Besoin avis sur plans exterieurs

Le projet en est où ?

C'est la seul façon de rentrer la maison sur ce terrain avec toute les contraintes du règlement et PLU.
Quand a la zone de retournement elle sera totalement pavé. Nous ne voulons pas bcp de pelouse.
Quand au projet c'est un changement de plan suite à une demande de la mairie.

Et oui **utilisateur banni** tu as bien compris les vues.
Et pour le garage il risque de ne pas servire pour la voiture. Le but sera surement de mettre un abri sur le coin supérieur droit du terrain pour créer un abri garage

Bonjour,

C'est certainement une maison sur catalogue (pas optimisée par rapport au terrain) ?

Si c'est pas trop tard je profiterais de la demande de la mairie pour tout revoir; en commençant par l'implantation comme le suggère toto...

Oui maison sur catalogue de base. On a modifié l'emplacement des fenêtres pour correspondre au besoin des pièces intérieurs. Sinon l'implantation en elle même ne nous gène pas mais c'est surtout un doute sur les pentes autours de la maison qui tracasses pour les aménagements surtout la terrasse. Le coté Nord ouest du terrain est sans vis a vis il donne sur les vignes.
Âpres assez tard freedo, une offre de prêt valable jusqu’à fin septembre maximum elle date de janvier. Et pour l'implantation elle ne rentre pas dans un autre sens a cause de toute les contraintes du PLU. Quand au choix du plein pied il est volontaire et voulu.

Au vu du plan je me suis dit que je fatiguais réellement mais non j'ai bien vu ce que j'ai vu!

Dire que ça n'aurait guère coûté plus cher de faire appel à un dessinateur qui aurait dessiné une maison ADAPTEE au terrain...
Et pas cet espèce de bricolage (on dirait un jeu de formes pour gamins : essayer de faire rentrer un cube dans un trou en forme de triangle)...

bertrandm31 a écrit:

Dire que ça n'aurait guère coûté plus cher de faire appel à un dessinateur qui aurait dessiné une maison ADAPTEE au terrain...
Et pas cet espèce de bricolage (on dirait un jeu de formes pour gamins : essayer de faire rentrer un cube dans un trou en forme de triangle)...

et encore, il manque le smiley "pipi de rire" !
J'ai connu ça dans de lointaines contrées plus au sud (je ne cite pas autrement on va me regarder de travers lol) . . . mais je revois encore de vaines tentatives pour mettre un couvercle rectangulaire sur une boite rectangulaire (genre Tup aware ) . . . mais dans le mauvais sens ! Puis un éclair de lucidité . . . je retourne tout de 180° . . . et je réessaye toujours avec largeur sur longueur

Que dire des autres couples non faits l'un pour l'autre
Mais plus dur de séparer une maison de son terrain quand ils sont à la colle surtout avec un emprunt

Toto t'es trop dur !

Des maisons et des terrains comme cela il y en a des centaines ! je pourrais te citer le cas d'un lotissement près de chez moi (maisons d'archi même) ou toutes mais absoluement toutes sont un non sens en terme d'implantation (terrain massacré) ou de répartition (piscine au nord ). ce sont les maisons d'archi qui me font le plus mal (avoir 250 m2 et etre posé à l'envers).

Sinon, faire la terrasse sur pilotis ?

A+/Lan

Oui enfin bon, c'est pas parce que c'est nul à tel endroit qu'il faut réitérer...

Pour les contraintes la première est le sens de faitage principal. Ensuite la zone orange est une zone non constructible ou meme les débords de toitures ne peuvent dépasser..
En bas du terrain ainsi que sur le coté droit il faut laisser 2m ou si coller et idem avec la limite séparatrice de droite.
Donc une maison plein pied non en L parfaitement exposé pouvait rentré correctement à condition de ne faire que 80m² habitable et encore.
A ce compte la on reste en appartement ce qui n'est pas le but.Et une maison à étage est hors de question.

Quand au point de l’écologie c'est le dernier de mes soucit je laisse ca a ceux qui on les moyens de penser ecologie tout comme ceux qui veullent penser bio.
Le terrain ce trouve autour de Lyon ou les tarifs sont déjà assez élevés. Une gare à 10mn à pied (pour des personnes sans permis voir enfant) avec une gare desservant Lyon toutes les 30minutes pour pouvoir allez travailler.

L'orientation nous plait et je le redis le seul point qui me chagrine est la pente autour de la maison surtout au niveau nord ouest pour l’aménagement d'une terasse et cette modification avec l'apport de marche pour decendre.
Et une hauteur sous la fenetre qui semblerais assez haute.

Pour le plan intérieur il n'est pas fixe surtout au niveau de la salle de bain qui aura également des WC.

La maison ne peut descendre plus bas elle est déjà à la limite des 2m de recul au niveau de la route. La descendre demanderais de laisser 2m également au niveau du haut la ou elle est sur la limite de propriété.
Pour la terrasse c'est un petit aménagement qui sera fais, pas de dalle juste un coin pour mettre une table des chaises et un barbecue.

