Permis de construire sans terrain achevé

Bonjour

schumi62 a écrit:

Nous venons de voir un courtier qui annonce une possible augmentation des taux en Avril...

et si demain vous en croisez un qui vous dit que les taux baisseront en mai ?


permis en attente pour pièce manquante : ça peut, dans certains cas...
mais l'attente ne dure pas, la demande est ensuite annulée.

Oui bien sûr on ne peut pas dire comment les taux vont évoluer. Chaque banque ou courtier dira se qu il ou elle veut.

Un dossier de prêt immobilier ne peut être envoyé que si on a le récépissé du dépôt du permis de construire ?

Dans notre cas la mairie ne prenait aucun dossier de PC avant la FIN de la viabilisation. On devait en avoir pour 3 mois, mais - merci M. COVID - ça a duré 7 mois.
Donc renseignez-vous à l'urbanisme de votre commune.
Et éventuellement demandez plusieurs offres écrites (vous payez le courtier pour ça) avec une durée de validité de 2 mois au lieu de 30 jours.
Bien sûr si vous etes bon client dans votre banque c'est plus facile de negocier en direct avec votre banquier aussi

Oui on est bon client dans notre banque. On a fait une première simulation et taux à 2% sur 25 ans hors assurance ?

Nous allons nous renseigner pour voir si possible ou pas de déposer un permis sans attendre la fin de la viabilisation

schumi62 a écrit:

Oui on est bon client dans notre banque. On a fait une première simulation et taux à 2% sur 25 ans hors assurance ?

Nous allons nous renseigner pour voir si possible ou pas de déposer un permis sans attendre la fin de la viabilisation

2% sur 25 ? c'est assez important donc le bon client est encore et toujours pris pour un pigeon !!!
Vous pouvez largement prendre le temps d'aller voir ailleurs et donc de déposer votre PC en temps et en heure.

Bonjour,

2% sans assurance ça me paraît très élevé. Vous faites bien d'aller voir un courtier !
Par contre ça reste des commerciaux pressés de vendre, quand au final on voit ce qu'ils empochent il faut insister pour qu'ils obtiennent mieux, pas adapter le projet pour qu'ils puissent signer plus vite.

Bon courage,

Je sais que les taux remontent, mais 2% sans assurance pour un "bon" client c'est du foutage de gueule. Ne cédez pas aux pressions, il n'y a rien de pire que la précipitation quand on se lance dans un projet de construction.

Les 2% c est sur une première simulation pour voir notre capacité d emprunt. Mais le banquier ne s est pas trop embêter...

Nous allons prendre le temps de consulter d autres banques et nous reviendrons après vers notre banque actuelle pour voir si elle s aligne ou si elle peut faire mieux

A suivre

Bonjour 25 ans, cela fait long...., les taux en théorie sont moins élevés sur des périodes plus courtes.
Avez vous fait cette même simulation sur 20 ans?.

Oui moins élevés mais remboursement plus élevés donc capacité d emprunt plus petite. A chacun son choix ?

Bonjour, nous faisons construire en lotissement et il nous fallait attendre la fin de la viabilisation. Le lotisseur nous a remis un certificat d'achèvement des équipements. Nous avons pu ensuite déposer le permis de construire en mairie.
Comme cela a été dit plus haut, la viabilisation peut prendre du temps. Rien ne vous empêche de déposer votre dossier en mairie mais la mairie reviendra vers vous pour vous demander une pièce justificative et vous aurez un délai pour la fournir. Mieux vaut donc faire les choses dans l'ordre.
Je rejoins aussi l'avis d'autres internautes quant au taux proposé. Personnellement, même en bon termes avec notre banque, ce n'est que par l'intermédiaire d'un courtier que cette dernière s'est alignée...

Bonjour, La banque nous a accordé le prêt avant l'accord du permis de construire. Deux fois en y repensant, la première fois nous avons annulé notre dossier de prêt à cause d'un refus de permis de construire et avant abandonné le projet, la seconde nous réceptionnons le chantier dans quelques mois. Par contre ils ont demandé de fournir la preuve que le permis avait été accordé avant le déblocage des premiers fonds. Donc ça peut aussi le faire de votre côté.

Ma soeur vient de négocier 0,95 sur 20 ans. Je trouve votre taux énorme.