Projet MOB réalisable ou non ? VOTRE AVIS SVP

Bonjour à tous,

Voilà je vous présente notre projet. Nous cherchions sans urgence un terrain sur notre secteur pour une éventuelle construction MOB. Mais les choses s'accélèrent et par une connaissance agence immobilier j'ai pu rencontrer un constructeur qui me propose un terrain (896m²) + construction avec CCMI MOB de 90 m² habitable + 27 m² de garage) pour 235 000€ TTC (le terrain chez nous est à environ 75€/m²) avec a notre charge :
- Fourniture et pose des appareillages Sanitaires soit :
2 ensembles WC bati support, 1 lave-main, 1 évier + meuble cuisine, 1 ensemble douche, 1 vasque + meuble salle de bain
- Fourniture et pose de Parquet (étage complet)
- Fourniture et application des Peintures (murs et plafonds)
- Fourniture et pose de plaques de plâtre et jointage ou autre support (Plafonds RDC et ETAGE uniquement)
- hors terrassement et VRD : budget estimatif 7 000 € TTC
- hors cuisine équipée : budget estimatif 6 000 € TTC

Soit un total estimé (Frais de notaires inclus) à 277 000€ (nous avons 20 000€ d'apport). Nos revenus sont à 2 (2600 + 1350) de 3950. sachant que mon salaire (2600) devrais évoluer deux fois d'ici un ans.

Ma banque me propose un credit sur 25 ans (4,1%) de 260 000€ avec un remboursement de 1500€ par mois environ. qu'en pensez vous? ce projet paraît-t-il réalisable?

que pensez-vous du prix proposé par le constructeur?

MERCI de votre avis et de votre aide.

ggilliot