Pris au piège? compromis de vente terrain

Bonjour,

Nous avons signé avec ma femme un compromis pour l achat d'un terrain en vue d'une construction (fin septembre)


Notre budget dédié à la construction de la maison était de160 000€ ;

en plus de l'achatdu terrain (85 000€) soit une enveloppe globale d'environ 250 000 enincluant les fais de notaire.

Nos simulations réalisées avant la signature de ce terrainétait sur cette enveloppe.

Des la signature du compromis nous avons procéder à deschiffrages auprès de 2 constructeurs de la région

, le premier chiffragefut de 295 000 (uniquement pour la maison), nous avons travaille avec lesconstructeurs, en réduisant les surfaces et les prestations (dans certainschiffrages, l étage comprenant les chambres sont « brutes » à finir)la 2 eme serie de chiffrage s élèvent aux alentours de 220 000€, pour unemaisons non habitable en l état et non raccordé au réseau ( c est un secondrang, donc ces frais ne sont pas négligeables).
Soit 60 000€ de plus que notre budget, au minimum…

Les banques ne nous suivent pas dans notre projet, car notreendettement maximum était atteint pour 160 000€ sur 20 ans, donc toutprojet plus onéreux ne fonctionnera pas. et nous ne souhaitons pas exceder 20ans



Au vue de cette constatation, nouspensons malheureusement abandonner notre projet en raison de la clause suspensive de d'obtentiondes prêts.

J'ai contacté l'agence immobilière (le 29/12/08) qui m afait remarqué que la

clausesuspensivene mentionnait le prêt que pour l achat du terrain, et que le refus deprêt devaitconcerner le montant du terrain avec les conditions évoquées dans ledocument. Orl'agence connaissait des le départ notre intention de construction, etne nous apas proposé de mentionner le prêt pour le terrain et la maison enconditionsuspensive. Négligence/méconnaissance de notre part, nous ne noussentions pas en danger lors de la signature, car nous ne pensions pasrencontrer ce type de problème.


La conséquence de monappel vers l agence immobilière : Je viens d être contacté aujourd hui parun courtier ( CAFPI) pour m aider à trouver un financement et même un constructeur bas de gamme(ils ont insisté pour que je prenne contact avec un constructeur différent et m'auraitappelé suite à une demande de l'agence).

Ne pouvant pas réaliser notre projet, nous souhaiterionsnous dédire, pouvez vous nous renseigner sur les conséquences auxquelles nousnous exposons.

Nous nous sentons pris au piège dans le sens ou :
-nous n'avons pas fait mention dans la conditions suspensivede l'obtention d'un prêt pour le terrain ET la construction
-l'impossibilité de faire construire notre projet en raisonde son cout
-L'apparente obligation d'acheter le terrain sans pouvoir fairela maison, d'autant plus que lors de nos simulations, les banques ne voulaientpas dissocier le projet terrain du projet construction

Nous avons pour nous, notre bonne foi : avec laconstance dans le budget de notre projet et des simulations AVANT notreengagement, le travail régulier avec les constructeurs pour les chiffrages, etle RDV avec les architectes des bâtiments de France.

Le refus de pret porte t il uniquement sur l achat du terrain? suis je obligé d acheter le terrain meme si les banques ne nous financent pas la construction.

Merci de votre aide.