Domaine de l'orée des bois - Plaisir

Bonjour tout le monde n'étant pas partie en vacances j'ai suivi le déroulement des travaux et toujours un peu de mouvement mais beaucoup moins et pas du tout le 15 et vendredi. Les peintures ont continuées sur le clos des peupliers et sont arrivées aux florences , les raccordements électriques ont continués sur les maisons à côté des gens du voyage mais pas encore sur tout le clos et j'ai un doute sur le fait que tout le monde aura des totems car une des maisons du clos à des boîtes seules sans le bloc de béton! .J'ai relu le descriptif de la construction et il est fort possible que les portes d'entrées et les volets soient tous de la même couleur car ils vont certainement être peints , ce qui je pense aurait été un gain de temps si ceux ci arrivaient déjà peints mais qui auraient été certainement plus onéreux! Ce qui explique pour ceux qui auraient vu de près les volets leur états craquelés et d'un aspect usés qui m'a fait un peu peur lorsque je les ai vu!. Voilà pour moi. Pour ceux qui auraient des nouvelles en rentrant de vacances elles seront les bienvenues si vous le souhaitez. Bonne fin de vacances à tous. A bientôt.

Bonjour je suis passé sur le chantier hier et les ouvriers sont en train d'enterrer les cuvesde recrécupération d'eau et d'applanir les terrains il en sont aux florences du clos. Je poste une photos pour montrer les boîtes électriques dont j'avais parlé sur le msg précédent. Bonne soirée à tous.

Bonjour à tous,
en effet comme l'indique Lenaguarda le chantier avance doucement en cette période estivale, mais des ouvriers étaient toujours présents.
Les maisons du recourt avancent bien, pour les autres, les choses sont moins visisbles car ce sont les travaux d'intérieurs. Nous sommes impatients d'obtenir la date de livraison et également la pre-visite.
Nous avons effectué quelques visistes chez des vendeurs de poele à bois, est ce que certains d'netre vous pensent en poser un. Si Oui, nous pourrions peut être nous grouper chez le même fournisseur, pour obtenir une remise.
Si certains d'entre vous sont interessés, qu'ils n'hésitent pas à me contacter en direct.
Bonne reprise pour tout le monde

Bonjour à tous,
petite visite hebdomadaire sur le chantier, qui semble avoir repris sa vitesse de croisiére.
Les premiers volets voient leurs couleurs se mettre en place (de notre côté ils seront gris bleu), nos voisins d'en face vert.
Livraison également de poteaux en bois, pour les mise à niveau des terrains.
Côté recourt, les toitures prennent places, il ne reste que quelques maisons dans le bas, ou le second étage doit être monté.
Comme d'habitude, je vous mets quelques photos sur le blog.

Bonsoir,

En effet les travaux avancent bien. Des bordures de trottoirs commencent à être visibles sur le haut de la résidence.
Quelqu'un aurait reçu la lettre des prestations intérieures?
Dans cette lettre, il est dit que le choix de notre parquet (parquet chêne) est mis en attente suite à d'importantes difficultés rencontrées avec cette référence sur un chantier récent!!!
Quelqu'un a t-il reçu cette même lettre?

Bonsoir,

Quelqu'un aurait trouvé une solution pour cacher le poteau béton qui se trouve dans le salon au niveau de l'escalier (maison sienne).

Bonjour sienne,

Effectivement nous avons aussi reçu une lettre concernant le parquet choisi.
Un nouveau modèle doit nous être présenté mi septembre à priori.

Bonne journée

Bonjour,
de notre côté, nous n'avons pas pris d'option parquet...nous effectuerons l'cahat et la pose nous même.
Pour le poteau, nosu avons des amis habitant le quartier de la boissiére propriétaire d'une sienne, le poteau n'est plus génant que cela, avec le mobilier il reste peut visisble au final.
Tout simplement peint en blanc.
Je suis passé hier sur le chantier, ils positionnaient les pieux de bois ds la partie la plus haute duc hantier le long du chemin qui donne accés à la forêt. De nombreux artisans étaient dans les maisons.

