Avis maison R+1 140 m²

Bonjour,

J'ai mal aux yeux désolé.

Trop petit ?

Mieux ? ;)

Je te propose de regarder les plans de notre projet sur ce post:
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-166718.php
Les contraintes sont presque les mêmes que dans ton cas.

Effectivement les contraintes sont proches. J'aime beaucoup votre plan. Vous avez un peu plus de place que nous ;)

Ce qui me plait dans cette forme c'est qu'il y a un cote convivial tout en separant bien les differents espaces de vie.

Voila un petit plan de la parcelle ( la 21 ). On a hesite a faire une symetrie verticale de la maison pour se proteger du voisin, mais finalement on prefere ainsi






Je vais en profiter pour regarder un peu plus en detail votre projet .
Merci pour le lien !

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Ce qui ne va pas selon moi.

-Passage direct garage salle à manger.Bruit, saleté, fumée, odeur du garage dans la pièce de vie en direct. Froid en hiver.
-Le sens d'ouverture de la porte des toilettes pour la sécurité et la facilité du ménage (aspi, serpillère)au rdc et à l'étage.Pas de lave mains à l'étage.
-La barre au sud qui masquera le soleil dans la pièce de vie assez tot.
-La baignoire collée à la chambre et même à la tête de lit. Super les bruits d'eau au moment de faire la grasse mat'.
-La porte du garage qui vient boucher le bas de l'escalier. En inversant le sens de montée on supprime ce point.
-La descente d'eau des toilette se fait où ? coté cellier ou juste devant la porte d'entrée ?
-Beaucoup de micro placards.
-Pièce de vie pas placée de façon optimum, la chambre prends la place du roi.

Ce qui va
-Beaucoup de micro placards. Je sais c'est aussi dans la va pas mais ce sont tout de même des rangements.
-Distribution assez cohérente.
-

Merci pour ces critiques constructives. Je vais preciser quelques points qui me semblent importants.

- Entierement d'accord pour le passage Garage/salle a manger. Maintenant, je dois avouer que ce garage n'a de garage que le nom. Il correspond a ce que nous avons a l'heure actuelle chez nous, c'est à dire un atelier/debarras/abris de jardin/Cave à vin. En fait à aucun moment nous n'y rentrons une voiture sauf en cas d'entretien mecanique, c'est à dire une fois par an maxi. Par ailleurs le garage sera entierement isolé et la porte entre les deux, etanches, test d'infiltrometrie oblige. Mais dans l'absolu vous avez raison. On s'est posé la question, et on a decidé de faire une concession sur ce point.

- Sens d'ouverture des portes . Vous avez raison. A modifier

- Encore une fois vous avez raison. Comme dit plus haut, nous avons hesité à faire une symetrie verticale ( suite parentale à droite et non a gauche ), mais pour des raisons d'intimités et de construction en mitoyenneté, nous avons opté pour cette solution. Par ailleurs ma moitié adore se reveiller avec le soleil. Mais je ne vous cache pas que j'hesite encore !

- Effectivement. A modifier

- Idem. Vous avez d'autant plus raison que je prefere le premier quart tournant à coté de la porte d'entrée plutot que d'entrer " sous l'escalier "

- Le plancher de l'etage sera composé de poutres bois composite en I de 300 mm de hauteur, dans lesquelles je vais pouvoir devoyer à ma guise la descente d'eau usée de l'etage. Mais c'est un point important à clarifier

- Pour les micros placards, faut taper sur ma moitie. C'est un point assez peu negociable ;)

- C'est un souhait commun. Nous somme actuellement locataires dans une maison ou la chambre donne direct sur le jardin, et on est fans tous les deux. Ce souhait a presque constitué la base du dessin de la maison. Apres tout, dans "suite parentale", y' a "suite" ;) Effectivement il peut sembler plus logique de reserver cette emplacement au salon .


