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Construire deux maisons sur un terrain Résolu

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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour a tous,

Voila je suis nouveau ici, j'ai un projet de construction sauf que niveau financement c'est vraiment difficile; ayant un frère dans le même cas que moi, je me demandais si c'était possible de construire deux maisons (chacun la sienne) sur un même terrain cela nous diviserait le prix du terrain par deux (ex tarrain 200k€/ nous reviendras 100k chacun).

Si oui comment s'y prendre s'il vous plait je ne m'y connais pas vraiment dans ce domaine la, si je repère un bon terrain vendus par Maison France Confort par exemple ils pourront s'occuper de cela ?

Merci d'avance pour vos réponses  
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Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de votre permis de construire...

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Membre utile Env. 700 message Gers
Pourquoi ne pas diviser le terrain devant notaire, comme ça chacun chez soi, et le jour où l'un de vous 2 décide de vendre, pas de soucis.

Et pour le dépôt de permis, chacun le sien.

Par contre, un cst ne peut pas te vendre un terrain sinon c'est un VEFA (vente sur plan), mais pas un CCMI.
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Merci beaucoup pour votre réponse,

ah d'accord je savais pas qu'un constructeur n'a pas le droit de vous vendre un terrain.

oui bien sur diviser le terrain devant le notaire mais es-ce qu'il fraudais pas d'abord avoir les permis pour chacun des terrains afin d'être sûr et ensuite acheter les terrains ?

un constructeur peut-il s'occuper de toutes ces démarches ?
pensez-vous qu'un constructeur qui propose des formules terrains+maison considérera cela possible ?
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Membre utile Env. 700 message Gers
Un cst sera peut-être intéressé de faire 2 maisons en même temps, il va pouvoir économiser sur le transport et la main d'oeuvre.

Une des conditions suspensives pour l'achat du terrain peut être la validation du PC, c'est même une protection.

Pour l'histoire de la vente du terrain, un cst qui "vend" un terrain le fait pour marger un peu plus, mais le choix d'un cst en CCMI est libre. Un terrain est libre de constructeur
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Kika-75 Merci beaucoup pour vos réponses vraiment merci
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

voir avec votre notaire pour vous protéger : blindez le compromis "sous réserve que les 2 permis soient acceptés"
voir également les règlements PLU , lotissements et cie : tous les découpages ne sont pas autorisés.


et +1 : un cst n'a pas le droit de vendre un terrain


Cdlt.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
kika-75 a écrit:Un cst sera peut-être intéressé de faire 2 maisons en même temps, il va pouvoir économiser sur le transport et la main d'oeuvre...

et signer 2 contrats au lieu d'un (donc 2 primes)... pour le même boulot s'il arrive à vendre 2 fois la même photocopie
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Merci beaucoup pour les infos, du coup si j'ai bien compris le proprio du terrain fait les demandes de permis et en parallèle c'est le rdv chez le notaire pour signer le compromis (a condition que les permis soit accepté)?

sous combien de temps ce genre de permis sont traités ?


cdt
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Le délai d'instruction est de 2 mois maximum à réception d'un dossier complet (R.423-23 du code de l'urbanisme), 1 mois supplémentaire si nécessité de consulter l'architecte des bâtiments de France (R.423-24).
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
mamaison123 a écrit:... du coup si j'ai bien compris le proprio du terrain fait les demandes de permis et en parallèle c'est le rdv chez le notaire pour signer le compromis (a condition que les permis soit accepté)?...

non , et il faut le faire dans l'autre sens :

1- cherchez-trouvez un notaire , qui sera le vôtre pas celui du vendeur, rencontrez le pour lui exposer votre projet, il vous conseillera au mieux de vos intérêts

les consultations sont gratuites, que vous ayez 1-2 ou 5 RV avant la signature, vous paierez le même prix le jour de la vente.


2- les demandes de permis sont à déposer par vous -et non par le vendeur du terrain- .
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
D'accord d'abord trouver un notaire ect... donc nous signerons le compromis avant le l'acceptation des permis, bien-sur le compromis stipule la condition de l'acceptation des permis ?

Du coup si nous envisageons de diviser le terrain en deux, nous devons chacun de nous (les deux futurs acquéreur ) faire une seule et même demande de permis ?
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
1- Dans le compromis et aussi l'acte définitif si le permis n'est pas délivré.
2- Oui, mais vérifiez dans le règlement du PLU si la division avant le dépôt du permis change quelque chose.
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Très bien merci beaucoup pour toutes vos réponses, kika-75, salade bio ainsi que ***** je suis rassuré et c'est très encourageant merci !
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En cache depuis le jeudi 18 avril 2024 à 18h02
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