Notre 1er appartement à rénover
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Bonjour à tous!
Je me présente car c'est mon premier post sur ce forum : je m'appelle Lucie, j'ai bientôt 25 et je suis ingénieur en hydraulique. Mon compagnon (dont j'ai piqué le compte, désolé chéri
) et moi même avons pour projet d'acheter notre premier appartement et j'avoue que c'est loin d'être une partie de plaisir 
... Mais nous aimons bien visiter les différents biens sur le marché même si ceux ci se font assez rares en ce moment... Nous cherchons un appart à rénover pour qu'il puisse correspondre à ce que nous attendons (moderne, cuisine ouverte, belle salle de bain). Enfin bref, après plusieurs mois de recherches, nous pensons avoir trouvé celui qui nous convient. Nous n'avons encore rien signé car nous souhaitons au préalable établir correctement notre projet et chiffrer de façon fiable le coût de la rénovation.
Je vais vous présenter dans un premier temps l'appartement en lui même pour que vous compreniez un peu mieux les problèmes que nous rencontrons. Alors, tout d'abord, l'appartement est situé dans une maison d'architecte de la fin du XIXème siècle. Elle comprend 3 étages et pour chaque étage, il y a deux appartements (cf. maisonoscope "plan global") . Notre appartement est situé au rez de chaussé sur-élevé (cf. maisonoscope "plan rez de chaussé"). Le dernier occupant était un laboratoire d'analyse médicale. Et c'est là que commencent les problèmes
. En effet, ce laboratoire possédait l'étage en entier. Du coup, ils ont ouvert le mur séparant les deux appartements pour n'en faire qu'un seul. Ils ont également casser quelques murs et en ont refait d'autres (cf. maisonoscope "plan actuel"). En soi, tout ces modifications ne sont pas trop graves car il suffit juste de refaire une bonne cloison au milieu, d'abattre celles qui ne nous intéressent pas et le tour est joué (je compte sur les gros bras de mon chéri pour ça ). Ce qui nous pose problème, c'est qu'il n'y a qu'un seul système électrique et un seul système d'eau (eau chaude sanitaire et chauffage) pour les deux appart. Du coup, il nous faut couper le réseau de chauffage allant au deuxième appart et séparer le compteur électrique existant. De plus, il n'y a qu'une seul arrivée + évacuation d'eau pour tout l'appart et elle est vraiment très mal placée... Pour le circuit électrique, le laboratoire a posé d'énormes plaintes (je ne sais pas trop comment ça s'appelle, désolée...
) pour faire passer les câbles électriques et mettre des prises un peu partout. Mais du coup, pour un appart, ce n'est vraiment pas esthétique et nous ne pouvons nous permettre de les garder... Du coup, il faudrait toutes les enlever mais quid du réseau ancien? Faut il le garder sachant qu'il n'est pas aux normes ou bien faut il en refaire un tout neuf?
Mon chéri a beaucoup travaillé sur le nouvel agencement de l'appartement et j'avoue que je suis emballée par son projet (cf maisonoscope "plan futur"). La disposition des pièces est super pour moi (j'ai ma cuisine ouverte sur la salle à manger/salon et une grande salle de bain) et la perte de place est minime. Mais n'étant pas experts , nous aimerions avoir votre avis sur l'agencement des pièces et la faisabilité du projet.
Pour résumer le pavé ci-dessus
:
Problème n°1 : les arrivées et les évacuations d'eau
Solution envisagée : passer par le sous sol (=cave) pour arriver directement là où on veut dans l'appartement (=trou dans la dalle). En soit, il nous faudrait juste une arrivée dans la cuisine, une dans la salle de bain et une dans les toilettes. idem pour les évacuations
Problème n°2 : le chauffage
Solution envisagée n°1 : nous coupons le système de chauffage actuel et nous gardons la chaudière tout en déplaçant celle ci dans un autre endroit (dans le cagibi par exemple)
Solution envisagée n°2 : nous enlevons la chaudière (elle est de toute façon surdimensionnée car elle chauffait les deux appart) et nous mettons à la place un ballon d'eau chaude (dans le cagibi) et des radiateur électriques
Problème n°3 : le circuit électrique
Solution envisagée n°1 : nous gardons l'ancien circuit (pas les plaintes mais celui dans les murs) et nous faisons des saignées dans les murs pour le compléter suivant nos plans (pas de perte d'espaces + murs en plâtres gardés mais demande plus de travail physique)
Solution envisagée n°2 : nous doublons nos mur avec un système tasseaux de bois + ba13 (avec ajout d'isolant pour faire une pierre deux coup) et nous passons un nouveau circuit électrique dedans (plus de flexibilité dans l'agencement du réseau mais perte de place au sol + surcout + triple murs parfois...)
