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Achat terrain pour construction RP et logements locatifs

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Env. 10 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour à tous,

Je suis en train de me renseigner pour l’achat d’un terrain avec comme projet de faire construire ma résidence principale et de faire 3 studios (env. 20m2) pour du locatif à l’année.

Au départ je pensais tout simplement acheter un terrain qui me permette de construire une maison de 100m2 et une autre de 70m2 pour les studios. Le PLU autorise une emprise au sol de 50% (1AU). Le terrain que je regarde est > 400m2 donc normalement pas de problème à ce niveau.

Mais en lisant ce PLU et étant novice dans ce domaine je me pose les questions suivantes:
  • Doit on absolument diviser une parcelle pour faire 2 maisons (1 qui serait ma RP et une avec les 3 studios)? En général les terrains que je trouve sont deja issue de division parcellaire donc il y a de fortes chances que la ville refuse. 
  • L’agent immo m’a conseiller de faire une maison unique sans détachement et avoir des entrées séparées. Vous en pensez quoi?
Finalement on peut pas simplement construire (en prévoyant les places de parking par ex) puis diviser ensuite? Ma compréhension est qu’il n’y a aucune règle sur la division d’une maison (?).

Lien vers PLU:[url=https://www.arcangues.fr/mairie/wp-content/uploads/2022/10/Règlement-PLU-Mairie-dArcangues.pdf]https://www.arcangues.fr/mairie/wp-content/uploads/2022/10/Règlement-PLU-Mairie-dArcangues.pdf[/url]

Merci pour vos éclairages!
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Premier point, vu le nombre de logements en projet, architecte obligatoire et second point logement pour la location, respect des normes PMR obligatoire.

Vous comptez monter cette opération en nom propre ou via une SCI ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Env. 10 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour Calète,

SCI ou nom propre les deux sont possibles. Y a t'il un impact vis à vis des questions partagées?

Pour le PMR, est-ce obligatoire pour toute construction neuve? Résidence principale et partie locative?

Pour l'archi oui j'avais bien cela en tête ?
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Comme pour tout projet il convient de se renseigner soi même en amont sur les règlementations applicables Alexd33.

Un minimum d'investissement personnel vaut toutes les questions hypers basiques que vous poserez sur un forum et qui passeront pour une demande d'assistanat tellement elles sont basiques.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Pyrenees Atlantiques
Calete permettez-moi de recadrer la discussion. Au depart ma demande c'est « Finalement on peut pas simplement construire (en prévoyant les places de parking par ex) puis diviser ensuite? Ma compréhension est qu'il n'y a aucune règle sur la division d'une maison (?). ».

Je ne vois pas ce que viens faire la notion de SCI vs NP dans cela mais vous semblez être particulièrement actif sur le forum donc je suppose que vous avez en tête une conséquence directe (autre que les notions basiques liées à ces montages financiers que je connais et qui n'ont aucun lien direct avec ma demande).

Pour la PMR ayant toujours fait des projets locatifs en partant d'une rénovation ma question etait en effet naïve. Plates excuses au gourou du forum
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Messages : Env. 10
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