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Étude de sol

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Photographe Env. 1000 message Carvin (62)
Bonjour,

Nous avons signé notre ccmi en octobre 2011.

La livraison du terrain a été retardée et devrait arriver définitivement d'ici la fin du mois.
Nous avons signé notre acte fin juin donc le terrain nous appartient.

En mai 2011 nous avions signés un ccmi pour un terrain. Le constructeur avait fait l'étude de sol et dit qu'il y avait un peu de remblais mais que le sol était en dessous argileux. Il a dit que le vide sanitaire serait sur 3 tas.

Avec le retard nous avions en septembre 2011 changé de terrain. Nous avions donc resigné en octobre 2011.
Mais à ce jour le commercial m'a timidement dit qu'il n'avait refait d'étude de sol. Il a regardé les tranchés faites pour la vrd et en a conclu la même chose que pour l'autre terrain. Donc pour lui pas besoin de carrotage.

Je me suis fournit une étude g12 faite par le lotisseur pour les terrains où il va construire des maisons. Ce rapport a réalisé des tests à de nombreux endroits dont l'un est à 20m de mon terrain. Pour tous les tests il conclut qu'à cause du remblais qui peut atteindre 60cm et que jusque 1m30 il y a du mélange argile remblais, il faut faire les fondations à 1m50 pour atteindre une couche d'argile stable. C'est une moyenne.

Or je me demande si mon cst ne m'a pas roulé sur les 3 tas du vide sanitaire. J'imagine que si les fondations doivent être sur 1m50 c'est pour une questions de stabilité de la maison et pour être sur une couche dur. À 60cm sur du remblais non stable le terrain peut bouger et entrainé des fissures dans les fondations et dans la maison?

Je pense qu'il faudrait que je mandate quelqu'un pour faire une étude g12. Mais si les résultats sont négatif, comment gérer le cas avec mon cst?

Le permis est en instruction et j'ai signé un ccmi donc l'étude aurait du être gérée avant par le cst car c'est inclus dans le ccmi. Le cst me donne jusque fin septembre avant d'augmenter le prix du ccmi à cause de l'indice bt01.

Pouvez-vous svp aussi me conseiller une entreprise dans le nord pas de calais pour faire une étude g12 et le prix moyen?

Ps : un voisin a le même soucis que moi avec un autre cst...

Merci par avance et bonne journée.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Carvin (62)
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Membre utile Env. 3000 message Niort (79)
Bjr,
les études G12 doivent faire apparaitrent le type de fondation a mettre en oeuvre..
Si lotissement, les etudes portent généralement sur l'emprise du terrain pour construire, rarement sur chaque parcelle..
Ceci étant pour votre parcelle, pour bien finaliser votre projet, il faudrait que vous fassiez une g12 et que vous lui donniez le rapport de synthèse auquel cas il devra s'y conformer..mais reste a savoir la question juridique de votre CCMI..
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Niort (79)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 1000 message Carvin (62)
Bonjour et merci pour la réponse.
Question prix de la g12 avez-vous une idée?

Je note qu'il devra se conformer. Mais est-ce que juridiquement il y a une possibilité?
Ccmi veut bien dire prix ferme, donc si il n'a pas fait son étude de sol c'est pour sa pomme?

Merci d'avance.

Ps: je ne suis pas la pour enfoncer le cst et je suis prêt à faire moitié moitié...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Carvin (62)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
C'est pour sa pomme !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
AlexQuest a écrit:Bonjour et merci pour la réponse.
Question prix de la g12 avez-vous une idée?

Je note qu'il devra se conformer. Mais est-ce que juridiquement il y a une possibilité?
Ccmi veut bien dire prix ferme, donc si il n'a pas fait son étude de sol c'est pour sa pomme?

Merci d'avance.

Ps: je ne suis pas la pour enfoncer le cst et je suis prêt à faire moitié moitié...



Votre maison est le projet d'une vie, ou en tous les cas un gros investissement. Une étude de sol sérieuse pour une G12 vous coûtera entre 1500 et 2000 € TTC (intervention au pénétromètre + fouilles au tracto-pelle), soit 1% voire moins de la valeur de votre bien. et avec cela, vous aurez des arguments auprès de votre constructeur si les conclusions de l'étude diffèrent de ce qu'il vous annonce. Si c'est identique, tant mieux, vous serez plus rassuré pour la suite.


Des entreprises, je peux vous en citer quelques unes : CEBTP, FONDASOL, HYDROGEOTECHNIQUE. Par contre, fuyez les petits bureaux d'étude belge qui vous proposeront des rapports à moins de 1000€. Pour moi, ça ne vaut rien, et je suis de la partie vous pouvez me croire.


