Visite auprès du constructeur

Le rôle d'un commercial, c'est d'être commercial.

Donc de raconter n'importe quoi, bien souvent, pour apater le client, qui voit en lui le Messie.

Son rôle s'arrête à la signature du contrat de réservation

Tout ce qu'il a put te dire n'est certainement pas Paroles d’Évangiles, mais paroles de commercial

Bonjour,

pour ma part, étant déjà proprio d'une maison, nous faisons les choses dans l'ordre suivant :
- achat du terrain (notre capacité d'emprunt nous le permet)
- dépose du P.C. pour le projet qui nous convient
- vente de la maison et départ en location
- début de la construction quand la maison sera réellement vendue (passage chez notaire)

Une chose importante, ne mettez pas votre appart en location pour rembourser le prêt qui reste dessus, car en cas de manque de locataire ou de mauvais payeur, c'est le bouillon assuré. D'autant plus qu'un bien avec un locataire dedans à tendance à se vendre moins chère qu'un bien vide.

L'histoire des 15k€ du BBC en plus, c'est parce que les CST, au lieu de faire une maison avec une bonne isolation, mettent à la place des PAC avec plancher chauffant.
Pour ma part, j'ai calculé que par rapport à une maison RT2005, il faut environ 3000€ de matériaux en plus pour renforcer l'isolation d'une maison plein pied de 100 m²(R>4 pour mur et sol, R>8 pour les combles, membrane vario). Le surcoût de main d'oeuvre est négligeable, parce que poser un paneau de GR32 de 100 ou de 140, ça prend le même temps, et c'est pas les 30 cm de plus en laine soufflé dans les combles qui vont exploser non plus le temps passé. Et mon chauffage principal sera assuré par un petit poêle à bois, avec la présence de convecteurs électriques dans les chambres qui ne serviront probablement jamais.

Bonjour
nous aussi on a vendu avant de construire et on est logé par la famille pendant la construction
nath28

Merci pour vos expériences et les infos. On commence à voir un peu plus clair. Du coup, on a prit la décision de mettre en vente l'appartement, on logera dans la famille pendant la construction (espérons max 1 an, dur de retourner chez les parents).

Punaise, qu'est ce que je n'aime pas les commerciaux des constructeurs...
J'en ai une sainte horreur.

Dans notre cas, pour passer en BBC avec notre MOE, il nous faudrait débourser quelques milliers d'€, c'est à dire pas grand chose.
Un constructeur rencontré (Le Mas Toulousain) nous avait dit qu'il fallait rajouter 20 ou 25 000€ de plus pour rendre leurs modèles "BBC". À remarquer, on devait partir de tellement bas...

Bonjour,

Pour ma part,signature du compromis de vente chez le notaire ..Nous avons rendu l'appartement que nous avions en location quelques semaines après car nous avions eu un arrangement avec le propriétaire et nous sommes partis chez la famille en attendant.Mes meubles sont dans le garage d'un ami ...Du coup nous commencons tout de suite à payer le prêt immobilier.Je souhaitais éviter le plus possible de perdre de l'argent avec les frais intercalaires etc ....Voili voila .. c'est claire que c'est pas évident de retourner chez papa maman mais honnêtement je pense que le jeu en vaux la chandelle ....Et puis dans votre cas je pense que c'est mieux de vendre votre appartement avant car les prêts relais etc ... et être coincé .... c'est à éviter ...je pense.Après ca n'engage que moi ...

En fête en retournant chez nos parents, on économisera et donc on pourra vraiment se faire plaisir sur ce que l'on veut pour notre maison. on va sans doute bientot faire estimer notre appartement et voir la banque pour voir notre capacité d'emprunt.

Moi je me serais jamais vu retourner chez mes parents en tout cas...

Ben en fête on l'a déjà fait avant d'acheter notre appartement. Et puis la, en fête ce sera surement chez mes beaux-parents qui sont à la retraite et jongle entre leur maison principale et secondaire tous les 6 mois.Du coup je pense que ce sera plus simple qu'avant.

Mais c'est sur que ça va nous faire bizarre, faut penser à notre budget.

Il faut rajouter le prix du divorce

blague a part, les commerciaux pas aimables ne vivent pas longtemps, car ils meurent de faim. La sélection n'est pas aussi rapide pour les malhonnètes et 1000 € M2 meme HT ca me parait peu.

La solution, a part des parents, c'est de cumuler loyer et frais intercalaires qui certes peuvent etre élevés.
Un moyen de determiner votre capacité "pratique" (sur le papier c'est autre chose ...) est de vous forcer à épargner l'équivalent du loyer plus frais pendant 5 ou 6 mois. Ca presente en sus l'avantage de vous créer ou augmenter votre apport.

Bonjour,

J'attire votre attention sur un point qui me semble important : quand on veut vendre sa maison pour financer une construction, c'est un très mauvais calcul que de la mettre en location pendant la vente ; non seulement comme dit plus haut parce qu'un bien loué attire moins les acheteurs éventuels, mais aussi et surtout car dans ce cas vous ne vendez plus votre résidence principale mais une résidence secondaire, qui sera beaucoup plus taxée !

Oui oui j'en conviens. Du coup c'est sur qu'on le vendra.
Néanmoins, on hésite entre un constructeur ou un maître d'oeuvre, pouvez vous nous faire part votre expérience.