Taxe Foncière selon la taille du terrain, pour même surface construite

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Mouchette44 Picto info

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Le 11/09/2016 à 20h13 Env. 100 message Indre

Bonsoir,
je suis en cours d'acquisition (décision la semaine à venir) pour l'achat d'un terrain sur la commune de Nantes.
J'ai trouvé deux terrains qui me plaisent mais j'ai une vraie question concernant la Taxe Foncière à venir après ,je sais, le délai de deux ans.
Un des terrains fait une surface de 375 mètres carrés; l autre terrain a une surface de 715 mètres carrés.

Quelle que soit la surface, mon projet de construction sera le même , en RT 2012, c'est à dire une surface habitable d'environ 100 mètres carrés.

Je suis inquiète dans mon choix quant à savoir si , pour une m^me taille construite, ma TF sera vraiment différente si je choisi le terrain de 715 mètres carrés.
Avez vous une expérience dans ce domaine, pour lequel je vais tenter de contacter la mairie de Nantes .....;sans trop d'illusion sur les délais pour obtenir ma réponse...dont j'aurais besoin vite.
Merci d 'avance à ceux qui me renseigneront.

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Virginie13380 Picto info

Le 12/09/2016 à 12h36 Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone

Bonjour,
Je suis également sur le projet d'achat d'un terrain ... mais du côté de Marseille!!
Soit dit en passant la TF est la même pour tout le monde

Lorsque je me suis renseignée auprès du service urbanisme de la Ville, ils m'ont informé que la TF était calculée en fonction de la surface de construction et du nombre de pièces (si 2WC, une salle de bain avec baignoire, le nbre de chambre ... tout cela est du surplus niveau prix foncier ... autre sujet de discussion mais je me permets de vous donner l'information). La taille du terrain, lui, n'a aucune influence sur le calcul de la taxe.
Aussi, si vous avez l'opportunité d'avoir un terrain plus grand, n'hésitez pas.

Bon achat

Virginie13380
01/07/17 Signature CCMI AZUR & CONSTRUCTION de Martigues
15/12/17 Obtention du prêt immobilier
30/07/2018 Accord PC
01/08/2018 Constatation d'affichage
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kerdo

Le 12/09/2016 à 22h00 Env. 400 message Finistere

Bsr,

ne confondez-vous pas Taxe foncière et Taxe d'habitation?
le taux d'imposition n'est pas le même ni la valeur locative.

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setsana Picto info

Le 12/09/2016 à 22h36 Env. 20 message Gard

Bonsoir,
les taxes sont basé sur une valeur locative! la valeur locative est calculée en fonction de plusieurs paramètres! concernant votre bati vue que vous prévoyez le meme dans les deux cas cela ne change rien! mais le terrain et surtout la localisation aura un impacte! les valeurs locative estimées sont pondérées en fonction des quartiers!
https://impots-locaux.ooreka.fr/fiche/voir/422969/calculer-l[...]ve-cadastrale-d-un-bien
donc impossible de répondre précisément!

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Odilon44 Picto info

Le 13/09/2016 à 13h36 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Je pense qu'il y aura une différence, mais minime.
En tout cas, je n'en ferais pas un élément de décision de choix du terrain.

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cyrker Picto info

Le 13/09/2016 à 14h15 Membre utile Env. 800 message Nantes (44)

Plus vous aurez de point d'eau dans la maison, lors de la déclaration du permis de construire, plus vous paierez.
Plus il y aura de surface habitalble, plus vous paierez...

https://fr.wikipedia.org/wiki/Taxe_fonci%C3%A8re

https://fr.wikipedia.org/wiki/Valeur_locative_cadastrale

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Mouchette44 Picto info

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Le 13/09/2016 à 15h17 Env. 100 message Indre

Bonjour et merci de vos réponses;
j ai joint le service concerné à la mairie de Nantes et pour la taxe Fonciere,c'est effectivement la surface batie qui fait la référence (valeur locative etc etc...que je ne connais pas...ce sera la surprise

)
entre temps j ai du me décider et j'ai choisi le plus grand terrain ,c'est à dire une parcelle de 715 mètres carrés où je projette une surface habitable d'environ 100 mètres carrés.l implantation de la maison tiendra compte d'une possible évolution vers un agrandissement,possible pour des acqéreurs plus tard et même de l'emplacement d'une piscine qd je vendrai , car ce sera un plus.

Effectivement j'ai la notion que la TF est, entre autres, établie sur le nombre de point d'eau.

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