Une maison BBC ce n'est pas plus cher selon certains pros

Bonsoir,

Extrait du lien:
" Johanna Ruigrok, conseillère indépendante en habitat, a donc décidé de construire, à ses frais, une maison BBC de A à Z. Elle a acheté un terrain à la Gacilly (Morbihan), et, avec un bureau d'étude, elle a lancé son projet."

Elle a donc économisé sur les 30% de marge d'un constructeur.
Mais tout le monde n'ose pas se lancer en maitre d'oeuvre en primo-accédant

elle est "conseillère indépendante en habitat". Si tout le monde avait ces connaissances tout le monde ferait au moins du BBC.
Mais même en faisant l'effort de se renseigner, c'est pas simple de tout apprendre sur le bâtiment en quelques mois (voire moins si on doit bloquer un terrain..), donc on se retranche derrière un constructeur et le prix flambe (ou pas parce que j'ai obtenu un prix peu élevé, mais des galères...)

Bonsoir ,


Z'êtes naïfs,


Avez vous vu les factures ?(poêle a granulé , Ecs thermodynamique ,douche à l'italienne etc.... archi ,que des artisans pour toutes les tâches)

Cela sent la Pub a plein nez.

Ce prix n'est tenable qu'en auto-construction ! (130m2BBC , 120keuros)



Conseillère en construction parce qu'elle a fait construire sa maison???????

Il y en 1000 su FC !

Car même l'étude BBC c'est un Be qui l'a réalisée.

D'aprés son site son coeur de métier c'est marketing!(Bd , musique)

C'est comme sur les belles revues en papier glaçées , pas cher pas cher , par contre quand vous allez voir l'archi pas cher pas cher , vous rigolez moins.





Ps : Le BBc dans le morbihan c'est quand même assez aisé à réaliser.( porte U 2 , menuiseries 1,8 ,coulissants 2,3, coffres 0,32 parois opaques 3,5 , et R 10 en toiture ??????)

Elle sert à quoi si elle vous oriente vers un archi et un Be.



Cela aussi c'est pas mal:

<Notre garantie, c'est notre suivi quotidien de votre chantier et nos relations privilégiées avec les artisans de notre région.>


Des assurances professionnelles c'est quand même mieux!

Obligatoires pour un maître d'oeuvre.


Ps : Sur le site aucune raison sociale?

[quote="Bourikette"]Bonsoir,

Extrait du lien:
Elle a donc économisé sur les 30% de marge d'un constructeur.
Mais tout le monde n'ose pas se lancer en maitre d'oeuvre en primo-accédant
elle est "conseillère indépendante en habitat". Si tout le monde avait ces connaissances tout le monde ferait au moins du BBC.

Bonjour

Bien lire le site éventuellement et regardez la proposition sur l'exemple de cette maison (qui reste simple aussi mais donc possible). Un conseil "indépendant" est une assistance qui peut être gagnant gagnant et diminuer la facture d'un projet. Si vous donnez 15% à un assistant pour vous en faire gagner le double sur les produits et services vous éliminez beaucoup de marges d'intermédiaires et pouvez obtenir le meilleur prix. "Un conseil travaille pour son client en principe" ce que devraient refaire certains parfois sur ce marché.
Pas la peine de sortir l'artillerie lourde sans analyse plus précise.

Des conseillés comme dit ci-dessous il en existerait des miliers ici... (va falloir en faire une rubrique bientôt... ) la demande est importante par les questions et demandes, mais pas beaucoup pour répondre parfois aux demandes à faible budget.

Ekoloman

Ekoloman a écrit:

. Si vous donnez 15% à un assistant pour vous en faire gagner le double sur les produits et services


Ekoloman

Le double rien que ça!



C'est bien connu que les pros margent a 200% il disaient l'autre jour au bistrot que certains margent même à 400%!

[quote="philyu"][quote="Ekoloman"]

Sur certains produits ou services oui... voir à quel niveau et ne pas généraliser les autres.
Allez prenez un verre au comptoir c'est ma tournée ce soir...
Ne prenez pas un café c'est la que la marge explose dans les bistrots au dessus des 400%...

Petite réflexion perso >>

Aucun sens de comparer le prix d'une maison BBC réalisée en faisant des économies sur la marge constructeur à une maison non BBC avec la marge....

Faudrait comparer sur deux métrés chiffrés par les mêmes artisans pour une BBC et une pas !!

Votre fil parle du prix d'une construction , maintenant vous dîtes sur certains services et materiaux , pour finir sur le café , toujours aussi rigoureux Ekolo dans vos discours démagos!