Solution envisagée n°3 : faire un mix des 2 solutions : doubler le contour de l'appart mais garder les murs intérieurs (pour éviter la triple épaisseur) et faire des saignées dans ces murs
Nous aimerions donc savoir ce que vous pensez de notre projet, avoir vos idées sur nos problèmes. Nous sommes novices dans ce domaine mais nous savons écouter les conseils des autres
PS : je vais rajouter au fur et à mesure quelques photos de l'appart pour que vous ayez une petite idée des lieux
Je me présente car c'est mon premier post sur ce forum : je m'appelle Lucie, j'ai bientôt 25 et je suis ingénieur en hydraulique. Mon compagnon (dont j'ai piqué le compte, désolé chéri
) et moi même avons pour projet d'acheter notre premier appartement et j'avoue que c'est loin d'être une partie de plaisir ... Mais nous aimons bien visiter les différents biens sur le marché même si ceux ci se font assez rares en ce moment... Nous cherchons un appart à rénover pour qu'il puisse correspondre à ce que nous attendons (moderne, cuisine ouverte, belle salle de bain). Enfin bref, après plusieurs mois de recherches, nous pensons avoir trouvé celui qui nous convient. Nous n'avons encore rien signé car nous souhaitons au préalable établir correctement notre projet et chiffrer de façon fiable le coût de la rénovation.
Je vais vous présenter dans un premier temps l'appartement en lui même pour que vous compreniez un peu mieux les problèmes que nous rencontrons. Alors, tout d'abord, l'appartement est situé dans une maison d'architecte de la fin du XIXème siècle. Elle comprend 3 étages et pour chaque étage, il y a deux appartements (cf. maisonoscope "plan global") . Notre appartement est situé au rez de chaussé sur-élevé (cf. maisonoscope "plan rez de chaussé"). Le dernier occupant était un laboratoire d'analyse médicale. Et c'est là que commencent les problèmes
. En effet, ce laboratoire possédait l'étage en entier. Du coup, ils ont ouvert le mur séparant les deux appartements pour n'en faire qu'un seul. Ils ont également casser quelques murs et en ont refait d'autres (cf. maisonoscope "plan actuel"). En soi, tout ces modifications ne sont pas trop graves car il suffit juste de refaire une bonne cloison au milieu, d'abattre celles qui ne nous intéressent pas et le tour est joué (je compte sur les gros bras de mon chéri pour ça ). Ce qui nous pose problème, c'est qu'il n'y a qu'un seul système électrique et un seul système d'eau (eau chaude sanitaire et chauffage) pour les deux appart. Du coup, il nous faut couper le réseau de chauffage allant au deuxième appart et séparer le compteur électrique existant. De plus, il n'y a qu'une seul arrivée + évacuation d'eau pour tout l'appart et elle est vraiment très mal placée... Pour le circuit électrique, le laboratoire a posé d'énormes plaintes (je ne sais pas trop comment ça s'appelle, désolée...) pour faire passer les câbles électriques et mettre des prises un peu partout. Mais du coup, pour un appart, ce n'est vraiment pas esthétique et nous ne pouvons nous permettre de les garder... Du coup, il faudrait toutes les enlever mais quid du réseau ancien? Faut il le garder sachant qu'il n'est pas aux normes ou bien faut il en refaire un tout neuf?
Mon chéri a beaucoup travaillé sur le nouvel agencement de l'appartement et j'avoue que je suis emballée par son projet (cf maisonoscope "plan futur"). La disposition des pièces est super pour moi (j'ai ma cuisine ouverte sur la salle à manger/salon et une grande salle de bain
) et la perte de place est minime. Mais n'étant pas experts , nous aimerions avoir votre avis sur l'agencement des pièces et la faisabilité du projet.
