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Avis sur plans de maison_78

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 5.378 fois
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
Bonjour à tous

Mariés, nous avons 2 enfants de 4 ans et 1 an. Afin que tout ce petit monde soit installé confortablement, nous avons un projet de construction dans le 78 (acquisition du terrain en cours).
Notre terrain d'une surface de 427 m² est vendu par un aménageur donc déjà viabilisé et borné par conséquent..
Notre maison sera une maison R+1 avec combles récupérables (mais non aménagées dans un 1er temps). Elle fera environ 140m2 (sans les combles donc).

De nombreux forumeurs ont bien souvent des avis très pertinents. Aussi j'aimerai vous solliciter pour avoir vos avis voire des axes d'améliorations sur les plans ci-dessous (réalisés par nos propres soins).
Toutes les idées sont bonnes à prendre

Voici quelques éléments qui ont guidé l'élaboration de nos plans :
- une cuisine ouverte (plus convivial quand on a du monde)
- 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée (pour acceuillir les grand-parents lors de leur venue dans un premier temps puis pour nos vieux jours ensuite)
- 1 salle de douche au rez-de-chaussée (pour la chambre du bas) et 2 salle de douche/bain à l'étage (indépendantes pour que tout le monde puisse y avoir accès sans passer par notre chambre)
- 1 grande salle de bain pour pouvoir étendre le linge et repasser
- de "belles" chambres (en surface) avec des placards (à priori on prendrait la chambre 4)
- 1 rangement au rez de chaussée dans l'entrée pour accueillie les manteaux
- 1 garage (servant plutôt de zone de stockage cartons, vélo, skis, etc...) et un auvent pour abriter la voiture des intempéries.

Implantation de la maison sur le terrain :
Cf. implantation ci-dessous (post 09h52)

Plan du RdC :
Cf. plan ci-dessous (post 09h52)


Plan de l'étage :
Cf. plan ci-dessous (post 09h52)


Merci d'avance pour vos retours,
Bien cdt,
Alexis.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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De : Yvelines (78)
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
Re-bonjour,

Bizarre les plans apparaissaient bien dans le corps du mél en prévisualisation...
Je réessaye avec une méthode différente (en copiant directement l'URL "forum" dans le corps du mél)

Merci d'avance pour votre compréhension,
Alexis.

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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour quelques premières remarques en vrac :

- Vous avez quand même 16m2 ce salle de bains à l'étage ce qui me parait monstrueux... c'est 10% de la surface de votre maison. Dans une salle de bains de 5m2 on est déjà à l'aise. Même si j'imagine que vous comptez vous servir de la grande sdb comme buanderie, il me semble que vous gaspillez de l'espace.

- Idem pour le pallier : beaucoup d'espace perdu et comme l'escalier est centré dans cette espace il devient difficilement exploitable.

En fait je pense que le principal problème de la maison est cet escalier trop central qui vous oblige à aménager le reste en fonction
penses-y l'ami ;)
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
Billy_the_kid a écrit:Bonjour quelques premières remarques en vrac :
- Vous avez quand même 16m2 ce salle de bains à l'étage ce qui me parait monstrueux... c'est 10% de la surface de votre maison. Dans une salle de bains de 5m2 on est déjà à l'aise. Même si j'imagine que vous comptez vous servir de la grande sdb comme buanderie, il me semble que vous gaspillez de l'espace.

Effectivement on compte se servir de la SdB comme Buanderie pour étendre le linge et repasser. De plus Madame aime bien les grandes salles de bain...


Billy_the_kid a écrit:Bonjour quelques premières remarques en vrac :
- Idem pour le pallier : beaucoup d'espace perdu et comme l'escalier est centré dans cette espace il devient difficilement exploitable.
En fait je pense que le principal problème de la maison est cet escalier trop central qui vous oblige à aménager le reste en fonction

J'en suis bien conscient mais la disposition de l'escalier est très impactant sur l'améragement intérieur...
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonjour ,

y'a une raison pour laquelle tu n'as pas fait d'ouverture sur les 2 autres pignons ? t'as une mitoyenneté ?

Billythekid a écrit::Bonjour quelques premières remarques en vrac :
- Vous avez quand même 16m2 ce salle de bains à l'étage ce qui me parait monstrueux... c'est 10% de la surface de votre maison. Dans une salle de bains de 5m2 on est déjà à l'aise. Même si j'imagine que vous comptez vous servir de la grande sdb comme buanderie, il me semble que vous gaspillez de l'espace.


Alexdu78 a écrit:Effectivement on compte se servir de la SdB comme Buanderie pour étendre le linge et repasser. De plus Madame aime bien les grandes salles de bain...


Entièrement d'accord avec Billythekid, c'est de la place perdue !! 16 m² de salle de bains.... c'est une chambre 1/2 !!!! rien que ta salle de bains de 11 m² on voit de suite la perte de place qu'il y a !! y'a un grand vide au milieu !
A mon avis, malgré le problème de l'escalier central, il doit y avoir moyen de mieux faire à l'étage... en perdant moins de place..
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
Aglaé a écrit:Bonjour ,
y'a une raison pour laquelle tu n'as pas fait d'ouverture sur les 2 autres pignons ? t'as une mitoyenneté ?

Pas de mitoyenneté (au sens maison mitoyenne) mais côté du L (Ch1/Cuisine au RdC ou SdB/Ch2 à l'étage), on donne effectivement sur un parking et on ne peut pas faire d'ouverture.
Sur l'autre pignon on est orienté N-O donc pas idéal en terme de lumière.