Ps : + CCMI contre 0 garantie de l'autre.

philyu a écrit:

Votre fil parle du prix d'une construction , maintenant vous dîtes sur certains services et materiaux , pour finir sur le café , toujours aussi rigoureux Ekolo dans vos discours démagos!



Ps : + CCMI contre 0 garantie de l'autre.

Comme d'habitude

Vous mélangez beaucoup de choses dans vos objectifs de réponse, je vous ai déja de manière récurente dit que vous n'abordiez pas suffisament l'objectivité.
Si vous n'êtes pas en accord avec le sujet contactez la conseillère, vous faites le même metier, vous verrez ensuite avant de tout dénoncer.

Dans la vie avec certains personnes, vous savez que vous ne serez jamais plaisant pour eux, quoique vous dites quoi que vous fassiez.

Ekoloman.

1/je ne fais pas le même métier.

2/Citez le point ou je manque d'objectivité.

3/Je ne dénonce rien , je constate.

4/Le bâtiment ce n'est pas de la pataphysique ou de la démagogie .

5/ Il est régi par des lois >>>>Garanties professionnelles pour un MOE par exemple comme cette dame , raison sociale sur les sites Web .

6/ On ne peut pas plaire à tout le monde.

Bonsoir,

Il faut surtout bien lire :

en fait la maison fait 93m² hab + 28m² de garage. Soit un total de 107m² pondérés. 120000€/107 = 1121.50€ le m² pondéré.

Je passe par un constructeur, je fais aussi une maison BBC et j'ai 151m² hab + 40m² de garage soit 171m² pondérés. la maison me revient à 204000€ terrasse de 40m² compris. 204000€/171 = 1192€ le m² pondéré.

Franchement soit sa maison elle l'a payé cher, où alors pour la différence de prix, je ne vois pas l'intérêt de jouer les MO

Bref du flan et loin d'être un "bon" prix

++

warstup a écrit:

Bonsoir,

Il faut surtout bien lire :

en fait la maison fait 93m² hab + 28m² de garage. Soit un total de 107m² pondérés. 120000€/107 = 1121.50€ le m² pondéré.

Je passe par un constructeur, je fais aussi une maison BBC et j'ai 151m² hab + 40m² de garage soit 171m² pondérés. la maison me revient à 204000€ terrasse de 40m² compris. 204000€/171 = 1192€ le m² pondéré.

Franchement soit sa maison elle l'a payé cher, où alors pour la différence de prix, je ne vois pas l'intérêt de jouer les MO

Bref du flan et loin d'être un "bon" prix

++

Il faut surtout bien analyser

Bon prix est certainement à voir au niveau du marché global actuel, et ne signifie pas produit pas cher. Tout est relatif. Au regard d'une autoconstruction personnelle tout peut être extrémement cher aussi. Tous les chemins mènent à Rome mais les low cost sont attendus par la majorité des voyageurs qui forment 80% de la demande.
1200 euros semble donc "disons correct" ou plutôt encore raisonnable via des CST, et donc "faisable", alors que d'autres s'envolent face aux clients avec leurs prix.
Les premiers à avoir proposés ces prix étaient plutôt des gros promoteurs et non des petites entreprises rénies sur un projet autour d'un architecte ou d'un conseillé.

Le marché ira à la baisse des prix apparemment vu les chiffres économiques du secteur et la situation globale, les budgets des clients ne vont pas augmenter mais diminuer encore.

Ekoloman

Bonjour,

Ekoloman a écrit:

Bon prix est certainement à voir au niveau du marché global actuel, et ne signifie pas produit pas cher. Tout est relatif. Au regard d'une autoconstruction personnelle tout peut être extrémement cher aussi. Tous les chemins mènent à Rome mais les low cost sont attendus par la majorité des voyageurs qui forment 80% de la demande.

Pour info, mon constructeur est loin d'être un "low-cost"

++

Guillaume45 a écrit:

Le marché ira à la baisse????

moins de clients ok, mais le prix des matériaux ne cesse d'augmenter....

et avec la RT2012, plus d'isolant, matériaux/matériels plus performants... je doute que le prix baisse.

Exact, disons que si on doit parier sur quelque chose qui ira à la baisse ce seront plutôt les m²

++

Ekoloman a écrit:

Les premiers à avoir proposés ces prix étaient plutôt des gros promoteurs et non des petites entreprises rénies sur un projet autour d'un architecte ou d'un conseillé.

Pour info aussi, ils sont pas nombreux mais certains constructeurs qui ont tout compris fonctionnent aussi à l'inverse de grands groupes. Faut savoir chercher, fouiller mais il y en a. Et du coup, je reviens au sujet, mais la démonstration dans l'article ne prouve rien d'extraordinaire. En cherchant un peu, dans à peu près ces prix au m², on peut trouver via un constructeur sans aller dans le "low-cost"

Résultat ma maison ne me revient pas bcq plus cher au final, si il le faut en plus avec plus de prestations, et en ayant gaspillé bcq moins de temps et d'énergie.

