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Aide concernant le déroulement des démarches

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 1.919 fois
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Env. 90 message Vienne
Bonjour,

Voila je suis un peu embrouillé concernant l'ordre des démarches à faire. Si vous pouviez donner vos avis cela m'aiderait beaucoup.

1 - Rencontre auprès des banques pour le prêt (budget défini)
2 - Remise des plans "temporaires" de l'architecte (plans définitifs mais quelques petites modifications/améliorations peuvent encore se faire)
3 - Signer le compromis chez le notaire pour le terrain
4 - Propection des banques pour le prêt (simulation de crédit, offres)
5 - Etablir les devis auprès des artisans/entreprises pour savoir si le budget sera respecté avec ces plans "temporaires"

=> ON EN EST ICI POUR LE MOMENT, voila comment nous voyons la suite

6 - Si la totalité des montants des devis passent dans le budget prévu (sinon on modifie les plans), demande et remise des plans définitifs de l'architecte pour le PC
7 - Signatures des devis des artisans/entreprises sélectionnés
8 - A la banque choisie pour le prêt, signature de l'offre et attente de l'accord de la banque concernant la construction
9 - Après accord de la banque, signature de l'acte d'achat du terrain chez le notaire
10 - Dépot du PC à la mairie
11 - Après PC accepté, viabilisation elec et eau
12 - Après viabilisation, début des travaux
13 - Construction (Gros oeuvre...)

Le problème est que dans mes prévisions, nous achetons le terrain avant d'avoir le PC sachant que je ne sais pas si on peut déposer le PC avec seulement un compromis de signer.

Dites moi ce que vous en pensez

Merci beaucoup
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Messages : Env. 90
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Bien sur qu'on peut deposer un C juste avec un compromis.
C'est d'ailleurs tres courant, car souvent l'obtention du permis est une condition pour signer l'acte authentique.
MAis ca oblige souvent a speeder, donc si on est sur du terrain et du projet, il est moins stressant d'acheter le terrain et de prendre le temps de peaufiner le projet.
Concernant le point 7, il n'est pas evident que vous signiez les devis a ce moment la.
En general la consultation se fait pendant l'instruction du PC, donc apres le point 10.
Les banques se contentent d'un document de l'archi indiquant le montant global du projet, a qq % pres de variations possibles.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
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Env. 90 message Vienne
Justement, j'ai la liste des documents demandés par les banques, il leur faut les devis signé "bon pour accord" alors c'est pour ca.

Cela veut dire que l'on peut deposer le permis de construire avant de signer l'acte chez le notaire donc de le déposer dès que je l'ai sans attendre que le terrain soit officiellement à nous ?

De plus je précise que le prêt couvre l'achat du terrain et de la construction. il n'y a pas de constructeur.
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Messages : Env. 90
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Oui on peut deposer la demande de permis entre la signature du compromis et la signature finale.

Pour la liste des documents des banques, appelez les et vous verrez qu'ils pourront se contenter d'un document de l'archi.
Le boulot de l'archi est justement de consulter plusiquers entreprises pour trouver le meulleur rapport qualite/prix. Ca se fait pas en quelques jours. Ca prend theoriquement pas mal de semaines, donc idealement le temps de l'instruction du PC.
BrickBroc
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
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Env. 90 message Vienne
Pour l'achitecte, nous faisons nous meme cette démarche car cela à un cout non négligeable. Nous ne payons que les plans à l'achitecte d'ou nos démarches pour établir les devis et vérifier que cela rentre dans le budget.
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Messages : Env. 90
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Env. 90 message Vienne
Avec votre aide, cela donnerait quelque chose comme :

1 - Rencontre auprès des banques pour le prêt (budget défini)
2 - Remise des plans "temporaires" de l'architecte (plans définitifs mais quelques petites modifications/améliorations peuvent encore se faire)
3 - Signer le compromis chez le notaire pour le terrain
4 - Propection des banques pour le prêt (simulation de crédit, offres)
5 - Etablir les devis auprès des artisans/entreprises pour savoir si le budget sera respecté avec ces plans "temporaires"

