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Terrain en terrasses

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Env. 30 message Ardeche
Bonjour à tous,

Cela fait quelques jours que je parcours ce forum où je trouve beaucoup d'infos.

Je prends autour'hui mon clavier pour expliquer mon "problème" en espérant poster dans la bonne section et que vous aurez quelques réponses.

Avec mon mari nous avons le projet de construire une maison et nous aurions un terrain "gratuit" (donation). Ce qui pourrait s'avérer une sacré économie.

Le soucis est que le terrain se compose de plusieurs terrasses.
Il faut créer un chemin d'accès, installer une fosse septique et bien sur construire .

Les 3 principales terrasses font une vingtaine de mètres de long, 6-8 mètres de large et à peu près 2 mètres de hauteur entre chaque.
Il y a deux autres terrasses un peu plus petites sur le bas qui correspondrait sûrement à l'accès et à l'installation de la fosse.

Je pourrais poster quelques photos à l'occasion.

Bref ma question est est-ce une bonne affaire?
Et plus sérieusement quelle type de plan envisager? On hésite entre une maison en terrasse (plus simple vu le terrain?) Mais beaucoup d'escaliers nous gênent.
Ou faut-il déplacer la terre afin de faire un sous-sol et construire une maison pp ou demi-niveau? Et là le prix du terrassement ne sera-il pas trop important?

Nous sommes en attente de devis pour le terassement mais je voulais connaître votre avis.

Merci pour votre attention et vos futures remarques.

Bonne journée à vous.
Messages : Env. 30
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour

Maison de plein pied sur un garage ?

Si ta terasse fait 8 m de large (prenont 6 pour etre tranquille.
Tu auras 6 m de PP et 6 mêtres sur garage ?
Ou je dit une anerie.

A+/Lan
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 2000 message Annoeullin (59)
Ton terrain parait idéal pour construire une maison en demi niveau (j'imagine déjà la piscine a débordement sur la terrasse Tongue)

Sur ce type de terrain, je crois qu'une bonne étude de sol préalable serait intérréssante pour faire certains choix.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Annoeullin (59)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut,
Je ne sais pas quel est le prix de l'immobilier dans votre région, mais un terrain en donation est toujours une bonne affaire.

Ma construction semble équivalente à la votre, je voulais une maison de plain-pied, j'ai opté pour le garage dessous afin de m'adapter aux niveaux.
J'ai réaliser moi-même les plans du projets, et j'y aie passé énormément de temps.... et il y a eu un gros traivail de terrassement.
Si vous ne vos en pensez pas capable, passez par un archi (au moins pour les plans) car je ne pense pas qu'un constructeur puisse vous étudier cela correctement si vous voulez quelque chose de spéciale.

Pour la construction elle-même, renseignez vous avant sur les différences dans les contrats proposés (perso ayant une préférence pour le CCMI quand le budget n'est pas extensible, et que l'on veut la sécurité budgétaire).

Pour l'étude de sol, il est évident qu'il faut en faire une, cela ne se pose pas (cf signature).

Faire aussi une étude pour la fosse, car la mode semble être au zéolite en ce moment, et ça tape beaucoup, et ça prends beaucoup de place !
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Ardeche
Alors déjà merci pour votre réactivité .

Une étude de terrain est prévu aussi car il y a de gros rochers à certains endroits.
Et oui la donation est très intéressante car il y a près de 2000 m2 de terrain et le prix équivaudrait à plus de 100 000 euros à priori.
C'est pour cela qu''on étudie sérieusement les possibilités d'aménagement.

@ lan : pour être honnête nous n'avons pas encore vraiment calculé les surfaces Unsure mais je pense que ça doit être ça
@toniobesada : oui c'est vrai que la vision est sympathique Laugh
@ bred : nous pensons qu''un architecte serait plus à même de faire ce que nous voulons après à voir le coût
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
Messages : Env. 30
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Ardeche


Voilà une jolie vue aérienne (merci googlemaps ), ça semblera peut-être plus clair.