Je rajoute enfin que la maison sera une ossature bois sur dalle béton, constituée de montants en 220 isolés en ouate. La barre au sud sera couverte par une charpente tradi avec ferme apparente ( toiture 3 pentes ). L'etage couvert par de la fermette ( et donc un plafond de niveau )

phanez69 a écrit:

Les points :

• WC. Mauvais sens d'ouverture des WC.
• Cellier bien trop petit pour servir d'arrière cuisine, buanderie, cellier. Le CE sera où?
• Cellier ouvert au vent.
• Entrée directement sur la pièce à vivre et la cuisine. Pas d'intimité et l'hiver le froid s'engouffrera directement.
• Entrée peu chaleureuse car donnant sur la table de repas ou la cuisine.
• Salle à manger placée dans lieu de passage.
• Salon face à la baie c'est bien pour la lumière, mais où sera placée la TV. Il faudra se tordre le coup.
• Cuisine avec l'évier sur un semi-îlot, l'évier est mal placé car l'égouttoir est au bord. Les gouttes rouleront sur le sol et la vaisselle qui sèche risque de tomber puisque dans le passage.
• Garage. Surface un peu juste pour y mettre une grande voiture et circuler. (revente!!!)
• Garage. Pas de fenêtre pour éviter d'allumer même quand il fait plein soleil.
• Suite parentale. Il faut penser à pouvoir fermer la salle d'eau pour l'humidité, préserver la chaleur et l'intimité de chacun.
• Chambres de l'étage. Elles sont vraiment trop petites 9,69m² c'est trop peu pour une chambre d'enfant. 11m² ou 12m² serait bien mieux.
• Chambre 10,20m². placée contre le la baignoire c'est à éviter pour le bruit.
• WC. Mauvais sens d'ouverture des WC.
• Fenêtre toute hauteur en 1 vantail pour les chambres de l'étage. (voir mon récit)
• Fenêtre bandeau à souffler avec allège à 1,20m au niveau du canapé pour apporter une exposition supplémentaire. (ventiler, lumière quand les stores des autres baies seront baissés) Pour préserver l'intimité vis à vis du voisin, il suffit d'avoir recours à des végétaux.
• Attention à l'isolation sonore du plancher qui est souvent assez juste dans les MOB.
• Toit monopente ou toit terrasse végétalisé.
  

Et y'a pas de bonnes idées dans mon plan ??? ;)

En tous cas merci de prendre tout ce temps pour me donner vos avis. La grande majorité de vos crotiques seront modifiées parce que vous vous avez raison. D'autres resteront inchangées pour des raisons techniques, ou tout simplement pour des raisons de gout qui ne s'expliquent pas !

Le cellier sera modifié parce qu'effectivement il y a un probleme de distribution. J'ai ma petite idée.

Dans la cuisine c'est un dessin general. Mon ami cuisiniste se chargera de la dessiner mieux que ça. Deja pour moi, je mettrai plus la plaque sur l'ilot central et l'evier a la place de la plaque.

Je suis bien conscient que le garage est trop juste. Malheureusement, apres avoir essayé plusieurs configurations, il est impossible d'en faire un plus grand. Nous avons uns SHON assez conséquente sur une parcelle ridicule, et une parcelle constructible qui l'est encore plus. Tel quel, le plan de la maison utilise tout l'espace constructible de la maison.

La baignoire de l'etage sera deplacée.

L'isolation du plancher est effectivement souvent un probleme. Mais a ce niveau là, je suis pas trop inquiet, c'est mon metier, je gere la fougere ;)

Encore merci !

Sympa Toto!

**utilisateur banni** a écrit:

Merci.

Sympa le plan ou moi d'avoir gribouillé un truc ?

J'espère que c'est le plan.

La météo pourrie me retarde pour les activités extérieures. Alors j'ai agité quelques neurones sur ce projet qui me plait bien.

Le plan, toi tu n'es pas sympa, tu fais que critiquer les bonnes idées des constructeurs!

phanez69 a écrit:

Il fait trop beau chez nous.
Le barbecue tourne, le parasol est de sortie, la tondeuse va tourner et le pc va dormir.