Pour résumer le pavé ci-dessus
:
Problème n°1 : les arrivées et les évacuations d'eau
Solution envisagée : passer par le sous sol (=cave) pour arriver directement là où on veut dans l'appartement (=trou dans la dalle). En soit, il nous faudrait juste une arrivée dans la cuisine, une dans la salle de bain et une dans les toilettes. idem pour les évacuations
Problème n°2 : le chauffage
Solution envisagée n°1 : nous coupons le système de chauffage actuel et nous gardons la chaudière tout en déplaçant celle ci dans un autre endroit (dans le cagibi par exemple)
Solution envisagée n°2 : nous enlevons la chaudière (elle est de toute façon surdimensionnée car elle chauffait les deux appart) et nous mettons à la place un ballon d'eau chaude (dans le cagibi) et des radiateur électriques
Problème n°3 : le circuit électrique
Solution envisagée n°1 : nous gardons l'ancien circuit (pas les plaintes mais celui dans les murs) et nous faisons des saignées dans les murs pour le compléter suivant nos plans (pas de perte d'espaces + murs en plâtres gardés mais demande plus de travail physique)
Solution envisagée n°2 : nous doublons nos mur avec un système tasseaux de bois + ba13 (avec ajout d'isolant pour faire une pierre deux coup) et nous passons un nouveau circuit électrique dedans (plus de flexibilité dans l'agencement du réseau mais perte de place au sol + surcout + triple murs parfois...)
Solution envisagée n°3 : faire un mix des 2 solutions : doubler le contour de l'appart mais garder les murs intérieurs (pour éviter la triple épaisseur) et faire des saignées dans ces murs
Nous aimerions donc savoir ce que vous pensez de notre projet, avoir vos idées sur nos problèmes. Nous sommes novices dans ce domaine mais nous savons écouter les conseils des autres
PS : je vais rajouter au fur et à mesure quelques photos de l'appart pour que vous ayez une petite idée des lieux
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Photolover
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...
Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
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Bon en fait, je ne peut pas mettre de photos sur le maisonoscope (je en suis pas dan sla bonn rubrique j'ai l'impression ). Du coup, je les mets ici :
Plan global de la maison (plan d'origine) :
Plan du rez de chaussé (plan d'origine) : c'est l'appartement de droite que nous souhaitons acheter
Plan actuel (plan de géomètre) :
Plan futur (plan de mon chéri) :
). Du coup, je les mets ici :
Plan global de la maison (plan d'origine) :
Plan du rez de chaussé (plan d'origine) : c'est l'appartement de droite que nous souhaitons acheter
Plan actuel (plan de géomètre) :
Plan futur (plan de mon chéri
) :
0 Photolover 0 En fait, la seul arrivée d'eau est au niveau de la chaudière (en haut à droite, à coté de la porte d'entrée). L'ironie, c'est que dans l'appartement de gauche, il y a une arrivée + une évacuation d'eau dans chaque pièce . En fait cette partie de l'étage devait être faite pour les analyses médicales (d'où les nombreuses arrivées d'eau...). Mais de l'autre coté, ça devait être le secrétariat d'où le manque d'arrivée...
Donc d'après toi, c'est au propriétaire de faire ces aménagement? Nous ça nous dérange pas de les faire car du coup, on peut choisir où seraient placées les arrivées + évacuations d'eau (et puis on peut ainsi négocier un peu le prix
)
. En fait cette partie de l'étage devait être faite pour les analyses médicales (d'où les nombreuses arrivées d'eau...). Mais de l'autre coté, ça devait être le secrétariat d'où le manque d'arrivée...
Donc d'après toi, c'est au propriétaire de faire ces aménagement? Nous ça nous dérange pas de les faire car du coup, on peut choisir où seraient placées les arrivées + évacuations d'eau (et puis on peut ainsi négocier un peu le prix
) 0 Photoloverzut zut zut !!
ca m'intéresse beaucoup et je ne peux voir les plans... (restricitons d'accès à mon taff!) si qqn pouvait mettre les photos sur un autre hébergeur (le forum hein ?) ca serait cool
Pour la séparation, je suis de l'avis de drizzt. fais-le faire par le proprio sinon, tu fais faire des devis et tu le déduis du prix de vente. Même si c'est vous qui faite !
pour les réseaux, si avant le labo, il y avait 2 apparts, chacun devait avoir ses propres réseaux. cherche au niveau des caves ou qqs part dans les cloisons, ca a dû être condamné.
Pour la chaudière, un ballon de 150 + radiateur éléc à inertie ca me parait bien.
Pour l'élec, j'encastrerai tout dans les murs, c'est aussi ce que j'ai fait chez moi...