Et le temps, c'est de l'argent

++

Pour info, mon constructeur est loin d'être un "low-cost"

++[/quote]

Il serait loin d'être comme la compagnie nationale aérienne néanmoins... vu votre prix du m² clé en main.
Mais cela semble toujours trés cher selon d'autres approches possibles.

Mais vous avez cherché et vous avez trouvé vous aussi des possibilités meilleures il semble.

Ekoloman

Guillaume45 a écrit:

Le marché ira à la baisse????

moins de clients ok, mais le prix des matériaux ne cesse d'augmenter....

et avec la RT2012, plus d'isolant, matériaux/matériels plus performants... je doute que le prix baisse.

Si vous trouvez déja du BBC à moins de 1200 euros le m² clé en main, c'est bien que le marché à déja baissé ces derniers temps. Les propositions nouvelles arrivent, attendez la fin de l'année, les gros promoteurs étudient comment.

- La demande reste toujours importante en MI (80% des gens veulent leur propre maison plutôt que de louer à perte)
- Le marché avec la crise chute depuis 2011. Les chiffres 2012 confirment cela ainsi que pour 2013.
- La RT annoncée depuis 2010 à repositionné la maison Bois qui est la réponse thermique/économique adéquate par les obligations à atteindre. 5% du marché en 2010, 10% en 2012, 20% attendu minimum pour 2016. Ce qui plombe les résultats des promoteurs et CST en 2012 qui sont principalement dans le secteur construction ciment brique béton.
- La RT avance vers la maison passive pour 2020 ce qui va accélerer les problématiques des CST et industriels.
- Les salaires et les enveloppes projets des clients qui sont en majorité à 80% des primo-accédants ne va pas augmenter vu la conjoncture mais encore baisser. Donc les propositions professionnelles sont déja en train de s'adapter ou alors d'émerger.
- Un nombre inquiétant d'entreprises actuelles sont au bord de la faillite et du dépots de bilan par manque d'anticipation (pas les plus petites pour autant...), elles seront remplacées par d'autres qui elles en ce moment se préprarent en fonction de tout cela.

La voiture qui ne consomme moins de 5 litres/100 km est vite sortie des cartons soudainement avec le manque d'intérêt des gens qui ne pouvaient plus acheter...

Ce sera comme cela sinon vous aurez tous demains des maisons construites par les entreprises étrangères soit de l'UE soit des autres continents. Néanmoins c'est déja bien engagé en ce sens partiellement en France et en Europe, les solutions plus économiques arrivent des pays émergeants, beaucoup de Sté Françaises passent par elles pour vous vendre encore du "made in france"...

Ekoloman

Ekoloman a écrit:

Si vous trouvez déja du BBC à moins de 1200 euros le m² clé en main, c'est bien que le marché à déja baissé ces derniers temps. Les propositions nouvelles arrivent, attendez la fin de l'année, les gros promoteurs étudient comment.

Non non faut pas rêver........... la moyenne des constructeurs, par chez moi tourne autour des 1400€/m² pondéré pour du BBC avec des prestations loin d'être du haut de gamme. Chez certains on est même à 1400 - 1600€.

Faut pas rêver, à 1200€ il faut vraiment préparer son projet, savoir qui on va voir. Avant d'avoir eu ce que je voulais, j'y ai passé presque un an dessus. Après pour le prix, sans chercher à négocier tout est une question de mise en concurrence
On ne met pas en concurrence, par exemple Maisons Pierre ou Maisons de l'avenir* avec l'archi le plus renommé du coin ou le constructeur ayant la meilleure réputation

++





* = 2 constructeurs cités pour éviter de dire que je diffame

[quote="warstup"]

Ekoloman a écrit:

Si vous trouvez déja du BBC à moins de 1200 euros le m² clé en main, c'est bien que le marché à déja baissé ces derniers temps. Les propositions nouvelles arrivent, attendez la fin de l'année, les gros promoteurs étudient comment.

Non non faut pas rêver........... la moyenne des constructeurs, par chez moi tourne autour des 1400€/m² pondéré pour du BBC avec des prestations loin d'être du haut de gamme. Chez certains on est même à 1400 - 1600€.

La je ne sais plus quoi vous répondre puisque vous confirmez ce qui est dit au regard du sujet lancé...
Donc il existe bien des possibiltés chez certains de trouver moins cher. Nous parlons bien de BBC ensuite les prestations c'est selon ses attentes qui se paient certes.
Ekoloman