup on cherche un autre constructeur,(notre maison est en vente et on a un acheteur ) est ce que quelqu'un a un avis sur aquarelle et bati 85,
après les autres je ne connais pas je peux pas dire bon courage

Bonjour,
Une cliente a moi a egalement fait construire dans le lotissement milcendeau. Ils ont eu droit également a quelque faux pas mais dans l'ensemble ils sont contents. Ils emmenagent dans 2 mois.

De notre coté nous avons avancé, nous avons dit a milcendeau de ne pas nous mettre de couteau sous la gorge, on veut prendre le temps de reflechir.
Le projet home courtage nous plait bien et mon conjoint s'est souvenu qu'il avait un client architecte-maitre d'oeuvre, on le voit donc jeudi prochain...

Je vous tiendrai informé des nouveautés!

Bonnes recherches!

C'est sure que Milcendeau, c'est pas du haut de gamme....
Pour Bati 85, notre voisine sur le terrain fait construire par eux en ce moment, ils sont tout juste hors eau/hors air; ça à pas l'air trop mal mais ça avance doucement; je peux lui demander...mais bon, je pense que tout ça c'est une question d'équipe sur la construction...

Bonjour

avez vous choisi votre constructeur? je ne veux pas influencer votre choix mais avant de choisir, savez vous ce que dois comporter un Contrat de Construction de Maison Individuelle CCMI ; Le CCMI c'est ce que vous signez lorsque vous vous engagerez avec un constructeur quel qu'il soit.
alors votre réflexion est justifiée , mais avant de choisir, je vous donne un conseil à 3 balles. qu'est ce qu'un CCMI?
Allez voir sur le site de l'AAMOI; et si vous vous posez toujours des questions adhérer en préventif(40€). c'est rien à l'échelle de votre projet. Vous serez bien mieux armer face à votre futur constructeur. Tous ne sont pas honnête, même celui qui vous parait être sérieux.
bon choix.