Et pour le remblais elle le refuse ou que ce soit sur les terrains

Je pensai aussi à cette solution de faire descendre la maison dans le sol. Il y a un vide sanitaire donc la hauteur peut être modifié.
Pour les WC c'est prévu déjà et les plans définitifs intérieurs ne sont pas encore finalisés.

Merci pour le dessins. Mais le souci après c'est les pièces intérieurs en faisant ça on perdrait au moins une chambre et un salon bcp plus petit. Et la maison ne peut allez sur la droite, le mur existant est au plus près. Une cuve de récupération des eaux de pluie est en place

Pour le moment on réfléchit à tout ça oui, quitte a tout annuler. L’altimétrie est mauvaise de toute part des pentes viennent contre la maison de tout lieu.
Il y a un vide sanitaire de 3 rangs et elle parait encore plus enfoncé que le terrain naturel et 10cm plus bas que la route.

Je n'es jamais été fermé à la discutions, d’où ce post.
On se rend bien compte qu'il y a un truc qui ne va pas. Pour nous c'est surtout au niveau des hauteurs de la maison et des pentes qui viennent si coller.
Je me vois mal avoir des marches pour sortir par la porte fenêtre et que les fenêtres à coté soit à 1m60 du sol vue de dehors. Et je vois de suite le constructeur me dire "oui mais Mr la première fois les contours était bon pour vous" ben oui mais plus la. Et une demande de document supplémentairement qui ne conviennent pas peut remettre en cause le CCMI par le refus du permis de construire. C'est donc le moment de réfléchir et discuter.

En espèrent ne pas avoir de souci avec le lotisseur qui vend le terrain et le délais maxi donné pour signer l'acte définitif qui était aout 2012 (sans compter les 3 mois de retard pour la livraison des terrains bornés et viabilisés)

Merci je vais appeler le constructeur lundi matin et mettre les points sur les I. La marie a daté sont courrier le 3 juillet le constructeur la reçu le 5 juillet et n'a appelé que le 12 le lendemain du délai de rétractation du CCMI ...

phanez69 a écrit:

Bonjour,


J'ai survolé rapidement les messages donc je suis désolé d'arriver un peu dans les dernier.
La première chose qui me choque c'est la perte de place sur le terrain, c'est hallucinant!!! L'espace "allée" est gigantesque en comparaison du reste du terrain.
L'orientation de la maison est aussi à revoir car généralement quand le terrain à son entrée au sud, on conseille de mettre la maison en fond de parcelle pour avoir une surface maximale exposée au sud.
La bordure engazonnée, même si vous n'êtes pas gazon est réduite à sa plus simple expression. Il faut imaginer que cette maison sera certainement un jour à revendre et là je peux vous assurer que certains seront refroidi sur l'extérieur.
Faites une petite recherche sur le forum et vous verrez des plans avec accès par le sud qui tiennent la route. Il faut juste bien regrouper les accès pour éviter de couper la parcelle de terrain et permettre l'intimité. (voir le projet de Nath77220)




Pour le plan ce n'est pas terrible aussi, une forme plus simple serrait plus adapté au terrain.

• Porte fenêtre de 1,20m X 2,15m bien trop petite pour pièce à vivre. Un vantail ferra 0,60m dans le meilleure des cas sans compter le cadre de la fenêtre.
  Le passage sur la terrasse risque d'être bien difficile, vous serez obligé d'ouvrir tout le temps les deux vantaux. Si le PLE l’autorise une grande baie coté cuisine serait bien genre 2,20m X 2,15m avec des volets roulants.
  Volets roulants à généraliser sur toute la maison à mon goût car c'est vraiment confortable quand il pleut et en hiver. Une télécommande qui ferme tout en une fois c'est vraiment bien. Une seconde baie serait la bienvenue aussi contre le bureau.
  Une fenêtre bandeau pour la cuisine au niveau de l'évier serait bien aussi.
• Le bureau de 8,33m² c'est juste pour être une chambre d'appoint. Pourquoi ne pas l'ouvrir sur la pièce à vivre avec une cloison amovible.
• Chambre 2 et 3 sont un peu juste, un placard intégré serait le bienvenu dans les chambres. Pourquoi ne pas mettre des fenêtres toute hauteur en seul vantail 0,90m X 2,15m cela moderniserait l'aspect de la maison et mangerait moins de place dans la chambre.
• Accès trop directe entre le garage et la cuisine. on conseille généralement de mettre une pièce tampon pour éviter les nuisances comme les odeurs, le bruit et le froid.
• Pas de placard au niveau de l'entrée.
• ...

L'ensemble du plan est à revoir dans sa totalité. Il faudrait coller la maison en fond de terrain, regrouper les accès, regrouper les points d'eau, mettre au nord les pièces pauvres.

A suivre.