=> ON EN EST ICI POUR LE MOMENT, voila comment nous voyons la suite

6 - Si la totalité des montants des devis passent dans le budget prévu (sinon on modifie les plans), demande et remise des plans définitifs de l'architecte pour le PC
7 - Dépot du PC à la mairie
8 - Signatures des devis des artisans/entreprises sélectionnés
9 - A la banque choisie pour le prêt, signature de l'offre et attente de l'accord de la banque concernant la construction
10 - Après accord de la banque, signature de l'acte d'achat du terrain chez le notaire
11 - Après PC accepté, viabilisation elec et eau
12 - Après viabilisation, début des travaux
13 - Construction (Gros oeuvre...)
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Travaux extérieurs en cours
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Messages : Env. 90
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Env. 90 message Vienne
un autre avis ? merci beaucoup
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Messages : Env. 90
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Env. 5000 message Yvelines (78)
bonjour, juste à titre personnel, je passerais chez le notaire apres l'accord du pc, pour nous le notaire est à la fin, meme la map est avant le notaire, on va la faire pendant les 2 mois de recours des tiers, comme ca des que tous est bon notaire et on commence Biggrin
adherent aamoi n°1630
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Env. 90 message Vienne
J'ai appelé mon notaire ce matin pour obtenir de l'aide. On m'a répondu que je devais voir avec ma banque et mon architecte et que c'est ma banque qui doit piloter tout ca en fait selon ce qu'elle veut.

De plus, ma banque veut les devis "signés et datés". Pour les gros ouevre ca va aller mais pour ce qui est de l'intérieur, cela veut dire que nous devons prendre la carrelage maintenant, nous pensions choisir au moment de le poser.

Un devis pour les matériaux est valable 1 mois, si on signe ce qui veut dire que l'on est donc d'accord avec ce devis et cela nous engage mais si on a pas de pret comment on fait alors ?

Aidez-moi s'il vous plait !
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Env. 5000 message Yvelines (78)
c'est pour ca qu'il vaut mieux savoir si ton pret est accepté!!!! je n'ai fait aucun devis avant ca, avec mon constructeur on fait le calcul pour savoir combien nous allons emprunter pour la maison, terrain, bt01, les raccordements domaine public, raccordement privée avec terrassement etc.....frais de notaire, frais d'hypotheque et ensuite je suis allé dans les banques, mais je savais pour quel budget environ. Huh
adherent aamoi n°1630
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Env. 5000 message Yvelines (78)
biensur je savais aussi la fourchette pour la somme que je pouvais emprunter et avec mon homme on a fait quelques calculs le plafond des mensualitées que l'on voulait
adherent aamoi n°1630
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Messages : Env. 5000
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Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
une banque ne peut pas te demander des devis pour tout à l'avance, c'est impossible de tout prévoir, sauf si c'est en contrat de construction.

personellement, j'ai un certain nombre de devis qui me permettent d'atteindre le montant que je souhaite emprunter.
j'attends les offres de pret basé la dessus et le permis pour signer la vente après.
le plus dur dans tout ca c'est de ne pas trop se louper sur les estimations de dépenses, garder 15 ou 20% de marge sur le budget est à mon avis important.

dans tous les cas ce n'est pas la "banque qui décide" mais VOUS!
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 2000
De : Neoules (83)
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Env. 90 message Vienne
je sais bien sur ce que nous allons emprunter.
nous faisons les devis afin de vérifier que les plans faits par l'architecte tient dans le budget que nous avons fixer.
maintenant il me reste quelque devis a attendre mais les banques que j'ai été voir me demande toutes que les devis soient signés et "bon pour accord".
Emménagé depuis le 15 novembre 2008
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Messages : Env. 90
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Env. 90 message Vienne
enfin elles passent toutes par verifimmo et apparement il ne leur faut que les devis hors d'-eau hors d'air (en tout cas pour une banque)
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Messages : Env. 90
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