Phanez, no comment, je suis enfermé dans mon micro appart, j'en ai ras le bol!!

Eheh quand toto passe par là ^^

Sympa par contre les ouvertures de la pièce de vie, y a mieux à faire je pense. (d'autres n'ont pas suivi d'ailleurs). J'ai pas trop suivi le fil et je ne connais pas vos contraintes en terme d'ameublement.

Oui effectivement j'ai vu cela sur le 1er plan.

A voir comment ca goupille niveau implantation, il peut peut-être décrocher un poil sur l'avant. C'est dommage parce l'expo terrain en favorisait une de ce côté.
Sinon les deux baies c'est un choix de sa part au tant en mettre qu'une seule plus grande à moins qu'il y ait prévu une baie et une panoramique. Il aurait ainsi récupérer quelques centimètres dans l'angle.
j'aime vraiment bien ton étage, tu as reconcentré tous les réseaux c'est pas mal. Le rdc j'aurai sans doute penser à élargir un poil le garage enfin bon eheh faut bien que je trouve quelque chose mdrr ;)

EDIT : Arff non j'avais pas le plan du terrain en visuel.

Bah justement si on prend l'alignement de la trémie d'escalier ca peut le faire après je ne te parle pas de mettre une 3.20 mais 2.40 ou 2.60 car de toute façon l'une ne sera pas utilisée ou peu disons.

Bon ca lui donne déjà quelques pistes. J'espère juste que ce n'est pas un plan type à la base ^^. Bon de toute façon tu as déjà fait le tour de tout eheh je vais aller voir plus loin

Bonjour à tous !

Tout d'abord merci beaucoup pour tous vos messages et pour tout ce travail. Franchement c'est vachement agreable de voir autant d'avis et d'idée. Et merci à la meteo capricieuse ;

Effectivement, j'etais dans l'impossibilité de vous répondre ( mais je n'etais pas en vacances ).

Commençons par l'etage. Effectivement, j'aime bien, la disposition de ton etage. Il etait de toute facon prévu d'integrer les rangements dans la chambre et non plus dans le degagement. Les chambres etant en effet un peu petites, ca n'en sera que mieux. Et puis il y a deja du rangement au niveau des cloisons separatives des chambres, donc peut etre que les rangements du degagement vont purement et simplement disparaitre au profit des chambres, ce qui permettra en plus de positionner le lit comme on veut ( en face, ou perpendiculairement à la fenetre ). Bref, l'etage j'aime !

Au rez de chaussée, il est tout a fait possible techniquement de remplacer les deux baies vitrées par une grande. Je n'ai pas de contrainte particulieres qui m'impose un poteau entre les deux baies vitrées. Le but etait d'avoir un bon angle de vue vers l'exterieur depuis la salle a manger et depuis la cuisine. J'ai bien pensé à en mettre une grande ( et j'y pense toujours d'ailleur ), mais j'ai peur qu'une baie vitrée de 4m chez Minco pique un peu le portefeuille. Si ca passe niveau budget, il va de soit que j'aurai une seule grande baie vitrée.
Mon reve aurait ete un galandage, mais etant donné l'extreme justesse du depot de permis de construire vis a vis de la RT2012 ( depot de permis possible a partir de novembre ), et vu les problemes que pose un galandage vis a vis de l'etancheité à l'air, j'ai laissé tombé l'idée.

Effectivement au niveau de la cuisine, il manque une ouverture. La carport est couvert sur le plan, separé su jardin par une cloture en bois et un portillon. Je me tate encore a ne pas le couvrir mais à le "pergoler", ce qui amenerait de la lumiere pour mettre une ouverture ou un chassis fixe horizontal au dessus du plan de travail de la cuisine.

Pour le reste, je vous en reparle ce soir, il faut que j'aille bosser, je suis à la bourre. Mais je voulais juste vous remercier encore une fois pour toutes vos idées, et même pour les plans modifiés