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Env. 10 message Vosges
Bonjour,

Je suis propriétaire d'une parcelle constructible de 2200 M2 sur lequel j'ai déposé un permis de construire pour réalisé 2 maisons d'habitation d'une part et d'autre du terrain. Une pour moi et une plus petite pour du locatif.
Mon permis à enfin été accepté après un peu plus de 2 ans de procédure suite la révision du PLU par la commune, qui voulait passé mon terrain en zone non constructible.
J'ai réussi à "sauver" celui-ci grâce à mon projet mais pas sans mal.
Le problème c'est qu'aujourd'hui avec l'envolé du couts des matériaux, ca bloque au niveau du financement .

Du coup afin d'avoir un apport pour la maison principale, j'aimerais savoir si il m'est possible de vendre qu'une partie du terrain sur lequel je souhaitais faire la maison à louer et avec éventuellement le permis de construire accordé (avec RT2012 ), sachant que je n'ai qu'un seul permis pour les 2 habitations?

De plus comment serait calculé la plus value du terrain sachant que je les payé 30 euros le m2 il y a 9 ans et que ca se vends dans les 55 euros aujourd'hui?

Autre idée, si je fais faire uniquement le gros œuvre et que je le vends dans la foulée serait ce plus avantageux pour moi par rapport à la plus value? 


Merci pour votre aide et vos conseils, et si vous avez d'autres idée je suis preneur .

Cordialement!
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Si je comprends bien vous souhaitez vendre une partie du terrain et la maison initialement prévue pour la location ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
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Env. 10 message Vosges
Bonjour,

Oui c'est bien ca. En faite je cherche une solution financière pour pouvoir mener a bien mon projet de maison principale.
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Le soucis est qu'en vendant une partie du terrain il vous faudra le diviser et là votre projet ne sera plus conforme à la réalité : modification de l'assiette foncière.

Qu'entendez-vous par terrain non constructible ? Le nouveau PLU l'a fait passer en zone N ou A ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
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Env. 10 message Vosges
Merci pour votre réponse.
Du coup cela signifie qu'il faut que je fasse des démarches complémentaires ou alors que ca n'est pas possible?
Et concernant le terrain la commune voulait le passer en zone N mais tout compte fait il est resté en zone UA, et le nouveau PLU est rentré en vigueur en décembre dernier.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir


(je réponds avec les infos données c'est à dire pas grand chose... )
Si je comprends bien : vendre le terrain initialement prévu pour cette petite maison c'est moins de la moitié du terrain , +- 800 m²  , à 50€/m² moins les frais , ça ne va pas aller bien loin.

De plus, il faudra séparer ou faire 1 double réseau (viabilisation), 2 chemins accès dès le départ...


autre possibilité :

- commencer par construire la petite maison destinée à la location
- la mettre en vente

- commencer la 2ème.
- vendre la 1ère pour continuer la 2ème ...

Citation: Le problème c'est qu'aujourd'hui avec l'envolé du couts des matériaux, ca bloque au niveau du financement

si vous ne passez pas par un cst il y a peut-être possibilité de faire certains travaux vous-même, ou de re-négocier les prix matos ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Var
Bonjour, je suis dans le même cas que vous avez vous pu diviser sans refaire le permis ? 
MICK8827 a écrit:Bonjour,

Je suis propriétaire d'une parcelle constructible de 2200 M2 sur lequel j'ai déposé un permis de construire pour réalisé 2 maisons d'habitation d'une part et d'autre du terrain. Une pour moi et une plus petite pour du locatif.
Mon permis à enfin été accepté après un peu plus de 2 ans de procédure suite la révision du PLU par la commune, qui voulait passé mon terrain en zone non constructible.
J'ai réussi à "sauver" celui-ci grâce à mon projet mais pas sans mal.
Le problème c'est qu'aujourd'hui avec l'envolé du couts des matériaux, ca bloque au niveau du financement .

Du coup afin d'avoir un apport pour la maison principale, j'aimerais savoir si il m'est possible de vendre qu'une partie du terrain sur lequel je souhaitais faire la maison à louer et avec éventuellement le permis de construire accordé (avec RT2012 ), sachant que je n'ai qu'un seul permis pour les 2 habitations?

De plus comment serait calculé la plus value du terrain sachant que je les payé 30 euros le m2 il y a 9 ans et que ca se vends dans les 55 euros aujourd'hui?

Autre idée, si je fais faire uniquement le gros œuvre et que je le vends dans la foulée serait ce plus avantageux pour moi par rapport à la plus value? 


Merci pour votre aide et vos conseils, et si vous avez d'autres idée je suis preneur .

Cordialement!
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Membre super utile Env. 900 message Haute Garonne
Pour faire le dépôt du permis de construire vous êtes passés par un architecte ?
Ou alors vous avez reussi a faire 2 maisons pour un total inférieur à 150m² ?

Permis modificatif, DP division parcellaire
LaTeam, Architecte HMONP
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Env. 10 message Var
LaTeam a écrit:Pour faire le dépôt du permis de construire vous êtes passés par un architecte ?
Ou alors vous avez reussi a faire 2 maisons pour un total inférieur à 150m² ?

Permis modificatif, DP division parcellaire

Bonjour oui un architecte car une maison de 100m2 et une de 250m2 pas encore  construite. D'ailleurs je voudrez diviser le lot en 2 car je pourrez pas la construire trop grande je voudrez juste 140m2 et après division savoir si je peut la modifier sans architecte juste dessinateur un seul lot mais préserver le permis de celle de 100m2, que je vais peut être vendre.
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Membre super utile Env. 900 message Haute Garonne
Bonjour,
le permis de construire est soumis a architecte donc le PCM aussi.

Vaut mieux pour de la location des surfaces optimisées que des grandes maisons

d'ailleurs le prix au m² des petites surfaces (à la location) se louent plus chères

si vous enlevez 110m², et que vous n'arrivez pas a faire le projet, le problème vient du projet initial non ?
LaTeam, Architecte HMONP
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Le mieux, si vous n'avez pas ouvert de le chantier, est de demander l'annulation du permis et d'en déposer un autre pour votre vrai projet.

Pas de division de terrain si le chantier a démarré.

Si le PC initial a été conçu par un archi alors le modificatif doit nécessairement être conçu par un archi.
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Env. 10 message Var
D'accord merci à la base 250m2 ct pour moi y habiter, l'autre en location. mais gros coup dure de la vie il me reste pas bcp. D'où le faite j'essaie même une solution pour éviter de repayer un architecte.
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Env. 10 message Var
Bonjour, j'ai juste commencé le terrassement creusé les fondations de celle locatif et payer la Viabilisation des 2 et clôture portail. Je pourrais qd même diviser ?
salade bio a écrit:Bonjour,

Le mieux, si vous n'avez pas ouvert de le chantier, est de demander l'annulation du permis et d'en déposer un autre pour votre vrai projet.

Pas de division de terrain si le chantier a démarré.

Si le PC initial a été conçu par un archi alors le modificatif doit nécessairement être conçu par un archi.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Sans dépôt de la DOC et avec une interruption totale des travaux il est peut être envisageable de demander le retrait du permis. Sinon c'est non.

Chantier commencé = retrait du permis et division du terrain exclus.

Vous pouvez prévoir un permis modificatif, avec archi, pour supprimer la grosse maison que vous ne construirez pas et conserver la petite que vous modifiez. Une fois les travaux achevés et le certificat de non contestation de la conformité obtenu vous pourrez diviser le terrain pour le vendre.
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Env. 10 message Var
D'accord merci à tous
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