Délai compromis-demande de permis de construire-acte definif

Il y aura forcément un délai dans le compromis, puisque classiquement il y a les clauses d'obtention du PC et du financement.
Mais ces délais sont en général calculés sur les délais administratif. Si tu ne sais pas avant Mars 2006 comment tu vas monter ton financement, ça va être difficile de faire poirauter le proprio tout ce temps.

Le mieux que tu puisse obtenir à mon avis est fin mars pour la signature définitive avec dépôt de la demande de PC au plus tard en octobre novembre (2 mois d'obtention + 2 mois de recours des tiers).

merci pour ton aide,

effectivment je pensais mettre 6 mois de délai au compromis mais je ne sais pas si le proprio va vouloir !

Pour le financement c'est le flou complet ! cette somme d'argent va peut-être nous permettre de financer la maison avec notre apport initial, ce qui nous ferait faire un prêt uniquement sur le terrain.

ça m'embèterait de faire un prêt maison + terrain et de devoir faire des remboursements anticipés (trop compliqué !).

Quand est-ce qu'il faut que je dépose ma demande de prêt, et combien de temps en moyenne pour l'acceptation ??

J'ai signé mon compromis mi-juillet, le proprio nous avait laissé jusqu'à fin septembre pour amener la preuve qu'un dossier de financement était monté.
Mais attention, il faut du temps pour monter le projet construction dont va dépendre ton financement et le PC !

Tu es parti sur un chemin bien glissant...

Pour moi le délai était de 2 mois pour monter le projet et fournir l'attestation de la banque au notaire.

C'est vrai que plus j'y pense et plus c'est risqué !
On va quand même exposer le problème au proprio.

Donc en résumant,

On devra faire la demande de pc et de prêt vers mi-nov.
Et signer l'acte authentique vers janvier-février (le temps que les voiries et viabilités du lotissement se fassent, 22 lots et 1 agrandissement de route !)

ça fait râler mais on va certainement recevoir cette prime au début de la construction et le dossier de prêt sera déjà bouclé...

Tu peux faire 2 prets nan ?

Comme ça ta somme pourra etre integrée dans le second financement pour la construction ...

J'ai pensé aussi aux 2 prêts, je peux contracter le prêt pour la construction un peu plus tard ??

Ne suis-je pas perdante par rapport aux taux, et aux assurances ? Quel est l'avantage de 2 prêts ??

bonjour

J'ai signé le compromis mi-mars et on signe l'acte définitif le 26 septembre.

Tu peux signer le compromis et faire durer ds la recherche constructeur, ou tu fais durer la finalisation des plans. Tu vas vite y arriver à tes 6 mois.

Euh...attention, le compromis stipule souvent des dates limites.

De toute manière, les notaires ne peuvent tenir un prix que 6 mois (je viens de signer le compromis de mon terrai et c'est le notaire qui me l'a dit. Donc pas plus de six mois entre compromis et acte authentique ....

ok je vais essayer de demander au proprio de signer le compromis en octobre, comme ça je serais dans les délais : 6 mois.
Et là on aura la prime...

Quelqu'un a-t-il contracté 2 prêts ?? un pour la maison et un pour le terrain ??

Dans le cas du prêt pour le terrain on ne paye que les frais d'acte notarié sur le terrain ?
Et pour le prêt de la maison est que c'est là que l'on paye l'hypothèque ??

gevaudan a écrit:

ok je vais essayer de demander au proprio de signer le compromis en octobre, comme ça je serais dans les délais : 6 mois.
Et là on aura la prime...

Quelqu'un a-t-il contracté 2 prêts ?? un pour la maison et un pour le terrain ??

Dans le cas du prêt pour le terrain on ne paye que les frais d'acte notarié sur le terrain ?
Et pour le prêt de la maison est que c'est là que l'on paye l'hypothèque ??

Moi j'ai 2 prets.

Pour celui du terrain, il faut inclure les frais de notaire ( 8500 ds mon cas ) + les frais d'hypotheque ( si hypotheque ).