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Premières interrogations sur la construction

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Photographe Env. 700 message Evreux (27)
Bonjour,


Mon épouse et moi souhaitons devenir propriétaires.



Nous avions dans l'idée d'acheter une maison déjà toute faite, mais voilà, en arrivant sur Evreux il y a un an, nous avons loué une maison récente.


Grave erreur, je crains de ne pouvoir habiter une maison de 15-20 ans, avec fenêtres en bois étriquées et volumes réduits par rapport à ce que nous habitons actuellement.


C'est pourquoi je m'interroge sur l'éventualité de construire.


En parcourant le net, je suis arrivé ici. Je lis depuis quelques jours les sujets et j'avoues que mon petit cerveau sature devant la mine d'informations, de mise en garde et de possibilités quasi infinies sur les types de constructions, les prestataires etc....


En plus, je ne vous le cache pas, tout cela me fait un peu peur!!!


Aussi j'aimerais avoir quelques pistes.


J'ai lu par exemple des infos sur les architectes DPLG. Est-ce la voie royale pour dormir sur ses deux oreilles?


Nous avons une enveloppe globale de 200000€ environ (tous frais compris), pour une construction de 110 à 130m2 + garage dans l'Eure. Est-ce réaliste? Est-il moins coûteux de faire un sous-sol ou un garage accolé?


Je vais stopper les questions pour le moment, j'en ai assez pour remplir la moitié du forum!!


Merci de vos réponses, n'hésitez pas à me demander des infos si vous penser ne pas en avoir assez pour répondre à mes questions!!


Bon, j'ai déjà compris un truc, adhérer à l'AAMOI est un plus si on se lance!
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Picto recompense Photographe
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Bloggeur Env. 500 message Finistere
Bonjour,

Je ne saurai dire si 200 000€ vous permettront d'avoir ce que vous voulez car je ne connais pas le cout des terrains et de la construction dans votre région. Ici en Bretagne sud, pres des plages, pour ce budget là j'ai un terrain de 550m² et une maison de 106m² hab avec garage accolé. Une maison sur sous sol coûte plus cher, mais selon la pente du terrain il est judicieux de faire ce choix là.
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Picto recompense Bloggeur
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Photographe Env. 700 message Evreux (27)
Bonsoir et merci de votre réponse.

Chez nous on peut trouver des terrains pour 50000 à 75000€, avec des surfaces moyennes supérieures à 1000m2. En cherchant un peu je pense qu'on peut faire moins.

Les terrains sont plutôt plats.
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Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 700 message Evreux (27)
Bonsoir à tous.

Aujourd'hui je suis allé voir les Maison Lemasson. Le concept semble intéressant, mais j'avoue avoir un peu de mal à visualiser ce que ça donne dedans. Si quelqu'un a des tofs d'intérieur d'une 6-2..
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
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Photographe Env. 700 message Evreux (27)
Bonsoir.

La réflexion a progressé. Après y avoir réfléchi chacun dans notre coin, nous sommes arrivés à la conclusion que le neuf est la solution. Pour notre budget, nous aurions une maison plus petite que la neuve que nous avons en tête et qui surtout demandera des frais dans les 5/10 ans que la neuve ne nécessitera pas avant 20.

Il nous reste à trouver un terrain et visiter quelques autres constructeurs pour voir s'ils peuvent s'aligner sur le premier.

Pour le moment on nous propose une maison de 120m2 (4 chambres), avec garage accolé et en RT2005 pour 92000€ (hors terrain) avec une assurance directe entre le Crédit Agricole et nous (Via le constructeur), qui nous exonère totalement du constructeur en cas de pépin.
Une autre variante est la même maison, mais avec Garage double et combles aménageables (dératellement du garage, solivage et porte avec le 1er de la maison). Là on est à 106000€. On peut opter pour une RT2012 pour 10400€ de plus.

Je doit avouer que mon souhait est de faire passer dans le budget la seconde en RT2012. Mais je crains que le garage double ne passe pas. Tant pis, je préfère la RT2012!

La suite, quand on aura plus d'infos! ;)
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Env. 100 message Mont De Marsan (40)
N’hésitez pas à poster vos plans dans la section approprié pour avoir des avis (parfois tranchants), l'expérience du forum peut au moins apporter ça...

Petit rappel, la RT2012 ça ne pourra se faire qu'à partir de 2013 donc si vous souhaitez cette réglementation, ne pas déposer de permis avant. (Sinon vous pouvez partir sur du label BBC si vous déposez avant 2013 mais renseignez vous auprès d'Effinergie pour les condition d'obtention)
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Photographe Env. 700 message Evreux (27)
Les plans sont figés, c'est une des raisons du tarif. Je les posterai à l'occasion, mais si nous faisons affaire avec ce constructeur, on ne peut modifier les plans. On peut ajouter ou agrandir des fenêtres, modifier la porte d'entrée ou du garage, et d'autres choses surtout cosmétiques. Je n'ai pas encore demandé le catalogue des options.

