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Maison bois, architecte, budget and co

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 2.716 fois
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Env. 100 message Landes
Bonjour à tous,

Mon conjoint et moi même souhaitons faire construire une MOB au sud des Landes et àprès maintes recherches effectuées sur le net, beaucoup de renseignements et quelques déconvenues, nous n'arrivons pas à nous faire une réelle idées de nos possibilités de construction.

Concrètement, nous souhaiterions une maison R+1 d'environ 115m2 de forme cubique ou rectangulaire très simple avec un belle espace intérieure crée par une mezzanine genre ça:




- rdc: salon/sam/cuisine/suite parentale/cellier/wc
- étage: 2chbres/sdb/mezzanine salon tv avec vide sur séjour

Dans les grandes lignes nous souhaiterions privilégier une très bonne isolation int/ext, chauffage uniquement au poêle à pellets mur masse + seche serviette, VMC DF + puit canadien (dans la mesure du possible), de grandes baies vitrées VIR à rupture de pont thermique, chauffe eau solaire, recup d'eau de pluie (dans la mesure du possible également) ... bref une maison bioclimatique presque passive mais sans forcement le label passivhaus, tout au plus le label BBC dans le seul but d'obtenir le credit d'impôt. Notre motivation est surtout porté sur le concept ecolo et econome.

Nous avons pour cela 175000€ de budget qui doit comprendre tout de l'étude de sol aux finitions. Je précise que nous souhaitons faire un HE/HA avec l'isolation, nous prendrons une entreprise indépendant pour le chauffe eau et une autre pour le poêle. Tout le second oeuvre du placo à notre propre remise des clé sera fait par nos soins . Quant au garage, car port, terrasse et autres aménagements extérieur, ça attendra quelques temps c'est pas le plus urgent.

On se demande concrètement déjà si notre budget peut passer dans cette configuration? que pensez vous de faire appel à un archi pour la conception, le PC, étude thermique et plan pour entreprise (environ 6 à 7000€ à vu de nez) puis à nous de rechercher les entreprises? ou serait-ce plus avantageux de passer par un constructeur de maison bois qui nous fait ça avec en plus les fondations, VRD et HE/HA?

Merci à tous pour vos renseignements et retours d'expérience sur le sujet
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison bois...

Allez dans la section devis maison bois du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs bois de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs bois, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-60-devis_maison_bois.php
 
Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne
Hello ;)

Tu peux compter 10 000 euros pour l'archi, c'est un poste à budget assez important. Quid de la cuisine et meubles de salle de bains, sont-ils compris dans ton budget ou tu les prendras en plus ?

Avec tout ce que tu souhaites comme équipement cela semble faisable mais c'est surtout le poste des finitions qui est généralement le plus coûteux et dont on n'anticipe pas assez le coût puisque très variable (peinture, parquet, carrelage, etc) cela a un coût important en fonction de ce que tu choisis.

Je pense que le marché travaux (architecte, maître d'oeuvre) te permettra si tu as de la patience et la passion de la maison d'obtenir de meilleurs prix et peut-être même une maison encore plus personnalisée à moindre coût.
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Env. 100 message Landes
Merci pour ton retour, cependant 10k€ pour un PC et des plans ça me parait bien chèr tout de même... quant au maître d'oeuvre ce sera nous donc une économie de plus.
J'ai bien préciser également que 175K€ c'est le budget tout compris et forcement ça prend en compte les sanitaires, la cuisine et autre que nous poserons nous meme...ainsi que l'archi.


D'autres avis? prix par rapport aux prestations techniques souhaitées? (je précise qu'on partira sur du moyen gamme niveau second oeuvre)
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Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne
Si tu pars sur juste un plan de PC et quelques plans, tu peux t'en tirer pour moins de 1000 euros en cherchant un peu ;) Du coup si c'est toi le maître d'oeuvre, ça devient plus facile niveau budgétaire. 175 k€ pour une maison de 115 m² BBC, c'est largement faisable.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,


10K€ pour les plans oui c'est trop, par contre il ne fera pas l'étude thermique il faut un BET.
quand je dis les plans, c'est un archi pour conception ADAPTEE aux besoins et plans ; pas un site internet qui fait les plans à distance SANS AUCUNE garantie.

le budget peut coller, ou exploser... le descriptif est trop vague et chacun a sa propre expérience par rapport à SON projet.
certains te diront que c'est bon, d'autres non.

une mob avec "mur de masse" çà fait un surcout en fondations et en construction.

presque passif et poele à pellets ? est-ce bien utile ?