Attention tout de même à la réalisation, c'est long de faire les saignées même avec une bonne rainureuse et bon burineur ! Prévoir 2 semaines complètes ;)
ca m'intéresse beaucoup et je ne peux voir les plans... (restricitons d'accès à mon taff!) si qqn pouvait mettre les photos sur un autre hébergeur (le forum hein ?) ca serait cool
Pour la séparation, je suis de l'avis de drizzt. fais-le faire par le proprio sinon, tu fais faire des devis et tu le déduis du prix de vente. Même si c'est vous qui faite !
pour les réseaux, si avant le labo, il y avait 2 apparts, chacun devait avoir ses propres réseaux. cherche au niveau des caves ou qqs part dans les cloisons, ca a dû être condamné.
Pour la chaudière, un ballon de 150 + radiateur éléc à inertie ca me parait bien.
Pour l'élec, j'encastrerai tout dans les murs, c'est aussi ce que j'ai fait chez moi...
Attention tout de même à la réalisation, c'est long de faire les saignées même avec une bonne rainureuse et bon burineur ! Prévoir 2 semaines complètes ;)
Ma page FB : JuSte Aménagement
0 Membre utilearf, je veux bien mettre sur le forum mais je ne sais pas comment faire (je suis un peu blonde
). On va essayer de chercher les arrivées d'eau. ça doit exister un plan avec les circuits de la maison non? (circuits d'eau et d'électricité)
Donc l'idée de virer la chaudière et de mettre à la place un ballon d'eau chaude et des radiateurs à inertie n'est donc pas une hérésie? ça nous rassure un peu car on nous avait dit qu'on pouvait les garder mais bon, la personne ne semblait pas très fiable...
Pour l'électricité, on est vraiment preneur de conseils car ça sera la première fois qu'on fera ça. Mon chéri a pris des cours pour savoir monter un réseau électrique. Du coup, ça ne le dérange pas de le faire (en plus, ça nous fera faire des économies). Donc pour toi, le mieux serait de faire des saignées dans les murs pour passer les câbles? Est ce que tu crois qu'il faille reprendre l'ancien réseau (celui avant le labo donc avant les grosse plaintes) ou alors on oublie celui ci et on fait notre propre réseau?
Pour les saignées, ça lui fera les muscles
et il veut prendre 1 à 2 mois de congés pour faire les travaux donc pas de soucis pour ça. il est assez bricoleur et il aime ça (heureusement car je me vois mal faire ça 
) 0 PhotoloverVoici un plan fait par mon chéri où on voit l'appart dans son futur aménagement en gardant tous les murs d'origine (en gris foncé) et avec les cloisons à poser (en vert). Donc dans ce cas, il faudra encastrer le réseau électrique dans les murs et les arrivées d'eau + évacuation devrons arriver par le sous sol au bon endroit (à l'aplomb des vasques de la salle de bain, de la douche, etc.) pour éviter de faire courir les tuyaux le long des murs (j'aimerais éviter car ce n'est pas très esthétique... )
)
0 PhotoloverPour les images, il faut que tu te crées un récit, c'est à partir de là où tu pourras ajouter des photos.
Pour la chaudière, si elle est sur-dimensionnée, autant revoir le système de chauffage...
Je ne suis pas fan du gaz ... je ne suis donc pas non plus de très bon conseil... mais la garder vous fera des économies d'achat pour le système de chauffage (radiateurs+CE)
Mais si vous refaites tout, c'est plus facile de manipuler du fil de cuivre que du tuyau de cuivre..
bah pour les saignées, c'est ce que j'ai fait. Et c'est propre, net et pas fouillis ... je préfère. Mais chacun son goût !
Faut pas oublier de passer les fils dans des gaines.
donc réutiliser l'existant me parait fastidieux ! mais
Ma page FB : JuSte Aménagement
0 Membre utileok, mais est ce que j'ai vraiment le droit de créer un récit sachant que nous n'avons pas encore l'appart? (nous allons faire une proposition mais on ne sait pas si elle sera accepter par le propriétaire actuel...)
Merci pour tous tes conseils sur le chauffage. Je pense comme toi qu'il sera plus facile de refaire un système électrique pour le chauffage que refaire un système d'eau chaude...
