Diviser un terrain constructible en 2

Tu veux vendre le terrain divisé au constructeur afin de ne pas payer une partie du foncier si j'ai bien compris.
Dans ce cas arrange toi avec le vendeur pour qu'il divise le terrain en 2 avant de te le vendre.

oui c'est ça, tu as bien saisis, le vendeur cherche à vendre au plus vite son terrain (besoin d'argent),
il faudrait donc qu'il effectue le bornage des deux divisions, c'est à négocier.
Par ailleurs, son terrain est également en vente par le biais d'une agence immo mais je préfère passé par particulier pour des raisons là aussi économique.
Si le vendeur ne veux pas négocier cette division je ne sais pas quelles autres options s'offrent à moi, à savoir qu'acheter le terrain entier est trop onéreux. Je partage mes réflexions en même temps que je les pense, merci encore pour vos conseils.
bonne soirée

cyrilbo a écrit:

oui c'est ça, tu as bien saisis, le vendeur cherche à vendre au plus vite son terrain (besoin d'argent),
il faudrait donc qu'il effectue le bornage des deux divisions, c'est à négocier.
Par ailleurs, son terrain est également en vente par le biais d'une agence immo mais je préfère passé par particulier pour des raisons là aussi économique.
Si le vendeur ne veux pas négocier cette division je ne sais pas quelles autres options s'offrent à moi, à savoir qu'acheter le terrain entier est trop onéreux. Je partage mes réflexions en même temps que je les pense, merci encore pour vos conseils.
bonne soirée

Déja en passant en direct tu devrais le toucher moins cher.
Essaye de te renseigner combien l'agence le vend.
Tu sauras donc ta marge de négociation.
Ton vendeur ne va pas engager des frais de division s'il a besoin d'argent, propose lui de t'en occuper, moyennant encore une remise du terrain.
Voilà .. bon courage.

OK l'agence le vend 44500 euros, mon budget est aux alentours de 30000 euros. Tu penses que je pourrais faire la division acheter la moitié du terrain au vendeur et lui laisser l'autre?

cyrilbo a écrit:

OK l'agence le vend 44500 euros, mon budget est aux alentours de 30000 euros. Tu penses que je pourrais faire la division acheter la moitié du terrain au vendeur et lui laisser l'autre?

Oui largement.
Une division va te couter entre 1.000 et 2.500 euros en fonction de la région ou tu es.
Le prix du terrain sera de 22.250 € + 2.500 aller à tout casser t'en a pour 25.000 €.

Le proprio peut vendre l'autre partie un peu plus cher : 25.000 €. comem çà il t'enleve un peu du prix de la division ... faut négocier.

Oui ça pourrait être le bon plan merci encore je négocie la semaine prochaine, la suite au prochain épisode
Bon week end!

J'ai été dans ce cas.

Par chance sur ma commune un autre couple cherchais aussi un terrain, nous avions la vue sur le même terrain mais trop grand et donc trop chére pour nos budgets respectifs. Du coup nous avons fait "ménage a trois" (1 vendeur et 2 acheteurs)

Nous nous étions entendu avec le vendeur via un compromis dans lequel il ce chargé de le faire borner le terrain en le divisant en deux parcelle a superficie égal, est nous avons divisé les frais de bornage en 3 (de mémoire 500€ chacun).

bonjour,

le cst ne pourra pas acheter le terrain et le revendre lui-même c'est interdit.
par contre il a peut-être des clients qui cherchent des terrains.

ou le vendeur peut accepter de mettre une nouvelle annonce pour la moitié du terrain.

oui David ça serait le bon plan de trouver nos futurs voisins! merci Elisa pour les infos!
Après le terrain est un rectangle, la division n'est pas simple et pour le coup pas équitable:
Que pensez vous d'une telle division? bonne soirée[img]data:image/png;base64,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cyrilbo a écrit:

...
Que pensez vous d'une telle division?

t'y vois quelque chose toi ? la prochaine fois, clic sur "prévisualiser" avant de clic sur "envoyer"

Oui lol pas terrible le dessin ...

Ok ok mea culpa, il faut que je me familiarise avec le forum, j'ai mis une photo du plan du terrain divisé sur on profil, elle est pas très claire mais bon

Le terrain du bas doit etre valorisé en prix à surface égale : 24.000 € et celui du haut (entrée en "pipe") 20.500 € ce qui fait 44.500 €.
Cout de la division à englober on partira sur 2.500 €.