Bonjour à tous pour le parquet nous avons choisi du stratifié et pour le moment pas de courrier. Vivement que l'on ai un peu de nouvelles car nous sommes peu informés del'évolution par ADI. Dès que nous en saurons plus je vous le diraisdirais. Bonne journée à tous.

Bonsoir à tous,

Nous avons également fait un petit tour hier et nous avons été surpris de l'avancé.
Nous avons pris une Sienne et concernant le poteau, avec la cloison à priori ça sera peu visible (angle du placard) je pense mais il faut voir en vrai.
Nous n'avons pas pris l'option parquet et comme foxfamily nous nous en occuperons si les finances le permettent mais priorité à la cuisine !
Est que les propriétaire de Sienne ont fait un devis pour la création d'une 4ème chambre?
Nous n'avons pas de retour d'ADI sur l'avancement du chantier.

A bientôt.

Bonjour,

Pour info, ADI a mis en ligne sur son site des photos de la ZAC Sud.
Malheureusement, il n'y a que 2 photos....

Bon week-end

Ryan, le poteau est en plein milieu, et n'est pas caché par la cloison!! Mais je crois qu'au final ce n'est pas choquant!

Bonjour à tous,
Ryan sur les photos que ADI a mis en ligne (merci à ge2402 pour le message), nous voyons bien le poteau et son emplacement.
Je suis passé ce jour faire le tour du chantier...le recourt avantce tj aussi bien, ts les second étages sont montés, dans le bas du chantier,passage des canalisation principales.
Dans le haut du chnatier, aucun avancement sur la peinture des volets, seules 2 maisons type Sienne ont le volet de la cuisine peint???
ET ils ont positionnés, des rodins de bois, en limite avec le chemin du haut, pour faire une descende ds les jardins en escalier, permettant de reteneir la terre, mais à part cela pas garnd chose visible de l'extèrieur.
Pas de vigile aujourd'hui.

Message Poele à Bois :
Pour information aujourd'hui nous serions deux à être intéressé par l'acquisistion et la pose d'un poele à bois.
Sur Plaisir, il y a la société Typlo, qui vend et pose des poeles Scandinave et Allemand de haute qualité.
Si nous sommes quelques uns à désirer ce type de produit, je me propose à aller voir Typlo, pour négocier un tarif de groupe.
N'hésitez pas à revenir vers moi, sur ma boîte privé, pour me dire si vous êtes intéressé.

Bonjour à tous,

Sur le plan, j'ai vu que le poteau faisait la jonction entre la cloison qui longe l'escalier et la porte du placard.
C'est pour cela que je disais qu'il serait "caché" ou plus précisément fondu dans le décor.
Je vais regarder les photos d'ADI lorsque j'aurai retrouvé mes accès ...
Foxfamily, as tu demandé à retirer la moquette à l'étage pour la pose du parquet ?

Bonne soirée.

Bonjour Ryan37,
Nous avons demandé que la moquette soit posée mais nous collée, mais cela ne semblait pas réalisable par ADI, si il la découpe, il la pose et la colle obligatoirement.....dire de Mme Pichot.
Notre idée était d'utiliser la moquette comme isolant phonique et thermique, ADI m'a dit que nous aurions peut être la moquette découpée, mais non posée juste roulée ds les pièces.
AU final, nous verrons bien, cela n'est pas trop grave, mais le sifnos d'ADI n'était vraiment pas très clair.

Bonjour Ryan37,
Oui en effet, sur le plan du rdc le poteau béton est bien placé à l'angle du placard.
Et là sur les 2 photos qu'Adi a mis en ligne (septembre et mai), le poteau béton est à environ de 40cm de l'angle du placard.
Du coup, il est bien visible, et va être difficile a caché!!!!

Bonjour Sienne , Bonjour Ryan. Concernant le poteau, nous en avions parlé il y a quelques mois, car nous aussi nous pensions que le poteau se trouvait à l'angle du placard comme les plans l'indiquaient! Mais visiblement ce n'est pas le cas.
D'autres part , nous voudrions savoir si quelqu'un sait si la laine de verre( ou autre matériel isolant) est obligatoire dans le "grenier" entre la toiture et la charpente?? Car lorsque nous avons visité la maison, il n'y en avait pas!!

Bonjour Reva,
pour l'isolation dans le garage, il n'y a rien de prévu par ADI. Les maisons type Sienne, n'ont aucune isolation pour le garage, les maisons type Sienne+ possédent une isolation pour la chambre au dessus du garage (isolation de la toiture type laine de verre + isolation du sol par des plaques sorte de composite de bois compressé, le garage seul n'a aucune isolation. Personnellement j'effectuerai une isolation de tous les mûrs du garage (de 5cm), car la plus part des maisons ADI de la boissière ont gelé les canalisation d'eau du garage le premier hiver. En cas de transformation entre Sienne et Sienne+, attention à l'isolation des sols et de la toiture, sinon la chambre sera invivable.

Nous aviosn visité avec ADI une Sienne juste avant sa livraison sur le porjet de la boissière, nous aviosn pris quelques photos, je vous les mets sur le forum.
Attention, il ne s'agit pas des maisons de l'orée des bois, il peut donc y avoir des différences entre les deux.

Merci Fox family pour votre réponse. Mais je parlais de l'isolation des combles! car lorque nous avions vu notre maison, alors que le chantier était encore ouvert, nous avions pu constater qu'il y avait d'importants cables électriques dans les combles, mais aucune isolation entre les tuiles et la charpente!!! En cas de fissure dans les tuiles, (ou autre désagréments), l'eau s'infiltre directement dans les combles qui ne sont protégés par aucune isolation! le label BBc n'impose t'il pas une isolation des combles? Est-ce que quelqu'un en sait un peu plus sur le sujet?

Bonjour Reva,
autant pour moi, je n'ai malheureusement pas la réponse a cette question.
néanmoins, je vous met les photo de la sienne+ de la boissiere.

Merci bcp Fox family!!!

Bonjour à tous,

Me voici tout nouveau sur ce forum que j'ai pris beaucoup de plaisir à regarder durant nos recherches !

Nous avons signé la semaine dernière le contrat de réservation pour une maison de type Piombino.

Pour fêter cette bonne nouvelle, j'ai posté quelques photos sur mon profil lors de mon passage en cette belle matinée de dimanche.

Bon visionnage et à très vite pour suivre l'avancée des travaux.

Hooper

Bonsoir tout le monde,
Nous venons d'avoir l'heureuse surprise de recevoir une taxe foncière pour le terrain de plaisir. Même si nous sommes les heureux propriétaires du terrain depuis la signature chez le notaire et du bâti au grès des appels de fond, nous nous attendions pas a recevoir cette taxe avant la fin des travaux et la remise des clefs. Est-ce une erreur du trésor public ou un mauvais calcul de notre part.
Si quelqu'un a des infos, nous sommes preneurs.
Bonne soirée

Bonsoir Seb Anlor,

En effet, nous avons constaté sur notre compte impot.gouv, que l'on avait un impôt foncier.
Cette taxe est malheureusement à payer, même si l'on n'habite pas les lieux.
J'ai téléphoné au centre d'impôt de Plaisir, qui m'a bien dit qu'il y avait cette part à payer (enlèvement des ordures ménagères.
J'ai même téléphoné à la mairie de Plaisir, car normalement on est exonéré pendant 2 ans pour toute construction neuve.
Mais depuis peu, le maire a retiré cette avantage aux nouveaux propriétaires.
En attente d' infos complémentaires!!!
@+

Texte trouvé sur impôt.gouv ci dessous.

Toute propriété soumise à la taxe foncière bâtie (TFB) l'est aussi à la taxe d'enlèvement sur les ordures ménagères (TEOM). Elle s’applique au contribuable propriétaire mais également à l'usufruitier du bien.
Si le bien imposé à la TEOM est loué, le propriétaire peut en récupérer le montant dans les charges locatives.
Elle apparaît sur l'avis de la taxe foncière. Lors du paiement, elle est incluse dans le montant global à payer avant le 15 octobre de chaque année.
Les bases sont celles de la taxe foncière bâtie.
La TEOM est établie sur la moitié de la valeur locative cadastrale du bien imposé.
Il existe deux types d'exonérations

• 
  les exonérations permanentes :
  -si une propriété est exonérée de la TFB ;
  -si cette propriété et ses dépendances forment un établissement industriel ;
  -si le local est situé dans une zone où le service n'est pas assuré.
  

Attention ! La TEOM est due si le bien est exonéré provisoirement de taxe foncière bâtie (cas de l'exonération de deux ans pour toute construction neuve).

• 
  les exonérations facultatives
  

Le conseil municipal ou l'assemblée de l'EPCI peut décider de certaines exonérations totales ou partielles prévues par le CGI. La délibération doit intervenir avant le 15 octobre de l'année pour que le ou les exonérations prévues soient appliquées dès l'année suivante. Cette délibération doit être prise chaque année.

Merci pour ces infos.
Bonne soiree

En y réfléchissant, ce ne serait pas à ADI de payer cette taxe, ce sont eux les générateur de déchets pour le moment...... L'acte notarié leur donne mandat jusqu'a la remise des clefs.....

J'ai justement contacté ADI à ce sujet ce soir. Ils étaient au courant car qqun venait aussi de les appeler.
Ils sont surpris et contactent les impôts demain pour comprendre.
Ils doivent me recontacter ensuite.
Je vous tiens au courant des que j'ai des news.
Bonne nuit !!

Bonjour,

Concernant la taxe, ADI doit aussi me recontacter pour me dire ce qu'il en est.
J'ai fait un petit tour sur le chantier ce midi. La partie recours avance bien (début de charpente sur la partie Nord).
Sur la partie haute de l'Orée du Bois, pas mal d'artisans travaillent et une partie de l'éclairage de la voirie a été installée. Sur la partie basse, il me semble avoir vu des travaux d'isolation.
Sur la partie Clos des Peupliers, les travaux pour les arrivées d'eau, gaz et électricité sont en cours.

Durant ma petite visite, j'ai croisé la MOE qui suit le chantier de construction pour ADI. Mais en vain, je n'ai pas eu d'informations sur la date de livraison.

Cdlt,

Bonjour nous aussi nous avons reçu la taxe foncière et nous avons été surpris .Dès que quelqu'un a des nouvelles tenez nous au courant. Hier nous avons été faire un petit tour sur le chantier je poste une photo des lampadaires et une autre de la partie qui était pour une fois ouverte hier côté clos des peupliers.
Bonne journée à tous.

Bonjour à tous,

quelqu'un a t'il du nouveau pour la taxe foncière? De notre côté RAS, notre cuisiniste doit essayer de contcater ADI pour passer prendre des mesures, et connaître les dates de livraison, peut être aura t'il plus d'infos que nous, je vous tiens informé.
Bonne journée à tous

Bonjour nous on a payé la taxe foncière car nous sommes allés aux impots et c'est a nous de payer! !! Néanmoins pour ceux qui auraient des retours de ADI sur ce sujet et que par hazard ils comptent nous rembourser je suis d'accord! !! .Foxfamily vous n'avez toujours pas eu de renseignements sur la visite ni la livraison je trouve ça pas très correct surtout que votre carrelage esr posé depuis très longtemps! !!
Bonne journée à tous

Bonjour,

Au sujet de la taxe foncière, il me semble qu'il nous revient bien de nous en acquitter ; en effet, nous avons signé chez le notaire en VEFA, ce qui signifie deux choses :

- nous prenons pleinement possession de notre bien immobilier (et des charges qui lui sont attribuées) à la remise des clés, à cette étape du chantier, ADI reste donc propriétaire des maisons en construction (donc pas de taxes d'habitation pour nous cette année).

- en revanche, nous sommes tous propriétaires de nos terrains respectifs depuis que nous avons signé chez le notaire.

C'est comme ça que je l'ai compris. Pour moi, il est donc logique de recevoir cette taxe. De plus, nous avons constaté que les propriétaires du précédent chantier d'ADI (La Boissière) avaient également du payer la taxe foncière alors je serai (agréablement !) surpris qu'il n'en soit pas ainsi pour nous.