Ok, pour les saignées! Je vais demander à mon chéri de s'entrainer pour qu'il fasse ça comme un pro pour le futur appart
Sinon, je suis d'accord avec toi. Réutiliser l'existant risque de demander beaucoup plus de travail. Je pense qu'on va garder seulement le système d'éclairage actuel (ça évite de toucher au plafond) et on refera les circuits de prises. 0 Photolover 0 BloggeurMerci pour ta réponse horca. Nous allons acheté qu'un seul appartement. Pour l'instant, les deux appartements sont libres mais nous préférons celui de droite sur le plan car il est "situé au sud" (le mur tout à droite est exposé sud) et nécessite moins de travaux au niveau du sol (l'autre est entièrement carellé alors que celui ci a de la moquette au sol, donc facilement remplaçable par du parquet
).
Donc d'après toi, suivant la réglementation, c'est au proprio de fermer le mur (qui est d'ailleurs porté par la même occasion)? Est ce que c'est pareil pour le chauffage et l'électricité ou bien c'est à nous de nous débrouiller? Je pose la question car si c'est nous qui nous nous en occupons, on va également payer la part qu'aurait eu le propriétaire de l'autre appartement...
0 Photolover 3 Bloggeurok, merci pour tous ces renseignements horca
. On va pouvoir intégrer tout ça dans le dossier que nous montons pour faire une proposition au vendeur. On essaye de savoir à combien s'élèverait la rénovation de l'appart (dans un premier temps pour le rendre viable donc chauffage, électrcité, eau, salle de bain, cuisine puis dans un deuxième pour tout ce qui est finition). Nous avons du mal à estimer le montant des travaux. Par exemple, combien ça nous couterait de prendre un plombier pour nous faire 4 arrivées et évacuation d'eau + pose d'eau chauffe eau raccordée au système... Comme on n'y connait rien en plomberie, c'est assez difficile... On pense amener un artisan sur place pour qu'il nous fasse un devis pour avoir une première idée. 0 Photolover
ha.... c'est pas si compliqué...
je te dirai ce soir qd je pourrais jeterun oeil aux plans.. ;)
je te dirai ce soir qd je pourrais jeterun oeil aux plans.. ;)
Ma page FB : JuSte Aménagement
0 Membre utileSuper Julls, c'est vraiment sympa de ta part
. Nous on a un peu de mal car on ne sait pas le temps qu'il faut pour faire ça ni le prix de la main d'oeurvre. L'avantage avec les plans faits par mon chéri, c'est que les arrivées + évacuations se font toutes à peu près au même endroit de l'appartement, concrètement, sur le mur de gauche. J'imagine que ça limite les tuyaux à tirer donc le coût à fortiori? 
0 PhotoloverEn fait, j'ai "petit" brin de folie associé à un manque de confiance dans les artisans...
Bref, j'ai tout refait chez nous : casser et remonter des murs, plomberie et Elec depuis le compteur, tapisserie, parquet, pose de cuisine, ....
je monte ma boite demain (nan, je rigole !)
On a sous-traité par artisans car pas le temps de tout faire :
- pour la SdB (on regrette, mais on n'avait pas le temps de faire plein de devis pour comparer, résultat on a prit le 1er venu sur recommandations et le carreleur était un gros naze !)
- les enduits murs et plafonds
Je me suis qd mm fait aider par la famille et amis qd besoin de bras et de motivation !
Le forum est là pour nous aider !
Bref, j'ai tout refait chez nous : casser et remonter des murs, plomberie et Elec depuis le compteur, tapisserie, parquet, pose de cuisine, ....
je monte ma boite demain
(nan, je rigole !)
On a sous-traité par artisans car pas le temps de tout faire :
- pour la SdB (on regrette, mais on n'avait pas le temps de faire plein de devis pour comparer, résultat on a prit le 1er venu sur recommandations et le carreleur était un gros naze !)
- les enduits murs et plafonds
Je me suis qd mm fait aider par la famille et amis qd besoin de bras et de motivation !
Le forum est là pour nous aider !