Donc le chemin partirait de derrière les arbres en bas à gauche et passerait sous le point blanc. Les 3 terrasses au-dessus pourraient servir à construire.
Il y a une jolie vue au sud sur les montagnes loin en face. Pour la piscine sur la terrasse ça le ferait bien .
Messages : Env. 30
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 2000 message Annoeullin (59)
Je pense qu'il y a de quoi faire une belle maison en s'adaptant au mieu a l'environnement
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Annoeullin (59)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
toniobesada a écrit:Je pense qu'il y a de quoi faire une belle maison en s'adaptant au mieu a l'environnement


c'est clair !!

terrasse 1 : garage
terrasse 2 et au dessus garage : maison + piscine
terrasse 3 : aire de jeu / foot / potager....
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
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Membre utile Env. 7000 message A Coté D'amboise (37)
Rho, ça c'est du beau terrain, pas facile, mais y'a du potentiel. Il y a pas mal de chose à faire, je jouerais volontier avec les terrasses, suspendre une petie de la maison, les pièces de vie en haut, le technique en bas... comment ça ? Ah oui, c'est ma maison que je décris là Laugh. Ca marcherait bien sur ce type de terrain, après c'est une histoire de goûts ;)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
De : A Coté D'amboise (37)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 30 message Ardeche
Ben c'est vrai qu'en soi il nous plaît bien ce terrain, le seul truc qui nous chiffone c'est d'un point de vue financier Blush.
Mon beau-père (pas du métier) nous a parlé de 40 000 € de terrassement pour pouvoir faire quelque chose... ça nous fait un peu peur Sad.
Messages : Env. 30
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 7000 message A Coté D'amboise (37)
Sans devis, c'est difficile à dire. Ensuite 40000€ pour une maison de 500000€, c'est pas énorme. Ca dépend vraiment de l'ensemble. Ca dépend aussi de ton système constructif, une maison en parpaing demande des fondations plus lourdes qu'une maison bois, donc cout de terrassement différents.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
De : A Coté D'amboise (37)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 30 message Ardeche
Sildenaf a écrit:Sans devis, c'est difficile à dire. Ensuite 40000€ pour une maison de 500000€, c'est pas énorme. Ca dépend vraiment de l'ensemble. Ca dépend aussi de ton système constructif, une maison en parpaing demande des fondations plus lourdes qu'une maison bois, donc cout de terrassement différents.


si seulement on avait autant...
Notre budget tourne plus entre 140 000 et 150 000 € alors avec 40 000 € de terrassement il resterait plus grand chose pour la maison

Après on aimerait quelque chose de "naturel" pas genre gros bloc de béton au milieu de la montagne.
Messages : Env. 30
Dept : Ardeche
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour,

Oui 140 000 cela ne fait pas lourd du tout mais rien n'est impossible.
Maintenant que vous savez, il faut commencer à budgetiser les "tres" gros postes pour savoir comment les réduires;
Donc comment réduire le terassement ? on construit en fonction des contraintes et pas en fonction des magazines.

Entre l'idée de génie et sa réalisation pratique il y a une grosse marge financière. (ex la baie vitrée de 6 m coute plus chere que 2 baies de 3 m).
C'est la reflexion que vous devrez mener = adapter la maison au terrain, et vous aurez forcement qque chose de magnifique au meilleur prix.

Pensez à la structure acier ! et au bois.

A+/Lan
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 30 message Ardeche
Bon première estimation max (à diminuer si terrain sans trop de gros rochers et selon surface maison bien sûr ) : 10 000 euros.
C'est déjà plutôt rassurant .

Finalement l'implantation se ferait plutôt avec le chemin d'accès au dessus du point blanc sur la vue aérienne avec le garage à ce niveau (en creusant la terrasse supérieure) et la maison sur la terrasse au dessus (celle avec quelques arbres) avec empiettement plus ou moins important sur le garage. Ça laisserait encore une terrasse de libre.

Du coup, on commence à rêver... même s'il va falloir remettre les pieds sur terre pour gérer un budget serré.

Et puis il faudra attendre un devis plus précis après étude de sol et création du plan.
Messages : Env. 30
Dept : Ardeche
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En cache depuis le dimanche 24 mars 2024 à 18h42
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