Achat terrain pour construction RP et logements locatifs

Bonjour à tous,

Je suis en train de me renseigner pour l’achat d’un terrain avec comme projet de faire construire ma résidence principale et de faire 3 studios (env. 20m2) pour du locatif à l’année.

Au départ je pensais tout simplement acheter un terrain qui me permette de construire une maison de 100m2 et une autre de 70m2 pour les studios. Le PLU autorise une emprise au sol de 50% (1AU). Le terrain que je regarde est > 400m2 donc normalement pas de problème à ce niveau.

Mais en lisant ce PLU et étant novice dans ce domaine je me pose les questions suivantes:

• Doit on absolument diviser une parcelle pour faire 2 maisons (1 qui serait ma RP et une avec les 3 studios)? En général les terrains que je trouve sont deja issue de division parcellaire donc il y a de fortes chances que la ville refuse. 

• L’agent immo m’a conseiller de faire une maison unique sans détachement et avoir des entrées séparées. Vous en pensez quoi?

Finalement on peut pas simplement construire (en prévoyant les places de parking par ex) puis diviser ensuite? Ma compréhension est qu’il n’y a aucune règle sur la division d’une maison (?).

Lien vers PLU:[url=https://www.arcangues.fr/mairie/wp-content/uploads/2022/10/Règlement-PLU-Mairie-dArcangues.pdf]https://www.arcangues.fr/mairie/wp-content/uploads/2022/10/Règlement-PLU-Mairie-dArcangues.pdf[/url]

Merci pour vos éclairages!