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0 Membre utilehihi, tu me donneras le nom de ta boite si tu en montes une
Nous, nous aimerions faire faire :
_La mise en place du réseau d'eau chaude
_La mise en place des évacuations des eaux usées (lavabos, douche, évier / toilettes)
_Une douche à l'italienne
(ça c'est mon rêve et comme on peut passer les tuyaux par le sous sol, ça doit être possible de faire un truc super bien intégré )
Après, mon chéri peut faire le reste :
_La mise en place de l'électricité (saignée + passage dans les cloisons)
_Montage des cloisons + enduits + ponçage + peinture
_Pose du carrelage de la salle de bain + pose des meubles + pose des raccordements
_Pose de la cuisine + pose des raccordements
Des amis viendront surement lui donner un coup de main et il y a la famille qui sera peut être là aussi. Et puis il y a vous tous sur le forum pour nous donner vos conseils
0 PhotoloverJ'ajoute quelques photos de l'appartement pour mieux comprendre ce qui nous attend (et vous attends aussi avec nos questions )
Fenêtre de la future salle de bain :
Fenêtre du futur salon :
Fenêtre de la chambre au milieu de l'appart :
Porte de la chambre au milieu de l'appart :
Les fameuses "plaintes" :
Le bas de la chaudière (arrivées d'eau) :
)
Fenêtre de la future salle de bain :
Fenêtre du futur salon :
Fenêtre de la chambre au milieu de l'appart :
Porte de la chambre au milieu de l'appart :
Les fameuses "plaintes" :
Le bas de la chaudière (arrivées d'eau) :
0 Photolover 0 0 BloggeurMerci pour ces précisions drizzt
. Nous les mettrons dans notre dossier lors de l'achat. Donc si je comprends bien, c'est à lui de séparer le compteur et le réseau de chauffage entre les deux appartements. Par contre, une question car le compteur électrique est dans l'autre appartement. Qu'est ce que le propriétaire doit faire dans ce cas? Doit il ramener le compteur général dans notre appartement? Quid des câbles électriques car ceux ci arrivent également dans l'autre appartement. J'ai pas envie que les voisins éteignent la lumière à notre place
Pas toute la cave mais une partie. J'imagine que les tuyaux qui parcourrons le plafond de cave devront être dans notre cave? Ils ne peuvent pas passer dans la cave des voisins? D'ailleurs mon chéri a retravaillé les plans pour limiter le nombre de tuyaux qui passeront par le sol
. Il a réussi à faire un truc où il n'y a que deux évacuations dans le sol (voire une seule mais il ne sait pas si c'est faisable). Je vais essayer de mettre les plans qu'il a fait 0 PhotoloverVoici une capture du plan qu'il a fait pour l'eau chaude sanitaire + évacuation.
Donc en gros, on a un ballon d'eau chaude électrique dans la salle de bain (on mettra la machine à laver en dessous comme ça on ne perdra pas de place, ça c'est mon idée ) qui va alimenter les 2 vasques de la salle de bain, les toilettes et l'évier de la cuisine. L'avantage de cette implantation, c'est qu'on est toujours sur le même mur donc pas de tuyaux qui partirons vers le sous sol Idem pour les évacuations, on ne mettra qu''une seule évacuation partant vers le sous sol au niveau des toilettes qui regroupera WC/vasques/évier.
Par contre avec ce type d'implantation, j'ai plusieurs choses qui me chagrinent :
1) les tuyaux vont courir le long des murs... En soit c'est seulement gênant dans la salle de bain car dans les toilettes ça passera dans le coffrage (on aimerait mettre des WC suspendu) et dans la cuisine, il y aura les meuble qui les cacherons. Faut il les mettre dans le mur ou bien faire un coffrage en bas du mur de la salle bain?
2) relier la douche me semble également compliqué... il faut longer le mur mais on passe devant une fenêtre (qu'on voit sur une des photos mise avant). Les tuyaux d'eau chaude, ça pourrait encore passer mais pour l'évacuation comment on s'y prend? Faire un coffrage également?
Si vous avez des idées nous sommes preneur car là on est limité par nos connaissances...
Donc en gros, on a un ballon d'eau chaude électrique dans la salle de bain (on mettra la machine à laver en dessous comme ça on ne perdra pas de place, ça c'est mon idée
) qui va alimenter les 2 vasques de la salle de bain, les toilettes et l'évier de la cuisine. L'avantage de cette implantation, c'est qu'on est toujours sur le même mur donc pas de tuyaux qui partirons vers le sous sol Idem pour les évacuations, on ne mettra qu''une seule évacuation partant vers le sous sol au niveau des toilettes qui regroupera WC/vasques/évier.
Par contre avec ce type d'implantation, j'ai plusieurs choses qui me chagrinent :
1) les tuyaux vont courir le long des murs... En soit c'est seulement gênant dans la salle de bain car dans les toilettes ça passera dans le coffrage (on aimerait mettre des WC suspendu) et dans la cuisine, il y aura les meuble qui les cacherons. Faut il les mettre dans le mur ou bien faire un coffrage en bas du mur de la salle bain?
