Nouveau PC, surface plancher, annexe habitation, casse-tête

Bonjour,

j'ai, accolé à ma maison une grosse batisse de plus de 150 ans que je compte rénover sans créer de surface supplémentaire par rapport à ce qui existe déja.

Je compte juste rénover les facades et poser une ou deux portes fenetres.

Dois je déclarer un changement de destination pour cette batisse ? Si oui pourquoi car étant une annexe à mon habitation, sa destination actuelle est sensé être la même que mon habitation, non ?

La batisse fait environ 100m2 X 2 niveaux, la surface existe déja même si elle n'a jamais été habité ou peut etre il y a fort longtemps, donc administrativement parlant je ne dois pas déclarer de surface de plancher, non ?

Puisque je ne crée pas à proprement parler de surface, je compte juste la rendre habitable cette surface.

Donc que dois je faire, permis de construire ou déclaration préalable ?

Sachant qu'il y aura 200 m2 habitable au final, si je depose un PC, je dois obligatoirement recourir à un archi puisque je dépasse les 170m2, mais je me dis que en meme temps je ne crée pas à proprement parler de surface puisqu'elle existe déja...

En gros c'est un sacré casse tête...alors PC ou DP

Et aussi comment déclarer la surface habitable dans le DP ou le PC, si je crée 0m2 de surface de plancher ??

Merci !