La maison comme elle est la ne peut être déplacé. Les 4 coins sont sur une limite de zone ou la construction ne peut ce faire. Donc impossible de réduire la zone de retournement ou de la placer d'avantage au fond du terrain.

Pour ce qui est des fenêtre PVC c'est hors de question. Nous voulons des volets bois quitte à ce mouiller un peut en hiver mais ça à plus de charme que du plastique et des surfaces de murs sans rien dessus.
Pour la fenêtre bandeau dans la cuisine c'est une bonne idée je trouve.
Les portes fenêtres avec vantail de 0.60 sont les mêmes que chez mes parents et nous passons très bien sans aucun souci.
Pour les baies vitrés se n'est pas le même prix et le budget ne le permet pas. Le bureau à pour fonction réelle bureau et rien d'autre d’où une simple fenêtre. Et le PLU empêche les baies vitrés avec une longueur superieur a la hauteur.
La chambre 3 est une chambre ami d’où la taille
La chambre 2 sera la chambre enfant (oui au singulier)
Et pour ce qui est des fenetres nous ne voulons rien de moderne et restons sur des fenêtres classiques dans les chambres
Pour le garage nous avons un mur en moellon entre lui et la cuisine plus l'isolation. Quand au odeur même cas que chez mes parents et aucun souci avec ça surtout que le garage risque de ne pas finir en garage par la suite.
L'emplacement de l'entré est justement prévu pour un placard.


En tout cas merci pour vos remarque nous en prenons tout de même note.

Bonjour,

veni69 a écrit:

...La marie a daté sont courrier le 3 juillet le constructeur la reçu le 5 juillet et n'a appelé que le 12 le lendemain du délai de rétractation du CCMI ...

quel courrier ? un "vrai" refus de permis ? pourquoi l'a-t-elle envoyé au cst ?
selon les suites envisagées, il serait bon de creuser cette partie.

Une demande de pièce complémentaire avec divers points à modifier. Comme rajouter sur les plans le bac de décantation. Et pour des demandes de pièces supplémentairement apparemment ça passe chez le constructeur.

Oui phanez j'aurai aimé l'amener plus au font mais la cuve d'eau l'empeche. Et quand je parlais de PVC je voulais dire ne pas voir de volets sur la façade

On avait regardé les styles de maison que le constructeur proposait et en avait retenu 2 ou 3. Âpres quoi celle ci nous plaisait le plus avec le coté en L.
Merci pour le plan mais dans ce cas la le sens de faitage n'est pas respecté. Sinon on aurait mit la maison dans ce sens et même un maison sans le L. La le L permet de gagner de la surface habitable.
Et une autre règle est la longueur maxi d'appui sur une limite séparative ne dois pas dépasser 1 tiers du périmètre total du terrain.

Oui c'est bien le malheur l'entrée est fixe et la citerne aussi elle est posée par le lotisseur et déposée sur leurs plans en mairie.
Les terrains me semblent être fait pour des maisons à étage. Le règlement du lotissement depuis la signature du compromis de vente à déjà changé 2 ou 3 fois et pas des petits changements : du genre les zones de retrait, les hauteurs limites ...

Pour donner une idée le plan du lotissement du moins une partie avec ça légende.

Pour les fenêtres pas de limites c'est les débords de toiture qui représentent les limites de toute part sauf sur les zones en gris/bleu ou les murs peuvent être à cheval sur ses limites.
Le garage aucune obligation quand à lui. Je suis presque tenter de le supprimer de la maison et le mettre à part en haut à gauche mais la j'ai peur du coté financier de la chose.

Oui en haut a droite pour le garage je me mélange à force

Et vous avez encore rien vu des conneries comme ça y en a pleine page. Interdiction de faire des mur que ce soit entre voisin ou coté extérieur.
Le type de grillage doit être simple.Interdiction de mettre du remblais alors que le lotisseur la fait, toute la terre ou la citerne a été enterré à crée un dénivelé sur le terrain qui était quasiment plat a la base ...
Jusqu’à dire que les abris jardins ne doivent pas être en tôle.

Le règlement du lotissement est en faite encore plus contraignant que le PLU lui même.
Et le pire les terrains dans le lotissement même doivent laisser 1m tout autour coté route pour que le lotisseur installe des haies et le grillage ne peut être que derrière. Achetés du terrain et faites en cadeau à la ville ...

Surtout que on veut pas de contemporain. Et une maison décale comme ça la charpente va couter bonbon. Et le hic (y en a tjs un) en bas du terrain on doit laisser 2m tout le long
phanez69 nous le portail doit être à 5m et avoir encore en plus 2 places de parking à l’intérieur

Avec de grosses vitres sur un coté

Nop du tout. Celle ci nous plait. Mais ce qui me fais peur c'est les pentes autour de la maison j'arrive pas à voir si c'est énorme ou non pour l’aménagement extérieur

Merci pour vos plans. Vos idées et votre aide. Nous allons réfléchir à tout ça