Lot du haut : 24.000 + 1.250 = 25.250 €.
Lot du vas : 20.500 + 1.250 = 21.750 €.

Merci ça m'aide beaucoup, ça me donne des arguments solides et réfléchis pour la négociation bonne après midi.

J'ai appelé le vendeur, c'est la deuxième fois que je l'appelle pour lui dire notamment que son terrain est divisible ainsi que toute l'argumentation qui est découle. Le contact passe bien. Son terrain est, comme je l'ai dit, en agence, le directeur de cette dernière à contacter le vendeur pour lui que cyrilbo, moi même l’appellerai pour négocier le terrain de particulier à particulier. Stupeur de ma part car je n'ai jamais eu de contact avec cette agence. En fait nous avons rencontrer un constructeur, je comprend maintenant que j'ai fait l'erreur de lui dire que le terrain en question m’intéressait, ce constructeur à posé comme une sorte d'option sur ce terrain en disant à l'agence qu'on était intéressé. le vendeur m'explique que l'agence n'a pas l'exclusivité. Maintenant le vendeur réfléchit de son côté pour la division en sachant qu'il aimerait tout vendre d'un coup. Il réfléchit et me rappelle. Affaire à suivre!

Moi je serais le vendeur :

- Je retire le terrain, de l'agence (comme ils ont pas l'exclu)
- Je le divise (il y a pas de vialbilisation a faire, car de mémoire c'est à partir de 3 divisions),
- Il te vend une parcelle en Direct.
- L'autre parcelle il là vend via des annonces gratuites, et bouche a oreille,( il mettra pas long feu à le vendre si il est dans des prix corrects)

Sa sent le requin, avec le constructeur et l'agence

tu as raison j'ai soumis les mêmes idées au vendeur après il faut qu'il réfléchisse, je lui ai appris que son terrain était divisible après m'être renseigné à la mairie. Cette perspective de division est donc nouvelle pour le vendeur. Ce qui est embêtant pour lui c'est que ça rallonge la procédure de vente à cause d'un autre CU à faire. D'ailleurs je ne sais pas combien prend la procédure CU?
Pour ce qui est du constructeur tu as tout compris, nous l'avons rencontré deux fois, au bout d'une heure il avait le terrain la maison de nos rêves et le financement. Il est allé un peu vite en besogne, le commercial voulais vendre à tout prix un point c'est tout. D’où son intervention auprès de l'agence pour dire qu'on était intéressé.

Bonjour,

Demande à ton constructeur (enCCMI) de te trouver des futurs voisins. Et avec ces derniers, vous achetez en indivision. Votre constructeur dépose un Pcvd et hop le tour est joué.

Le vendeur le vend vite vous achetez vite.

Il faut vérifier auprès de la mairie et du service urba notamment ou à défaut le POS/PLU pour voir si cette opération est recevable par du service urba.

En indivision le temps des travaux et en pleine propriété en fin de travaux.

bonjour, penses-tu possible de faire les démarches que tu expliques avec un maitre d’œuvre? merci

bonjour,

aucun interet d'acheter en indivision, c'est source d'em***des.

il vaut mieux faire une DP déclaration préalable de division et chacun chez soi dès le départ.

s'il y a eu un CUb positif c'est que le terrain est ok pour la construction, pas besoin d'en re-demander.

la DP sera acceptée pour 2 lots, avec les constructions envisagées.

c'est ce que j'ai fait dernièrement : un terrain constructible, possibilité 2 lots ;
il y avait 2 clients interessés, on a fait DP, puis chacun son dossier permis et cie... et pourtant, les 2 clients acheteurs avaient le même cst.

bonsoir,

en fait Elisa tu veux dire qu'il n'y a pas besoin de refaire un CU s'il y a division sur le terrain c'est bien ça? Argument intéressant pour le vendeur qui avait peur que la division prenne du temps s' il fallait faire un autre CU.

Où peut-on se procurer ce fameux DP? cela prend t-il du temps?
Bon j'ai pu qu'a trouver des voisins.... ce forum est vraiment génial merci à tous!

ça marche aussi comme ça Elisa21 c'est une autre solution

OK merci encore! connaissez-vous un site pour trouver ses voisins? LOL