Terrain - cher et Tresor public...

Nous étions sur le point d'acheter le terrain que nous proposait un collègue de mon compagnon (1000m2), qui nous le fesait à 53E/m2 (tarifs pratiqués sur la commune en dec 2005 = 75E/m2), donc 1 prix d'ami quand même!!!

Seulement, ce collègue vient de nous mettre en garde sur les contrôles du Tresor Public, qui soit-disant est en droit de nous réclamer des arrhes suplémentaires s'ils estiment la différence trop importante entre le prix "conventionnel" sur la commune et le prix de l'achat du terrain (chose qui lui est arrivée), et il nous conseille donc de nous renseigner...
Chose faite, j'ai téléphoné et, effectivement, le gars du Tresor Public m'a bien confirmé que ces pratiques ne sont pas des légendes (il a évoqué le "Droit de Mutation"), qu'ils sont en droit de le faire, mais ceci n'étant pas 1 obligation, car ces contrôles ne se font pas systématiquement mais occasionnellement et qu'on pouvait très bien passer à travers...
Et le gentil môssieur a, par contre, été incapable de nous donner 1 éventuel % de ce qui pourrait être réclamé...

Alors, que feriez-vous? Tenteriez-vous le coup quand même (sachant que nous n'aurons pas les moyens de payer le Tresor Public s'ils nous réclament quoi que ce soit)?
Ou alors, je pensais faire prendre à la charge de l'actuel proprio, les frais de viabilisation du terrain, comme ça on se rapproche + légalement du prix normal d'1 terrain sur cette commune... Qu'en pensez-vous?
Avez-vous d'autres idées?


D'avance, merci pour vos réponses!!!