Aglaé a écrit:
Entièrement d'accord avec Billythekid, c'est de la place perdue !! 16 m² de salle de bains.... c'est une chambre 1/2 !!!! rien que ta salle de bains de 11 m² on voit de suite la perte de place qu'il y a !! y'a un grand vide au milieu !
A mon avis, malgré le problème de l'escalier central, il doit y avoir moyen de mieux faire à l'étage... en perdant moins de place..

Je vais essayer de revoir les plans mais pas évident car il faut laisser au moins 90 cm de couloir de chaque coté de l'escalier pour circuler et il y a la place des ouvertures de porte à conserver... comment amménager cette avancée du L sans en faire une pièce ?
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Env. 60000 message
Bonjour,
L'exposition n'est vraiment pas idéale. La baie nord-est n'aura qu'à peine le soleil levant en été et il faudra attendre l'après-midi pour voir le soleil au sud-ouest. Sinistre et froid en hiver avec risque de surchauffe en été.
Côté nord de petites fenêtres amèneraient quand même un luminosité agréable et côté sud des jours de souffrance sont possibles.
+1 pour la sdb trop grande, de plus une sdb prévue pour étendre le linge alors que vous devriez avoir la place pour faire une buanderie indépendante.
Cette sdb est au dessus de la ch1, ça va être bruyant sans parler des descentes d'évacuation. Idem pour la descente du WC qui va passer dans l'angle du salon.
Le WC de l'étage il faudrait inverser la porte.
Le WC du rez . . .je n'aime pas trop cette porte qui assome celui qui descend l'escalier
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
ciboulettecat a écrit:Bonjour,
L'exposition n'est vraiment pas idéale. La baie nord-est n'aura qu'à peine le soleil levant en été et il faudra attendre l'après-midi pour voir le soleil au sud-ouest. Sinistre et froid en hiver avec risque de surchauffe en été.
Côté nord de petites fenêtres amèneraient quand même un luminosité agréable et côté sud des jours de souffrance sont possibles.
+1 pour la sdb trop grande, de plus une sdb prévue pour étendre le linge alors que vous devriez avoir la place pour faire une buanderie indépendante.
Cette sdb est au dessus de la ch1, ça va être bruyant sans parler des descentes d'évacuation. Idem pour la descente du WC qui va passer dans l'angle du salon.
Le WC de l'étage il faudrait inverser la porte.
Le WC du rez . . .je n'aime pas trop cette porte qui assome celui qui descend l'escalier


Merci pour ces qq rmq je vais revoir ma copie... (pour les portes çà ne sera pas dur)
Par contre pour caser une buanderie dans la salle de bain je ne vois pas comment mettre 2 portes (pour 2 ccès indépendants à partir du palier)
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
ciboulettecat a écrit:
+1 pour la sdb trop grande, de plus une sdb prévue pour étendre le linge alors que vous devriez avoir la place pour faire une buanderie indépendante.


Oui peut-être essayer de mettre la SdB et une buanderie indépendante à la place de la Ch4 et la Ch4 à la place de la SdB (en prenant un peu sur la SdD2)... à étudier.
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
**utilisateur banni** a écrit:Pourriez vous mettre les plans tous orientés pareil.

Il faut faire un jonglage intellectuel entre le plan de masse et les plans d'étages.


Merci toto !! je croyais qu'il n'y avait que moi qui avait du mal....
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
**utilisateur banni** a écrit:Une possible solution qui regroupe le circuit d'eau.

L'escalier bouge un opeu et change de forme

Vous pouvez mettre une fenêtre au wc de l'étage.

Le palier dispose d'une fenêtre.

L'escalier montant au comble se superpose bien sur à celui reliant le rdc à l'étage.

Vous pouvez aussi envisager de rendre la chambre 2 en suite en privatisant la salle de douche (en placant le lavabo dans le renfoncement de la porte) et en prenant pour vous le placard la séparant de la chambre 3, celle ci étant suffisament vaste pour l'équiper d'un placard placé ailleurs.

Je ne dessine pas cette proposition mais sa réalisation est évidente.

Sous réserve que l'escalier ne coupe pas une poutre mais comme elles ne sont pas dessinées ...et que la position sur le plan d'origine en coupe potentiellement une ... je ne m'inquiète pas trop, il ne doit pas y en avoir à cet endroit.

Sous


Je viens tout juste de prendre connaissance de votre post (WE très chargé).
100000 MERCIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII **utilisateur banni** pour cette proposition de plans (je la soumets à madame ). A première vue, propositino est très pertinente. Y'a du lourd derrière !

Parallèlement j'ai refait un plan hier en échangeant la Ch4 initiale et la SdB. Je poste cela ce soir (les plans sont à la maison).

Et encore merci d'avoir pris un peu de votre temps

Alexis.
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
Bonjour à tous,

Comme convenu voici mon nouveau plan (inversion de la SdB et de la Ch4) et réduction de la SdB pour créer une buanderie indépendante (MAL, linge à étendre et repassage ).

J'aimais beaucoup la disposition de l'escalier et les plans de **utilisateur banni** malheureusement cette solution "supprimait" la buanderie (avant intégrée dans la "grande" SdB).

Parallèlement j'ai créé un petit dressing dans la Ch4 (qui sera notre chambre)



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Alexis.
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)
Bonjour,

Projet abandonné à cause d'une révision du PLU qui a duré 1 an 1/2 !

Un terrain a été trouvé entre temps avec une construction maintenant en cours : cf. récit https://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=18833

Alexis.
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