Avis pour plans maison étage 115m²

Bonsoir,

Merci pour votre contribution.

Je précise d'abord que le permis de construire qui a été déposé et accepté en mairie, a été fait par les propriétaires du terrain avant la vente, je cherche donc à modifier/optimiser les plans pour déposer un permis modificatif.

Pour ce qui est des plans que j'ai mis en ligne, les dimensions ne sont pas tout a fait exactes, car je les ai fait moi mème, mais sur le principe, cela retranscrit ce que nous avons vu avec l'architecte. 2 chambres devraient faire environ 12m², et nous laisserions un espace "ouvert" en haut pour en faire un coin jeux/rangements. L'autre chambre se rapprocherait des 11m². J'attend les plans réalisés par l'archi qui seront plus complets et précis.

De plus je n'ai pas fait apparaitre les poutres / pilier qui seront bien sur dans les plans définitifs (pour info, un pilier est prévu contre l'escalier, ainsi que la poutre sur toute la largeur avant l'escalier).

Les combles aménageables seront éclairés par des fenetres de toit (2 ou 3). Nous aménagerons une suite parentale dans cette partie dans un second temps.

Pour ce qui est du cellier, il ne sera pas possible de le mettre à la meme hauteur de la cuisine, car la hauteur sous plafond serait de 1m75 (la dalle au dessus du garage va gêner) Et puis oui, j'ai mis 4 marches mais ce sera bien sur adapté, par les plans définitifs de l'architecte en fonction des dimensions des marches

Caser une chambre en bas serait bien, mais je crains que ce ne soit pas possible, du fait de l’implantation de la maison par rapport au terrain.

Ensuite, point crucial, les WC du bas.... Aie aie aie !

De vos solutions proposées, je retiens celle avec le placard au droit de la porte d'entrée, c'est ce que nous a d'ailleurs proposé l'archi, mais j'ai peur que ca prenne trop de place au salon... Dans ce cas, pourquoi pas mettre une cloison, et laisser le placard à au meme endroit ? J'avais l'idée de mettre une sorte de bibliotheque sinon pour séparer l'entrée, mais en ne faisant pas l'effet "couloir".

Sous l'escalier, nous aimerions placer un coin bureau.

Sinon, pour répondra à votre dernière question, la maison sera en parpaing, ou briques alvéolées de 20cm; le choix n'est pas encore fait...

En tout cas, c'est pas évident de prendre en considération gouts/contraintes terrain/budget.... Mais on va y arriver ! j'espère...

Bonjour,

Concernant la cloison entre le garage et l'habitation, l'archi me disait qu'il n'y avait pas besoin de mur en parpaing ou brique, et qu'une cloison isolante suffirait, hormis la partie de l'escalier qui elle serait en dur.
Qu'en pensez-vous ? Cela nous fait gagner un peu de place en largeur de la maison.

De toutes les facons, à l'étage, il faudra obligatoirement un mur en plein...

Sinon, j'avais pensé aussi à changer de type d'escalier (il sera en beton), genre 1/4 tournant, je ne me rend pas compte si ce sera mieux ou pas pour l'agencement de toilettes...
Bref, pas évident tout de meme...

Bonjour Miccer,

Pourquoi, plutôt qu'un permis modificatif, ne pas re-déposer un permis et changer cette maison qui ne semble pas vous plaire plus que ça?
Pour votre problème de WC, vous pouvez aussi inverser l'entrée et les WC, avec le placard accolé a l'escalier... et une bonne isolation acoustique

Comment est orienté le terrain?

petrouchka a écrit:

Bonjour Miccer,

Pourquoi, plutôt qu'un permis modificatif, ne pas re-déposer un permis et changer cette maison qui ne semble pas vous plaire plus que ça?
Pour votre problème de WC, vous pouvez aussi inverser l'entrée et les WC, avec le placard accolé a l'escalier... et une bonne isolation acoustique

Comment est orienté le terrain?

Non, la maison nous plait, du moins, c'est conforme à ce que l'on souhaite, en fonction du budget. On sait très bien qu'on ne peut pas tout avoir !
Le terrain n'est pas très grand, mais dans notre region, c'est maintenant difficile de se payer un terrain plus grand... 125 000 euro tout de meme pour 485 m², et encore, c'est plutot bien placé...

En tout cas, on voulait une grande cuisine, 3 chambres, avec possibilité d'aménagement d'une suite parentale. Nous avons 2 enfants, pas de projet d'en avoir un troisieme, donc ce sera bien suffisant.

L'entrée du terrain est orienté sud, donc garage à l'ouest, ce qui je concede n'est pas l'idéal, mais nous n'avons pas le choix pour cela, le garage doit être en limite de propriété.

Voilà, on aurait aimé une entrée et WC un peu plus isolée de la pièce de vie, et placer un bureau sous l'escalier, mais en gardant des dimensions convenables pour le salon, donc, c'est juste cela qui me chiffonne !

Concernant le permis modificatif, j'ai cru comprendre que les nouvelles reglementations concernant les taxes ne sont pas prises en compte en cas de modification du permis, sinon, avec les nouvelles lois, la surface du garage serait comptée, et nous apporterai un surcout non négligeable de taxe d'aménagement... Et puis en terme de délai, cela serait aussi plus avantageux de modifier le permis.

Bonsoir,

Merci de passer du temps sur mon projet.

D'abord, concernant l'ajout de la chambre au rdc, sur le principe, il est clair que cela apporte un plus, mais ça implique de réduire fortement la pièce de vie et le cellier. Cela ne correspond pas à l'idée que nous avons en terme d'implantation de cuisine, que nous voulons aménager sur toute la longueur, en L avec un îlot.

De plus, en terme de pouvoir de construction, le cos ne nous permet pas d'ajouter de la surface.

L'autre solution me paraît plus en adéquation avec nos idées. J'ai néanmoins peur de perdre trop de place dans le salon avec le placard.

Et si tout bêtement, nous plaçons une simple cloison au droit de la porte, et laisser placard ou bureau derrière les wc ?

Pour le haut, je suis d'accord pour les placards, c'est un vrai plus effectivement. Je vérifiera tout de même la largeur de l'espace jeu au cas ou on devrait fermer ou bien caser un lit au cas ou...

Oui, je vois concernant les marches d'accès aux combles, l'archi me disait que ça allait gêner à cause du plafond des combles qui sera plus bas et risque de se cogner la tête... à calculer en effet !

Aussi, pour le bas, nous décalerons la baie à l'est à la hauteur de l'escalier. Et surtout pour être au même endroit avec la fenêtre du haut.

Concernant l'emplacement de la terrasse, nous hésitons entre l'est et le sud...

À l'est, nous trouvons plus pratique d'accès car plus proche de la cuisine. Par contre c'est côté route, pas très passante quand même.(un mur de clôture d'1m80 est prévu de ce coté.)
Côté sud, nous aurons moins de place car c'est au niveau de l'entrée.

Qu'en pensez vous ??

BOnjour,

Voici les nouveaux plans que l'archi a effectué.
Le principe reste le meme, sauf en haut où les toilettes changent de place pour placer l'évacuation dans le placard du bas, et ainsi redimentionner les chambres.
Celle de 10 m² sera notre chambre le temps de terminer la suite parentale.
Le garage se retrouverait à 65 cm plus bas que le niveau de la surface rdc, et la suite parentale 1m plus bas que l'étage.

Qu'en pensez vous ? et pour l'emplacement de la terrasse, ou la placeriez vous (cf message précédent)?

Merci par avance.

Bonjour,

Alors, pas de critiques ?