Permis de construire accordé pour 2 maisons: est ce possible de vendre qu'une partie du terrain avec une construction?

Bonjour,

Je suis propriétaire d'une parcelle constructible de 2200 M2 sur lequel j'ai déposé un permis de construire pour réalisé 2 maisons d'habitation d'une part et d'autre du terrain. Une pour moi et une plus petite pour du locatif.
Mon permis à enfin été accepté après un peu plus de 2 ans de procédure suite la révision du PLU par la commune, qui voulait passé mon terrain en zone non constructible.
J'ai réussi à "sauver" celui-ci grâce à mon projet mais pas sans mal.
Le problème c'est qu'aujourd'hui avec l'envolé du couts des matériaux, ca bloque au niveau du financement .

Du coup afin d'avoir un apport pour la maison principale, j'aimerais savoir si il m'est possible de vendre qu'une partie du terrain sur lequel je souhaitais faire la maison à louer et avec éventuellement le permis de construire accordé (avec RT2012 ), sachant que je n'ai qu'un seul permis pour les 2 habitations?

De plus comment serait calculé la plus value du terrain sachant que je les payé 30 euros le m2 il y a 9 ans et que ca se vends dans les 55 euros aujourd'hui?

Autre idée, si je fais faire uniquement le gros œuvre et que je le vends dans la foulée serait ce plus avantageux pour moi par rapport à la plus value? 


Merci pour votre aide et vos conseils, et si vous avez d'autres idée je suis preneur .

Cordialement!