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Construire une deuxieme maison sur mon terrain

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Env. 40 message La Chaussée Saint Victor (41)
Bonjour, je souhaite acquérir un terrain sur lequel existe déjà une maison ancienne et assez petite mais en état. Le terrain fait 1300 m2 et il existe un passage suffisant entre le bord du terrain et la maison. j'envisage de louer la maison coté rue et derrière au fond du terrain, je veux construire une maison neuve pour l'habiter. Où dois-je me renseigner pour savoir si c'est possible? quelqu'un connait-il le même cas de figure? Est-il nécessaire de divier le terrain? Quelles difficultés avez-vous rencontrées dans une entreprise analogue? merci de m'éclairer.
Messages : Env. 40
De : La Chaussée Saint Victor (41)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour,
Allez au service urbanisme de la mairie du village ou est cette maison.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

zazou 41 a écrit:... derrière au fond du terrain, je veux construire une maison neuve pour l'habiter...

Où dois-je me renseigner pour savoir si c'est possible?

voir en mairie, demander le PLU (ou le POS) pour connaitre le COS (coefficient d'occupation des sols)


zazou 41 a écrit:quelqu'un connait-il le même cas de figure?

oui

zazou 41 a écrit:Est-il nécessaire de diviser le terrain?

pas forcément
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)
Bonjour

Mon projet est similaire au votre : propriétaire d'une maison de 1969 sur un terrain de 1800 m², je vais faire construire une maison neuve sur la partie "basse" de ce terrain. Par contre je vendrai la maison ancienne. On a pensé à la location, mais j'ai envie de passer à autre chose et ne plus avoir à m'occuper de cette maison de 1969...

Questions à se poser :
- ***** et Ele31 ont raison, la toute première chose à faire est d'aller voir la mairie ==> Ne serait ce que pour s'assurer que la partie ou vous voulez faire construire est bien constructible ==> Le POS/PLU évolue au fil des années.
- l'assainissement sera t il collectif ou pas ?
- prévoir le cout/faisabilité du raccordement aux autres réseaux de la maison neuve.
- Quand vous dites "il existe un passage suffisant entre le bord du terrain et la maison" ==> De quelle largeur parlez vous ?
- Concernant la division ==> Pas nécessaire de la faire avant de construire, par contre pour des pb de taxes, je crois qu une division sera nécessaire ensuite (taxes sur une parcelle foncière je crois) En gros, une parcelle, une habitation. ==> A confirmer et ça m'intéresse aussi

La location de la maison c'est une volonté ? ou vous avez peur de ne pas réussir à la vendre à cause de la construction neuve à coté ?
Ca a été notre grande interrogation pour notre projet

Alain
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : La Forest Landerneau (29)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

comme vous, j'avais une maison sur un grand terrain, pour la seconde (sur le même terrain, COS ok) j'ai déposé un permis "construction d'une annexe d'habitation" avec 140m2 d'habitable et 50m2 de garage accolé.

quand j'ai eu le permis, j'ai demandé de nouveaux compteurs elec et eau.
l'eau a trainé... j'ai mis un T dans le regard en "provisoire".
rien sur le permis pour le TAE, je me suis raccordée sur l'existant (avec un regard) qui passait dans l'allée d'accès aux 2 constructions.

j'ai construit, puis mis en vente l'ancienne maison.

à ce moment là seulement, j'ai fait la division de parcelle.

pour l'eau, vu le devis W00t ils ont accepté de mettre les 2 compteurs dans le même regard car j'ai "un peu" baratiné sur le fait que, depuis 6 mois, çà fonctionnait comme çà et que çà ne servirait à rien de mettre un second regard dans l'allée, z'ont été sympas.

j'ai construit en fond de parcelle, avec un chemin d'accès de 4m de large.
sur le permis j'avais mis 3m, la DDE a exigé 4... z'ont bien fait, 3m çà aurait été trop juste.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
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