Résidence principale composée de 2 maisons

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Le 02/09/2012 à 11h29 Env. 10 message Le Chesnay (78)

Bonjour,

Nous sommes en train de faire construire une résidence principale composée de 2 maisons jumelées avec 2 entrées séparées sur 1 terrain disposant d'un seul portail accédant sur la rue (1 seule adresse). J'envisage de louer une des deux maisons et je souhaiterais avoir des réponses aux points suivants :

- Quel sera le statut de cette deuxième maison louée (Résidence principale sous-louée, résidence locative,...) ?
- Qui paiera la taxe d'habitation de cette maison (directement le locataire ou le propriétaire qui la refacture au locataire) ?
- Le revenu de cette location devra être déclaré sous quelle forme (revenus locatifs, ....) ?
- Peut on déduire de ce revenu une quote part des intérêts d'emprunt ?
- Quel sera le statut de cette deuxième maison en cas de revente vis-à-vis des taxes sur la plus value (vente d'une partie de la résidence principale et donc exonéré ou vente d'un bien locatif et donc imposée) ?

Vous remerciant par avance pour vos précisions.

Cordialement,

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Messages : Env. 10
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SMT33

Le 02/09/2012 à 22h08 Env. 200 message St Médard En Jalles (33)

Bonsoir, j'ai fait moi aussi une construction avec deux maisons mitoyennes, une pour moi en tant que résidence principale et l'autre en location scellier.

Tout d'abord, il ne peut pas n'y avoir qu'une seule adresse, il en faut deux et logiquement il faudrait deux accès par rapport à la rue et donc deux portails....
La deuxième maison sera une location (scellier ou non).
La taxe d'habitation de cette maison sera payée par le locataire. Cela implique de déclarer deux habitations sur le formulaire H1 aux impots.
Les revenus être déclarés dans la section revenus locatif effectivement.
Vous pouvez déduire tout ou partie des intérêts de la part de l'emprunt correspondant à la deuxième maison si vous déclarez un scellier (peut être aussi en LMNP, à vérifier).
Si vous revendez (avant 30 ans bien sur car c'est la nouvelle loi !) vous serez taxés sur la plus-value. Attention, avez-vous bien prévu des évacuations EU EP et des coffrets VRD séparées pour pouvoir revendre ?

Bon courage pour votre projet...

Cdt.

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Messages : Env. 200
De : St Médard En Jalles (33)
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