2) relier la douche me semble également compliqué... il faut longer le mur mais on passe devant une fenêtre (qu'on voit sur une des photos mise avant). Les tuyaux d'eau chaude, ça pourrait encore passer mais pour l'évacuation comment on s'y prend? Faire un coffrage également?
Si vous avez des idées nous sommes preneur car là on est limité par nos connaissances...
0 Photolover 1 Bloggeurouille
, ça ne nous arrange vraiment pas ça car il n'y a aucune évacuation dans l'appart... (à part dans le coin en haut tout à droite mais je me vois mal traverser la cuisine + le salon avec mes tuyaux d'évacuations...) En tout cas, merci pour l'info horca car nous ne savions pas cela... 0 Photolover 0 Bloggeur 0 Photoloverdonc vous êtes en copropriété c'est plus compliqué ...
si vous avez un voisin pas cool il peut s'opposer au percement des planchers ...
si vous avez un voisin pas cool il peut s'opposer au percement des planchers ...
0 Bloggeuraïe, si c'est le cas ça va être difficile
. Est ce que ça peut être envisagée avant de signer le compromis? 0 Photolover 0 BloggeurMerci encore horca pour tes conseils
C'est vrai qu'il faut qu'on mette ça par écrit 0 PhotoloverBel immeuble
, c'est dans quel quartier ?
Belzebuth, Strasbourgeois, deuxième rénovation dans des maisons des années 30 du vieux cronenbourg...
0 C'est à la Robertsau
Tu as de l'expérience si c'est ta deuxième rénovation! Félicitation 0 Photolover 0 Membre utileDonc nous devons lui demander au préalable?
0 Photolover 1 0 Membre utile 0 PhotoloverCoucou!
Je mets à jour le sujet car nous sommes allés visiter une nouvelle fois l'appartement samedi dernier. La bonne nouvelle, c'est qu'on a trouvé une nouvelle arrivée d'eau + évacuation. Elle se situe dasn le mur porteur séparant les deux appartements (les conduits carrés qu'on voit sur le plan d'origine en première page). Donc au final, on aura pas besoin de percer la dalle pour faire passer les tuyaux. Du coup, si on fait intervenir un plombier, on pense que la note sera moins salée. La mauvaise nouvelle, c'est que les côtes du plan d'origine ne correspondent pas à celles mesurées sur place, ce qui change un peu nos plans...
Nous avons fait une offre hier, en tenant compte de tous ces travaux à entreprendre avant de rendre l'appartement habitable. On attend la réponse du proprio même si l'agent immobilier nous a fait comprendre qu'il était plutôt pessimiste vu le prix demandé car le proprio est très très dur en affaire... Donc pour l'instant on attend (et c'est pas trop la joie avec mon chéri...)
Je mets à jour le sujet car nous sommes allés visiter une nouvelle fois l'appartement samedi dernier. La bonne nouvelle, c'est qu'on a trouvé une nouvelle arrivée d'eau + évacuation. Elle se situe dasn le mur porteur séparant les deux appartements (les conduits carrés qu'on voit sur le plan d'origine en première page). Donc au final, on aura pas besoin de percer la dalle pour faire passer les tuyaux. Du coup, si on fait intervenir un plombier, on pense que la note sera moins salée. La mauvaise nouvelle, c'est que les côtes du plan d'origine ne correspondent pas à celles mesurées sur place, ce qui change un peu nos plans...
Nous avons fait une offre hier, en tenant compte de tous ces travaux à entreprendre avant de rendre l'appartement habitable. On attend la réponse du proprio même si l'agent immobilier nous a fait comprendre qu'il était plutôt pessimiste vu le prix demandé car le proprio est très très dur en affaire...
Donc pour l'instant on attend (et c'est pas trop la joie avec mon chéri...) 0 Photolover 0 Bloggeur 0 PhotoloverMerci Julls
Oui, on va en visiter d'autres mais le marché est assez limité ici. Celui ci correspondait à pas mal de nos critères mais bon, c'est la vie j'imagine
0 Photolover 0 BloggeurFaut il encore trouver le terrain pour construire
. ici, y a pas grand chose. Mais c'est dans notre projet on souhaite faire construire une basse conso quand notre famille s'agrandira 0 Photolover 0 BloggeurEn cache depuis le dimanche 19 octobre 2025 à 00h49
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