Retour
Menu utilisateur
Menu

Paiement terrain - Meilleure option ?

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 2.237 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 70 message Knoeringue (68)
Bonjour à tous,
Nous sommes sur le point d'acheter un terrain de construction hors lotissement (terrain communal réservé aux jeunes issues du village).
Nous sommes actuellement propriétaires d'un appartement duplex de 2007 pour lequel nous sommes endettés à hauteur de 24% et que nous souhaitons vendre APRES l'achat du terrain afin de nous concentrer sur le projet de la maison.

Nous avons actuellement un apport disponible de 40000€ et nous avons la chance d'avoir une donation qui, additionnée à notre apport, permettrai de payer cash le terrain de construction.
Cependant, je préfèrerai garder le montant de l'apport pour la construction future et plutôt souscrire un autre prêt pour payer la différence : prix du terrain - donation.

La vente de l'appartement fera également, du moins je l'espère, une rentrée d'argent ou plutôt un retour sur investissement.

Les taux étant assez bas actuellement je pense qu'il est préférable de souscrire un prêt pour le terrain maintenant et garder l'apport pour le prêt de la construction qui aura lieu d'ici 1an à 5ans (tout dépend de la vente de l'appart).

Quel est votre avis sur la question ?
Payer cash le terrain ou prêt ?
Peut-être étiez-vous ou êtes dans une situation similaire et souhaitez partager votre expèrience.
Merci d'avance aux personnes qui prendront le temps de me lire ainsi qu'à ceux qui donneront une réponse.
Citer
Messages : Env. 70
De : Knoeringue (68)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Nouvel Aviseur Env. 400 message Hagondange (57)
Hello,
Certaines banques obligent à utiliser l'apport personnel avant de débloquer les prêts.
Il faut aussi voir si le fait garder l'apport et débloquer partiellement ton prêt ne va pas engendrer des intérêts intercalaires.
Construction à Trieux : http://geraume.forumconstruire.com
Citer
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 400
De : Hagondange (57)
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Seine Maritime
Bonsoir,
dans une situation plus ou moins similaire, nous avons acheté cash le terrain.
L'avantage: pas de prêt, de frais de dossier, d'assurance, de cautionnement, d'intérêts, etc... et "protection" de notre argent (pas besoin de se demander où le placer).
Si tu prends un emprunt, il faudra en refaire un autre pour la construction (à voir avec la banque: prêt pour terrain seul possible?):
cumul de 2 mensualités (limite des 33% vite atteinte) ou remboursement anticipé et nouvel emprunt (frais).
L'inconvénient: pas de prêt à taux 0% à espérer (même si tu revends ton appart et que tu te mets en location 2 ans) et pas de clause suspensive de permis de construire: attention que le terrain ne passe pas en non constructible d'ici à la demande de PC (changement du PLU,de maire...) et vérifier que tu pourras construire la maison que tu souhaites dessus (surface, matériaux, architecture...). Mon terrain était en lotissement et nous avons lancé la demande de PC juste après l'achat, donc la situation était différente.
Bonne continuation.
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 17 ans
Picto user Voir la fiche
 
Super bloggeur Env. 100 message Haute Savoie
Bonjour, situation similaire également. Nous avons pu débloquer notre prêt pour l'achat du terrain. Pour nous les avantages sont début du prêt donc début des assurances au cas où. On garde notre apport qui fait quelques petits (compense un peu les intérêts intercalaires). On peut financer deux trois achats sans forcément demander à la banque d'utiliser le prêt et donc de justifier.
Nous avions hésité je pense que c'est surtout le fait de lancer le prêt et d'avoir les assurances.
Citer
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 70 message Knoeringue (68)
Merci pour vos messages !
On a réfléchi, un peu, et pensons payer cash le terrain.
A moins d'un crash immobilier que j'ai un peu de mal à voir venir dans l'immédiat, un terrain reste une valeur sûre.
Il ferait (au conditionnel car rien n'est signé) 6 ares constructibles + 2.40 non constructibles.
Un total de 8.40 ares qui représentent une belle surface plane.

Vous tiendrait informé de la suite du projet, nous avons RDV avec le banquier mercredi pour avoir sa vision...
Ca ne sert à rien de courir, non, ça ne sert à rien...
Citer
Messages : Env. 70
De : Knoeringue (68)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message
Mon terrain était en lotissement et nous avons lancé la demande de PC juste après l'achat, donc la situation était différente.
Citer
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Bloggeur Env. 300 message Nord
Bonjour,

Nus avons aussi été dans une situation similaire et avons empruntés pour payer uniquement le terrain.
Avantages :
Les taux sont bas, c'est de l'argent "pas cher".
Pas de frais intercalaires lors de la construction.
Assurances effectives.

Par contre, la banque peut demander un "devis" pour la maison, pour vérifier la faisabilité du projet au global. Il suffit de 1 ou 2 RDVs chez des constructeurs.

Nous avons 2 ans plus tard sollicité un autre petit pret pour boucler le financement de la construction.

--
waaam
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7788
AAMOI Adhérent N° 2887
Citer
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Nord
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le mardi 29 juillet 2025 à 05h50
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
L’assurance Dommage Ouvrage (DO)
L’assurance Dommage Ouvrage (DO)
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir