Domaine de l'orée des bois - Plaisir

Oui, nous avons eu le meme discours de la part du notaire. Le formulaire est a retourne dans les 90 jours.

Mais il semble qu'un maire peut annuler cette exonération (qui est normalement de 2 ans), lors d'une déliberation municipale.

J'ai lu sur un tract du PS de Plaisir que le maire l'avait fait..... Alors info ou intox....

Ca ne serait pas une bonne nouvelle...

J'ai retrouve l'article. En voici un extrait nous concernnat...

"Les Petits + DU 0% :
Le maire sortant n’a pas augmenté le taux d’imposition de la ville. Dont acte. Mais il ne se prive
pas de récupérer très discrètement des financements : augmentation de la taxe municipale sur
l’électricité au maximum, suppression de l’exonération de la taxe foncière sur les 2 premières
années, baisse du budget social, augmentation substantielle des prix du conservatoire de musique
etc… C’est discret mais ça fait mal quand même !"


Gloups.....

En effet pour l'exonération de la taxe foncière, il semblerait que ce petit cadeau ne soit plus.......et que l'ancien maire de Plaisir, M. Regnault, l'ai supprimé. De nouvelles photos sont disponibles.

Mauvaises nouvelles...

Je suis passé au service de l'urbanisme : Le conseil municipal a bien voté la suppression de l'exonération de la Taxe Foncière.....

Mais aussi, j'ai appris ce WE par des amis qu'on allait devoir payer la Taxe d'Aménagement.... Je ne le savais pas... Suis je le seul ?

Une personne du service de l'urbanisme m'a donne des chiffres qui ne correspondent pas a ce qu'on peut trouver sur internet, alors qui a raison ?!.... Je vais prendre les chiffres que j'ai trouves sur internet.

Principe : Elle se calcule par rapport a l'assiette de la maison (emprise au sol)

Pour l'expliquer je vais prendre mon exemple :
si l'emprise au sol est de 125,1 m'

100 x 392 + 25,1 x 785 = 58 903,5
la municipalité se prend 5% de cette somme soit 2 945 euros
le departement se prend 1,3%, soit 765 euros
la région se prend 1%, soit 589 euros

Soit au total la "modique" somme de 4 299 euros....

Au service de l'urbanisme, la personne me disait qu'on n'avait un abatement de 50% après les 1ers 100m'
et que le coefficient de base etait de 748 euros. J'espere qu'elle s'est trompée...

Normalement si achat en vefa c'est pris en compte par le promoteur!
Pour la taxe la mairie peut juste supprimer lexoneration de la taxe communale.
La taxe départementale sera exonéré

Oulala ça ne me dit rien qui vaille cette histoire je sais que pour des constructions sans promoteur c'est le cas mais avec? Si c'est le cas on aurai peut être dû être informés par ADI non?

Bonjour tout le monde,

Nous avons signé pour le lot n°7... (lot à proximité dans l'assemblée ?)
Le cercle du forum s'agrandit pour le domaine de l'orée du bois !
Merci à tous pour les photos. Je vais passer ce week-end sur le chantier....On a reçu le premier appel de fonds.

Mauvaise nouvelle pour l'éxonération des impôts...

Bonjour,
3 nouvelles photos de ce midi

La ville lance une enquête publique sur le PLU !
http://www.ville-plaisir.fr/rubriques/mairie/urbanisme/plan_local.htm

Je n'ai pas l'impression que notre zone soit vraiment concernée par des changements importants.
Mais je ne suis pas expert en la matière alors il y a surement des subtilités qui m'ont échappées.

Pour les Taxes, j'espere qu'il ne s'agisse que de la part communale mais elle représente qd mm la part la plus importante...

Bonsoir,
Je suis désole de vous avoir inquiétés pour rien : Apres entretien avec M Delclaux, la taxe d'aménagement est bien pris en charge par ADI puisque nous achetons en VEFA (comme le disait pepette04).
Par contre, concernant la Taxe foncière, il n'y aura que la part de la commune a paye. Elle représente malheureusement la part la plus importante.
Je tacherai a l'avenir de verifier avant d'alerter inutilement...

Niniouz votre dalle est coulée!

A Lenaguarda, vous avez une Florence aussi, nous avons recu le 1er appel de fond alors que quand nous sommes passes le week end dernier il y avait une foreuse sur nos emplacements.
Etes vous passes cette semaine car tout avance bien mais pas les Florence

Bonsoir Seb Anlor nous y sommes passé mercredi et la foreuse n'y était plus .Nous avons reçu l'appel de fonds pr les fondations mi novembre mais on voyait nos fondations achevés.
Théoriquement si vous avez eu l'appel ça doit être fait! à vérifier! Oui c'est sûr que les Florence n'avancent pas bien vite j'espère qu'une fois qu'ils auront bien avancé sur les autres ça sera notre tour.
Bonne soirée.

Bonjour,
nous avons reçu un appel de fond pour la finition du plancher. Je suis passé sur le chantier, certaines maisons ont déjà le 1er étage de terminé, et le cablage électrique a également commenc.
Comme toutes les semaines, j'ai mis quelques photos.

Bonsoir, voici quelques photos de ce jour.
La résidence avance bien, charpente commence pour certaine maison.

Bonsoir,
Quelques nouvelles photos sur : http://plaisiroree.forumconstruire.com
On a également reçu nouvel appel de fonds pour plancher du premier étage.
Pour le câblage grade 3, notre devis initial a été révisé au prix de groupe dont le quota minimum a été atteint
Bonne semaine

Bonjour à tous,
vous trouverez quelques nouvelles photos du chantier prisent ce jour. Les travaux avancent toujours bien.
Nous allons bientôt recevoir un nouvel appel de fond pour le début de la pause de la charpente.
Je vous souhaite à tous, une excellente année 2013, qui sera peut être pour certains d'entre nous l'année de la livraison de nos maisons.
@très bientôt

Bonjour à tous, bonne année , je vous souhaite tout ce que vous pouvez désirer et surtout la finalisation d'un super projet.
Je suis passé sur le chantier cet après midi et les travaux ont repris après un arrêt pour les fêtes .
En espèrant que le temps soit de notre côté.
A bientôt

Bonjour & Bonne Année à tous les blogueurs !
Nous avons reçu dernièrement courrier d’ADI pour le choix du carrelage.
Est-ce que l’un d’entre vous sait s’il y aura un arrêt de bus pour les transports en commun à coté du domaine de l’orée du bois ou clos des peupliers ?
Bon Dimanche à tous

Bonjour à tous,
nous avons également reçu le courrier de ADI pour les choix de carrelage. Je suis passé ce matin sur le chantier,les lots 45, 46 et 47 ont la charpente en place, les lots 42 et 43 sont préparés pour accueillir leur charpente dans quelques jours. les lots du bas. ( 19, 20.... ) vont bientôt voir le RDC prendre forme, les briques sont livrées sur les terrains, les lots du bas ( 9, 10...) ont les fondations en place.
Pour l'arrêt du bus, je ne connais pas trop...mais si vous vous retrouvez du côté du centre ville ( mairie, église ) il y a 10 à 15mn de marche pour atteindre le chantier.

Bonjour nous aussi nous avons reçu le courrier pr le choix. Niniouz votre maison a les briques posées dessus donc je pense que très prochainement vous devriez avoir une bonne idée de ce que sera votre maison. A bientot

Merci pour l'info Nous allons prochainement passer sur le chantier voir tout cela. A bientôt

Bonjour à tous,
Nous vous souhaitons également une très bonne année.
Nous irons sélectionner notre carrelage le samedi 19 janvier.
J'ai ajoutés qqs photos : 1ère maison avec des tuiles...

Bonsoir a tous,
Nous vous souhaitons à notre tour une trés bonne année 2013
Les travaux ont repris sur le meme rythme que l'année dernière
Pour notre compte, on est encore bien loin des tuiles
Bonne soirée
Slts

Bonjour a tous je suis passé sur le chantier mercredi a 11h et il y a un super changement la premiere maison de l'orée du bois commencée en tuile est terminée. Pour ce qui est du Clos les maisons qui se trouvent a l'entrée les arezzo il me semble sont en bonne voie car elles sont quasiment montées jusqu'au plancher du haut Niniouz il y a une petite photo pour vous en attendant de vous y rendre. Pour SebAnlor bonne nouvelle ils étaient sur les Florences donc ça va avancer pour vous aussi. Bonne journée àtous.

Bonsoir et merci pour l'info, on tachera d'y passer ce week-end

Bonjour à tous,
Nous allons faire les choix des carrelages, faiences, moquettes...... ce dimanche.
Si j'en ai la possibilité, j'essaierai de prendre quelques phtographies des échantillons, pour les mettre sur le forum.

Une deuxieme maison avec des tuiles !
et les 1ères fenetres sont arrivees !!

Bonjour à tous,
en effet, le chantier avance vite....3 maisons avec toiture finalisée.
Nous avons effectué le choix du carrelage et des faïences ce matin.
Pas mal de choix, et de bonne qualité....pour information les grands carreaux sont en options (environs 16,50€/m²), et les faïences un peu "artistique" sont également en option.
Nous devrions avoir la date de livraison de nos maisons au printemps.

Bonsoir ce sont de bonnes nouvelles. Savez vous si pour la salle de bain principale nous pouvons choisir deux couleurs différentes pour la faience. Merci par avance.

