Débord de toit et zone d'implantation

bonjour,

le débord fait partie de la construction, les distances se mesurent sur le plan de masse = vu du dessus.

Déterrage ,mais bon il faut que ca sorte , c'est faux je viens de poser un permis de construire dans les Landes et la DDTM me fait refaire mon permis de construire.Car les débords de toit sont compris dans la construction ,mais que si la construction est au delà des 3 mètres (3 mètres à partir du débord de toit).J'ai du intégrer le chéneau dans le mur en limite de propriété.

Diabolo777 a écrit:

Déterrage ,mais bon il faut que ca sorte , c'est faux je viens de poser un permis de construire dans les Landes et la DDTM me fait refaire mon permis de construire.Car les débords de toit sont compris dans la construction ,mais que si la construction est au delà des 3 mètres (3 mètres à partir du débord de toit).J'ai du intégrer le chéneau dans le mur en limite de propriété.

Bonjour,

Je comprends pas trop.
Tu as mis ta maison a 3 mètres mais ton débord de toit lui se trouve donc a moins de 3 mètres ...c'est ça ?

Salut ,Non en fait j'ai mis ma maison en limite avec le débord pile poil sur cette dernière ,car j'avais vu des tas de réponses qui disaient qu'on pouvait faire comme ca ,que les débord étaient compris dans la construction .Ben non je dois mettre le mur en limite de propriété sans débord de toit et avec le chéneau sur le mur en limlite.
.J'ai du presque refaire le permis entièrement.

Toto tu dis c'est du simple bon sens puis tu dis ca dépend des communes ,moi ma maison est accolée a un chemin qui fait 4 mètres de large ,ca m'étonnerai qu'une mais vienne s'y implanter .Le pire c'est que dans le PLU il m'oblige à faire des débords de toit minimum de 0,50m ,et qu'ils ne précisent pas ce que veut dire "implanter sa maison en limite" ,ca ne couterait rien de mettre que c'est au "nue du mur sans débord de toit"
Il y a beaucoup de paramètre à prendre en compte ,et le bon sens serait de faire en sorte de pas demander un droit d’échelle pour faire des travaux sur le mur en question!

En effet, en limite de propriété il n'y a pas de débord de toit possible. La toiture s'arrête au niveau du mur.
Par contre en limite de construction (qui n'est pas la limite de propriété), le débord de toit doit respecter le recul qu'impose le PLU et ce n'est plus le mur qui est pris en compte.

Et j'ai cru comprendre que le "droit d’échelle" n'existait pas pour des construction nouvelle...donc si c'est le mur qui doit etre en limite de propriété, comment se fait l'entretien de celui ci ?
Vous me confirmez que si le POS dit qu'on peut construire en limite de propriété, pas de débord de toit possible ?
Ou peut on trouver cela dans le code de l'urbanisme ?
merci

Dans mon POS j'ai ceci
article 7 : implantation par rapport limites séparatives :

"Les constructions peuvent s'implanter sur une ou plusieurs limites séparatives"

"La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche d'une limite sur laquelle le bâtiment n'est pas implanté doit etre égale a sa demi hauteur avec minimum de 4 mètres"

Donc je vais peut être en faire répéter quelques uns, mais j'aime bien comprendre
Le débord de toit peut il me servir de point qui sera en limite et donc mon mur en retrait de la longueur de cette passe de toit (50 à 100cm) ?
Je demande cela car dans le 2eme point de l'article 7, le POS parle de "tout point de la construction", ce qui inclus le toit.
La personne du service urbanisme de la mairie me dit que c'est bien le toit qui peut etre en limite...
De plus si j'ai bien compris, les distances se mesurent sur le plan de masse = vu du dessus donc avec les débord de toit...

Comme plus haut il est dit que c'est le mur et pas de débord de toit qui doit être en limite, est ce que le POS d'un village peut dire que c'est le toit et pas le mur ?

Merci

J'apporte une petite nouvelle concernant mon projet de construction en limite de propriétés.
Dans mon cas, c'est bien le débord de toit qui est en limite, avec le mur en retrait de 50cm.
Le permis a été accordé.

Donc il y a bien possibilité d'avoir un débord de toiture en limite de propriétés, en tout cas à la campagne.(et avec le POS de ma commune, cf plus haut)
En ville c'est peut être différent avec des immeubles en touche touche...