Signer le CCMI avant la visite du géomètre : est-ce prudent ?

Bonjour,

non ce n'est pas "normal" soyez logique, à ce compte là pourquoi ne pas acheter directement par téléphone...
tant qu'il ne vous menace pas avec une arme sur la tempe, vous ne risquez rien si vous refusez

visite terrain avec le géomètre : késako ? vous n'avez pas encore visité le terrain ? il doit être découpé ? c'est un futur lotissement ?

avant de signer, je visiterais le forum (section récits) et le site de l'aamoi www.aamoi.info

Si si nous avons déjà vu le terrain!! La visite dont je parle (dixit Top duo) est une visite avec le géomètre qui va vérifier que le terrain est adapté à la maison que nous avons choisi, nous positionner "la maison" sur le terrain (délimitation) ainsi que ses ouvertures...

Chacun ses méthodes
pour moi la vérification du terrain adapté à la construction se fait avec une G12,
positionner la maison et ses ouvertures çà voudrait dire que les plans ne sont pas figés ? on signe un contrat COMPLET avec le dossier plans COMPLET tel qu'il sera déposé pour la demande de permis de construire.

je laisse la place, ce n'est que mon avis

Ne fait-il pas ça pour gagner un mois sur le BT01 ?

Bonjour,
Vos ignez pour un contrat pour une somme souvent assez conséquente.
Vous faites bien de venir sur le forum avant de continuer.

Commençant donc par le début :

1 - Est-ce que vous savez ce qu'est exactement un CCMI et à quoi cela corresponds ?

2 - Comme le sous-entends très justement elisa21, déjà, dans votre "futur" CCMI, y a t'il une notion d'étude de sol du type :
"Dimension des fondations : Seront déterminé par un étude de sol G12 - Chiffré à xxxx €"
ou mieux, est-ce qu'avant de vous faire signer le constructeur vous demande de lui fournir une étude de sol ?

3 - Si a la question 2, votre constructeur vous réponds qu'il n'y a pas besoin d'étude de sol, qu'il connais le terrain, qu'il a fait une étude de sol sur le terrain pas loin, etc... ce n'est donc pas un constructeur digne de confiance, changez.

(A SUIVRE...)

Pour gagner du temps pour lancer le permis de construire c'est ça? (même s'il sera incomplet) mais si on signe avant la visite avec le géomètre et la mise en place des plans définitifs cela signifie que l'on prend le risque de modifications imprévues (et du coup changement de prix!!!)? non?

Une étude du sol est normalement prévue par notre constructeur (ce sera spécifié dans le ccmi non?)

bisounourss a écrit:

Une étude du sol est normalement prévue par notre constructeur (ce sera spécifié dans le ccmi non?)

Oui, cela est fortement conseillé, car l'étude de sol n'est pas obligatoire.

Par contre, elle ne peut être chiffré en plus-value car elle est sous-entendu compris dans le prix convenu (mais pas obligatoirement nécessaire, c'est un peu tordu...)

Et de plus, il ne peut-être marqué une phrase du type "chiffrage définitif suite étude de sol". Un CCMI est un contrat avec Prix ferme et définitif.

Tout cela est-il clair pour vous ?

Oui c'est clair. et si nous nous rendons compte qu'aucune mention de l'étude du sol n'est faite dans le ccmi? pouvons-nous l'exiger?

Oui, vous pouvez le faire stipuler, sans aucune augmentation du prix car elle est déjà comprise, avec la notion comme quoi elle sera suivie...

Je pense qu'il faut de toutes manière que ce soit marqué quelque part : soit comme ci-dessus, soit dans la ligne fondation avec "Réalisation des fondations aux dimensions préconiser dans étude de sol G12 au prix de xxxxx €".

Faites bien stipuler "G12", car chez certain, un trou de pelleteuse font office d'étude....

Si elle n'est stipulé nulle part, la loi stipule qu'elle doit être faites "si nécessaire"..... donc, comme il semble que beaucoup de constructeur ne la pense pas nécessaire, ben ils ne la font pas....

Tb! nous vérifierons tout cela. Merci!