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Signature CCMI

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Env. 30 message Veaunes (26)
Bonjour,
nous allons nous lancer dans un projet de construction avec Top Duo (drôme) et nous avons déjà signé la promesse de vente de notre terrain. Nous avons vu le commercial plusieurs fois, avons négocié prix et prestations pour arriver à un résultat qui nous convient. à présent, celui-ci veut nous faire signer le ccmi, ce avant que nous ayons eu la visite terrain avec le géomètre...Est-ce normal? ou faut-il attendre pour signer le contrat? Merci de votre aide!
Messages : Env. 30
De : Veaunes (26)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

non ce n'est pas "normal" soyez logique, à ce compte là pourquoi ne pas acheter directement par téléphone...
tant qu'il ne vous menace pas avec une arme sur la tempe, vous ne risquez rien si vous refusez Smile

visite terrain avec le géomètre : késako ? vous n'avez pas encore visité le terrain ? il doit être découpé ? c'est un futur lotissement ?

avant de signer, je visiterais le forum (section récits) et le site de l'aamoi www.aamoi.info
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 30 message Veaunes (26)
Si si nous avons déjà vu le terrain!! La visite dont je parle (dixit Top duo) est une visite avec le géomètre qui va vérifier que le terrain est adapté à la maison que nous avons choisi, nous positionner "la maison" sur le terrain (délimitation) ainsi que ses ouvertures...
Messages : Env. 30
De : Veaunes (26)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Chacun ses méthodes Rolleyes
pour moi la vérification du terrain adapté à la construction se fait avec une G12,
positionner la maison et ses ouvertures çà voudrait dire que les plans ne sont pas figés ? on signe un contrat COMPLET avec le dossier plans COMPLET tel qu'il sera déposé pour la demande de permis de construire.

je laisse la place, ce n'est que mon avis Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 60 message Essonne
Ne fait-il pas ça pour gagner un mois sur le BT01 ?
Messages : Env. 60
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Bonjour,
Vos ignez pour un contrat pour une somme souvent assez conséquente.
Vous faites bien de venir sur le forum avant de continuer.

Commençant donc par le début :

1 - Est-ce que vous savez ce qu'est exactement un CCMI et à quoi cela corresponds ?

2 - Comme le sous-entends très justement *****, déjà, dans votre "futur" CCMI, y a t'il une notion d'étude de sol du type :
"Dimension des fondations : Seront déterminé par un étude de sol G12 - Chiffré à xxxx €"
ou mieux, est-ce qu'avant de vous faire signer le constructeur vous demande de lui fournir une étude de sol ?

3 - Si a la question 2, votre constructeur vous réponds qu'il n'y a pas besoin d'étude de sol, qu'il connais le terrain, qu'il a fait une étude de sol sur le terrain pas loin, etc... ce n'est donc pas un constructeur digne de confiance, changez.

(A SUIVRE...)
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Veaunes (26)
Pour gagner du temps pour lancer le permis de construire c'est ça? (même s'il sera incomplet) mais si on signe avant la visite avec le géomètre et la mise en place des plans définitifs cela signifie que l'on prend le risque de modifications imprévues (et du coup changement de prix!!!)? non?
Messages : Env. 30
De : Veaunes (26)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Veaunes (26)
Une étude du sol est normalement prévue par notre constructeur (ce sera spécifié dans le ccmi non?)
Messages : Env. 30
De : Veaunes (26)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
bisounourss a écrit:Une étude du sol est normalement prévue par notre constructeur (ce sera spécifié dans le ccmi non?)

Oui, cela est fortement conseillé, car l'étude de sol n'est pas obligatoire.

Par contre, elle ne peut être chiffré en plus-value car elle est sous-entendu compris dans le prix convenu (mais pas obligatoirement nécessaire, c'est un peu tordu...)

Et de plus, il ne peut-être marqué une phrase du type "chiffrage définitif suite étude de sol". Un CCMI est un contrat avec Prix ferme et définitif.

Tout cela est-il clair pour vous ?
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Veaunes (26)
Oui c'est clair. et si nous nous rendons compte qu'aucune mention de l'étude du sol n'est faite dans le ccmi? pouvons-nous l'exiger?
Messages : Env. 30
De : Veaunes (26)
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Oui, vous pouvez le faire stipuler, sans aucune augmentation du prix car elle est déjà comprise, avec la notion comme quoi elle sera suivie...

Je pense qu'il faut de toutes manière que ce soit marqué quelque part : soit comme ci-dessus, soit dans la ligne fondation avec "Réalisation des fondations aux dimensions préconiser dans étude de sol G12 au prix de xxxxx €".

Faites bien stipuler "G12", car chez certain, un trou de pelleteuse font office d'étude....

Si elle n'est stipulé nulle part, la loi stipule qu'elle doit être faites "si nécessaire"..... donc, comme il semble que beaucoup de constructeur ne la pense pas nécessaire, ben ils ne la font pas....
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Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
Picto recompense Membre super utile
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De : Saint-jeannet (6)
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Env. 30 message Veaunes (26)
Tb! nous vérifierons tout cela. Merci!
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De : Veaunes (26)
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