DF...

puits canadien...

on a l'impression de lire tous les titres de chapitre des bouquins "construire bio-clim écolo-trucmuch", faudrait voir à lire les détails.

baies vitrées VIR je ne sais pas ce que c'est, à rupture de pont thermique oui, heureusement.... mais si c'est de l'alu je n'appelle pas çà optimiser.

et... tout dépend de la G12 (étude de sol) et du cout des fondations et du terrassement, il faut commencer par là, çà peut croquer une grosse partie du budget.

avez-vous le terrain ? est-il ok ?
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 100 message Landes
le PC et les plans tehniques pour les entreprise à 1000€ j'aurais pas confiance. Je vois mal un archi me faire ça avec étude thermique et tout le toutim pour ce prix, à moins d'avoir raté un épisode et que la profession à décider de mettre la clé sous la porte Tongue

Pour le BBC, on s'en fiche un peu, ce ne serait que pour l'augmentation du credit d'impot sur 7 ans à 40%, nous préférons nous orienter sur une sur isolation pour avoir une maison qui frole le passif, c'est d'ailleurs ce surcoût d'isolation avec les prestations techniques que nous voulons qui nous fait un peu peur pour notre budget (CESI, DF, puit canadien, recupérateur d'eau de pluie) Tout va pas rentrer Crying.

sinon oui nous avons bientot le terrain, on negocie encore avec le proprio mais ça devrait passer, 2000m2 plein sur en hauteur avec très légère pente sud et barrière d'arbre au nord... le terrain idéal! un ancien champ de maïs, on s'est deja renseigné pour faire faire une G12

"presque passif et poele à pellets ? est-ce bien utile ?" la réponse est dans la question
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne
Je n'avais pas inclus l'étude thermique dans ce prix, honte à moi ;)

Pour ce qui est du reste, Elisa a bien répondu je pense. Pour le BBC si tu te fiches du label, tu fais déjà environ 2500 euros d'économie. Tu comptes la dommage ouvrage dans ce budget ? tu peux rajouter entre 4500 et 6000 euros si ça n'est pas le cas. Pour l'étude de sol tu peux t'en tirer à 2000 euros TTC avec une entreprise sérieuse.
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Env. 1000 message Doubs
elisa21 a écrit:bonjour,


10K€ pour les plans oui c'est trop, par contre il ne fera pas l'étude thermique il faut un BET.


Ca depend de l'archi. il y a des archi thermiciens et c'est a privilegier a 200% cae ainsi la conception est faite en commun avec l'etude thermique, et donc tout est coherent.

j'ai payé TTC dans les 12k€ archi + std pour 150m2 sur 2 niveaux.



Pour ton ancien champs de mais, renseigne toi a combien il descendait avec la charrue. Tu devras poser tes fondations en dessous, sur un sol non remué.
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Env. 100 message Landes
Concernant la DO, on aurait préféré éviter mais je crois que c'est indispensable pour un HE/HA à moins de me tromper... et si c'est le cas oui ça fait parti du budget j'ai bien précisé que c'etait tout inclu ces 175000€.

Quant aux livres "construire bio-clim écolo-trucmuch" j'en ai pas encore lu un seul...navrée! faudrait peu être que je m'y mette Sleep

12k pour un pc + étude c'est un sacré budget mais ça ne m'etonne pas tant que ça au final, au moins on a du boulot sérieux. L'archi que nous projetons travaille en collaboration avec un BET mais je pense qu'il me prendrait environ 3% de la construction, ce sont les tarifs normaux on va dire (bien qu'effectivement ils soient libres à la base).
Je me demande juste qi ça me reviendrait plus chèr q'un pro de l'osb qui pour certain ont des archi et BET au sein de l'entreprise
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Env. 1000 message Doubs
si j'avais fait appel a un constructeur, la maison serait environ estimé a 300 k€ à 350k€

3% de ça + le BET, ca fait 12 k€ ...

C'est un budget. d'un autre coté, si j'avais fait les plans et la std moi meme, j'aurais fait moins bien dans les solutions employées. De plus, j'ai refais moi meme la std, je ne peux pas ameliorer grand chose. Preuve qu'il a au depart tout dimensionné en se servant des resultats de l'etude thermique. C'est donc tres coherent.

c'est different de dessiner PUIS de donner a un BET pour voir si on est dans les clous...

Perso, je mettrais jamais 12k€ dans un dessin. Ce qui a mon avis vaut les 12k€, c'est justement d'avoir un dessin optimal par rapport a la std
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Membre utile Env. 3000 message
Bonjour

Plus de 1500 euros le m² c'est jouable selon objectif plus précis et selon qui gérera le projet.

Il existe aussi des architectes désormais qui se se tournent vers les maison écolo et énergétique et qui commencent à proposer des solutions plus économiques que les prix de leurs pères jusqu'à ce jour et qui connaissent l'approche thermique. Certains proposent même à 1000 euros le m²... Voir petite recherche sur le net le marché de la maison et de la MOB bouge beaucoup en ce moment.

Ekoloman
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