Cordialement.

Bonjour,

Après recherche, nous devons cette taxe foncière concernant l'onglet "oeuvre non bâtie". C'est à dire le terrain.

Cdlt,

Merci à tous, pour votre réponse.
En effet, aucunes nouvelles de ADI, je pense que la visite sera le jour de la remise des clefs

Euhhhh j'espère pas tout de même.!!!

Bonjour,
D'après Maitre Charles et ADI, nous devons payer cette taxe foncière. C'est la 1ere fois q'ils en entendent parler... Ils n'avaient pas eu de remontée concernant le domaine de Valancy.
Nous devrions recevoir un courrier nous proposant une visite mi-octobre pour les maisons les plus avancées.
Ils espèrent pouvoir nous donner le mois de livraison, fin octobre.
En tous cas, j'espère qu'on le saura 3 mois avant !!

Enfin une bonne nouvelle! !! Merci Huboco.

Excellente nouvelle.......mes futurs acheteur vont également être heureux

Bonjour à tous,
après les derniers échanges sur ce forum, j'ai contacté ADI qui m'a également confirmé qu'une visite serait proposé mi octobre sur les maisons les plus avancées, notre cuisiniste pourra être présent durant cette visite pour effectuer les mesures nécessaires.
La date de livraison est toujour planifié en Q1 2014, pas d'informations plus précises, car ADI est dépendant des aménageures et des concessionnaires.
A faire à suivre

Bonjour à tous,

C'est la première fois que nous écrivons sur le forum mais nous en sommes des lecteurs assidus depuis plusieurs mois !
Pour notre part, nous avons une Veneto au Clos des Peupliers.

Nous avons vu Mme Pichot hier pour choisir le parquet suite au problème qu'ils ont rencontrés sur la référence initialement choisie et elle nous a confirmé qu'il y aurait des visites à partir du 20 Octobre. Par contre, elle nous a dit que ce ne serait pas tout de suite avec le cuisiniste (nous avions failli traiter avec Schmidt mais Inova s'est installé et c'est finalement chez eux que nous avons choisi notre cuisine - on a été bien inspirés !). Elle nous a aussi dit qu'il ne fallait pas compter avoir une date de livraison avant le mois de Novembre. C'est bien long tout ça mais on n'a jamais été aussi proches !

Nous avons lu beaucoup de messages à propos de la taxe foncière. On est effectivement propriétaires du terrain, donc ça paraît assez logique de payer. Nous n'avons rien reçu mais ça doit être normal car nous n'avons signé chez le notaire qu'au mois de Janvier.

Nous avons scolarisé notre fille directement à l'école Fournier au mois de Septembre. Ils attendent des élèves en Janvier et en cours d'année suite à la construction du lotissement. Les écoles Fournier et Jules Verne s'attendent à des ouvertures de classes pour l'année prochaine.

A bientôt.

Bonjour à tous,

Félicitations Fravi_78 et merci pour toutes ces informations.

Nous avons également inscrit nos enfants à l'école Fournier et Jules Verne.

De notre coté, pas de taxe foncière à l'horizon.

Lorsque nous avons signé en 06/2013, nous avions expliqué à Mme PICHOT
que nous souhaitions connaitre au plus tôt une date de livraison afin d'anticiper le préavis de 3 mois pour notre appartement en location.
Elle nous a conseillé d'appeler fin novembre. Les infos se regroupent.

Il est vrai que plus sa approche et plus on a hate !!!

A bientôt

Bonjour à tous,
après plusieurs échanges et différents messages sur le forum, je remarque que nous sommes tous entrain de chercher les mêmes choses au même moment.
Poele à bois, Alarme, Adouciseur d'eau.....je pense que nos besoins sont similaire, et que nous pourrions regrouper certains achats.
J'avais déjà lancé l'idée pour les poeles à bois, aujourd'hui 3 personnes du forum semblent intéressées, je passerai faire quelques négociations.
Qu'en pensez vous?