Concernant la RT 2012, votre remarque est intéressante. Le constructeur se dit prêt et une maison aurait déjà subit avec succès le test de fin de travaux.
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Env. 100 message Mont De Marsan (40)
Il confond (grave pour un pro) BBC et RT2012, dans le fond, c'est des exigences équivalentes
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Messages : Env. 100
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Photographe Env. 700 message Evreux (27)
Non, il ne confond pas, il m'a bien parlé de RT2005/BBC et RT2012. La question est de savoir si une maison construite en 2012 avec la RT2012 sera reconnue comme telle.
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Env. 100 message Mont De Marsan (40)
Ben c'est pas la question, la maison sera une maison bien pensé et économique... Simplement je ne sais pas comment il va faire pour respecter tout les points de la RT2012 puisqu'elle n'est pas accessible (peut être que les BET l'ont mais pas les archi en tout cas)... Dans tout les cas, une maison RT2005 n'est pas "reconnue RT2005" c'est une maison qui a été construite dans les normes, simplement. Le jour où votre maison se vendra, le problème viendra peut-être des acheteurs qui diront "elle a été construite en 2012 ? Donc elle n'était pas soumise à la RT2012...". Mais si vous ne comptez pas la vendre de si tôt
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Photographe Env. 700 message Evreux (27)
Si elle est vendue RT2012, elle est certifiée car sauf erreur de ma part, elle est vérifiée par un organisme mandaté par l'état (c'est d'ailleurs un argument du constructeur, il précise qu'une de leurs maisons a déjà subit les tests de certification), sinon c'est pas une RT2012. Ce côté là ne me fait pas peur, c'est surtout vis à vis du PTZ+ que je crains. Selon le constructeur, un décret est en cours, mais la date d'officialisation de la RT2012 comme ouvrant droit à PTZ+ n'est pas connue (ce qui est couillon puisque la BBC l'est, mais bon, je suis fonctionnaire, je connais les contradictions de l'administration!
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Photographe Env. 700 message Evreux (27)
Es-tu sûr que les contraintes de la RT2012 ne sont pas connues? Il m'a donné des chiffres, que je n'ai pas retenus, notamment sur le chauffage etc...Sur le site Effienergie il y a déjà pas mal d'infos, entre autre ce tableau. N'est-ce pas suffisant (sachant que les constructeurs doivent disposer de plus d'infos)?
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Photographe Env. 700 message Evreux (27)
Quoiqu'il en soit, tes interventions vont me pousser à creuser un peu plus la question!! Merci! ;)
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Env. 100 message Mont De Marsan (40)
Bweissach a écrit:Es-tu sûr que les contraintes de la RT2012 ne sont pas connues? Il m'a donné des chiffres, que je n'ai pas retenus, notamment sur le chauffage etc...Sur le site Effienergie il y a déjà pas mal d'infos, entre autre ce tableau. N'est-ce pas suffisant (sachant que les constructeurs doivent disposer de plus d'infos)?


Effinérgie = label BBC donc le tableau concerne le BBC pas le RT2012

Moi aussi je peux te donner des chiffres qui feront de ta maison une maison conforme à la RT2012 ; ce ne seront pas les chiffres de la RT2012 mais ceux du label BBC. Dans tout les cas, si il est sérieux ta maison sera conforme .
Les critères RT2012 correspondront plus ou moins aux critères BBC mais affirmer qu'il fera du RT2012 et pas du BBC, c'est limite d'après moi, après je ne connais pas tout


Bweissach a écrit:Si elle est vendue RT2012, elle est certifiée car sauf erreur de ma part, elle est vérifiée par un organisme mandaté par l'état


Pas si le permis est déposé avant la mise en place de la nouvelle règlementation, c'est comme vendre une voiture en certifiant qu'elle est conforme à une norme antipollution qui serait validée dans trois ans... Techniquement pas possible d'après moi...
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Photographe Env. 700 message Evreux (27)
Il y a déjà des sociétés de contrôle qui propose des contrôles RT2012. Il faudrait peut-être que j'ajoute ça au budget si comme tu le penses les organismes de contrôle ne sont pas encore opérationnels (ce qui serait logique vu qu'on commence en janvier 2013.)
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Env. 10 message Savoie
200 000€ !!!punaise chez moi j'ai que le terrain à ce prix là...
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Photographe Env. 700 message Evreux (27)
Eh oui, mais à 200000 le terrain, on serait locataires à vie...Chez nous 200000 c'est déjà un bon budget moyen.
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Picto recompense Photographe
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