Je pense qu'il est possible d'effectuer des mélanges, ils notent les références pièce par pièce, les emplacements dans la pièce, et le sens de la pose.

Je suppose que pour la pose en diagonale ils demandent un supplèment étant donné que cela demande plus de découpes. Merci pour les infos

Bonjour à tous et merci à ceux qui nous informent et mettent régulierement des photos en ligne

J'ai une question car on a je pense un coup de non honneteté de notre banque et au dire d'ADI on est pas les seuls...

Aujourd'hui on se retrouve à payer des mensualités hallucinantes et c'est juste le début...

En fait la banque ns a débloquée totalement le PTZ et on est déjà en amortissement de celui çi
En plus on se retrouve à rembourser les frais intercalaires......

On à aujourdh'ui 900 euros ts les mois!!!!!!!!!!!

Avez vs eu le meme soucis? avez vous pu négocier autrement ac le banquier?
Savez vs si à ce stade on peut renégocier un prét?

merci d'avance à ceux qui pourront ns aider...........;en partageant vos experiences

Bonjour Mat2012,
si vous avez pris votre pret sans repport c'est à dire avec des frais intercalaires et non un report complet, vous aurez à chaque appel de fonds votre mensualité qui va augmenter.
Les frais intercalires se calculent de manière suivante:
EX:
pret de 200 000€
taux d'intéret 4%
déblocage de 30%
mensualité à payer = (200 000*30%*4%)/12 =200€/mois

Votre banque vous a peut être débloqué le PTZ en priorité pour que vous puissiez déjà amortir la maison, mais en effet dans un premier temps les mensualités sont importantes car vous payez et la mensualité compléte du PTZ + les frais intercalaires.

Pour renégocier un pret, vous pouvez mais vous aurez des frais.

Bonjour je ne suis pas dans ce cas mais par expèrience sur notre première maison le ptz doit toujours etre remboursé d'abord donc normalement vous devez payer une grosse somme de celui ci + une somme infèrieure qui est votre prêt normal + dans ce cas les frais intercalaires. Mais ce qui n'est pas très sympa c'est de pas informer les clients de la mensualité réelle. Nous nous avons joué la sécurité pour la négociation nous sommes passé par une courtière qui s'est chargé de tout et surtout de nous informer et de faire les calculs justes. Les banques ne voient que leurs intêrets!bon courage a vous

En effet, nous sommes également passés par un courtier. Nous avons demandé un report de 2ans. Les fonds sont donc débloqués pour ADI, mais nous ne payons rien avant 2ans.
Nous rembourserons cette avance financière au moment de la vente de notre maison.
Aujourd'hui, nous ne payons que les remboursements de notre bien actuel, et pas de la nouvelle maison.
Le point négatif les intérêts doivent tous être payé en une fois au final, c'est plus lourd.
Pour info le courtier était CAFPI, contact donné par ADI....vraiment très bien.
Il est toujours possible de tout renégocier, mais cela risque de vous faire des frais supplémentaires, plus changement de banque possible.

Merci a tous pour vos réponse. On rappelle la banque demain mais je crois qu on va vivre bientôt ds une caravane ........

Je vs met des petits photos prisent la semaine dernière avce les premières toitures

Bonjour,
Quelques nouvelles photos du chantier prises hier sous la neige sur : http://plaisiroree.forumconstruire.com
On a également fait notre choix pour le carrelage.
Le choix est assez vaste et donc pas évident de se prononcer de tout de suite...
Bon dimanche

Bonjour à tous,
Voici quelques photos du jour.....une petite dizaine de maison possédent leur toiture.
Les fenêtres, portes et portes de garage sont également en place.
Les premiers murs se montent dans les lots dans le bas du chantier.

À quelle date devez vous avoir la livraison à la base ? Et vous l aurez qd au final?

Bonjour,
Lors de la signature chez le notaire, la date à laquelle ADI devrait nous verser des pénalités en cas de retard est le 01/04/2014. Mais ils doivent prendre une belle marge de sécurité.
Nous avons demandé à ADI dernièrement, quand nous aurons une date de livraison définitive? La réponse est courant Mars/Avril après l'hiver, car ils peuvent prendre du retard en cas d'intempèrie.
Et après l'hiver, ils peuvent faire un planning assez précis.
Au regard de l'avancement actuel, je pense que la livraison s'effectuera sur Q4/2013.

Bonjour c'est certain que vous serez livrés à temps même je pense avant vu l'avancement de l'orée du bois . De notre côté on espère nepas être livrés trop en retard quand même.Avec le temps qui s'est adouci ils devraient avancer maintenant. J'espère que la a neige ne sera pas de retour! Foxfamily avez vous pu choisir la couleur de votre toiture? Ou est ce aléatoire? Merci pour vos photos. Bonne journée à tous.