Voilà. Bon courage.
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
Messages : Env. 500
De : Mp - Lr - Paca (11)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 1000 message Carvin (62)
Bonjour,

Dans mon ccmi il est écrit nul part que l'étude de sol doit être réalisée par mon cst ou par moi. La notice descriptive dit que les fondations supplémentaires ne sont pas prises en charge par le cst mais d'un autre côté la grille des montants à charge MOA n'est pas remplie pour cette partie.
Donc ça laisse à penser qu'il n'y a pas de fondation supplémentaire de prévu...

Pouvez-vous svp me confirmer que l'etude de sol devra être réalisée par le cst et que tout coût supplémentaire sera à sa charge?

Comment défendre mes droits?

En cas de modification du nombre de tas, faudra t'il modifier le pc?

Je vous remercie par avance.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Carvin (62)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Bonjour

Retourner à la loi qui s'applique aux CCMI et particulièrement à l'article L231-2, particulièrement l'article c.
http://droit-finances.commentcamarche.net/legifrance/11-code-de-la-construction-et-de-l-habitation/39063/article-l231-2

Citation: Le contrat visé à l'article L. 231-1 doit comporter les énonciations suivantes :....

c) La consistance et les caractéristiques techniques du bâtiment à construire comportant tous les travaux d'adaptation au sol, les raccordements aux réseaux divers et tous les travaux d'équipement intérieur ou extérieur indispensables à l'implantation et à l'utilisation de l'immeuble ;


Tous les travaux d'adaptations au sol (donc les fondations) sont compris dans le montant forfaitaire du CCMI.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 1000 message Carvin (62)
Bonjour et merci pour ta réponse.

Suite à une discussion téléphonique avec le directeur commercial j'ai envoyé hier l'étude de sol du lotisseur.
Je réfléchis à faire faire une étude g12. D'autant plus que le sol est argileux.
Pour le moment je reste soft. On verra la réponse du directeur commercial.
Mon commercial m'avait avoué que l'étude de sol n'avait pas été réalisée pour mon terrain. Il s'est contenté de photo de tranchée de vrd pour éviter le carrotage et voir la nature du sol ...

Je ne comprend pas pourquoi cette étude n'est pas faite constament car cela éviterait bien ce genre de problème.
L'avant vente, ça existe....

Je vous tiens au courant.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Carvin (62)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
L'étude de sol du lotisseur n'est pas destiné à définir un système de fondation. Il faut une G12 sur ton terrain.
Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 1000 message Carvin (62)
Je sais mais ça donne quand même une indication sur le fait que quelque chose ne va pas?

La clairement que va t'il se passer si on laisse 3 tas pour le vs?
Semelle filante....

Penses tu que l'on puisse faire les fondations directement sur du remblais?

Je vais voir aujourd'hui pour la g12...

Merci pour ton aide.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Carvin (62)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Les fondations sur du remblai, certainement pas !
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
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Photographe Env. 1000 message Carvin (62)
Donc ça confirme qu'il me faille faire faire une étude g12 et que j'ai raison de m'inquieter au vu de l'étude du lotisseur. Car 3 tas on tombe encore dans du remblais....

Ça va être sport avec le constructeur pour lui faire passer les fondations mais je suis dans mon droit. J'espere qu'il ne peut pas annuler de lui même le ccmi.

Merci à toi Tournesol.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Carvin (62)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 1000 message Bas Rhin
Bonjour,

Et en quoi les résultats de votre étude de sol seront plus "juste" que les choix de votre constructeur?

C'est selon moi l'argument qu'utilisera votre constructeur pour refuser de prendre à sa charge le surcoût qu'imposerait votre étude de sol post-signature.
Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 1000 message Carvin (62)
Bonjour,

Il serait plus juste par rapport au fait qu'aucune étude de sol n'a été faite.
Comment peut on signer avec un client en se disant ça passe ou si ça passe pas on facturera le jour du démarrage chantier si on tombe sur un os?

Ton argument est juste mais le mien est tout autant valable.

Pour l'etude de sol le cst dit qu'il ne fait pas de carrotage et creuse à une hauteur de 2 tas.

Je suis prêt à payer la moitié car il a des torts aussi.

D'ailleurs question piège, quelle est la hauteur de un tas?

Merci d'avance
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Carvin (62)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Un "tas", en mode pro, je ne sais pas ce que c'est...
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 1000 message Carvin (62)
De un rang de parpaing

Parce qu'il y a quelque chose de bisard. Pour le moment je n'ai pas ma g12 mais si il faut être en effet à 1m50 et que la maison comporte trois rang je serai à 60. Si il comporte 6, je serai à 1m20.

En prenant en compte que un rang fasse 20cm. Si 25cm c'est bon mais je pense qu'un parpaing fait 20cm....
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Carvin (62)
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le jeudi 02 avril 2020 à 09h28
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