Constructeur - Acheter le terrain à part

Bonjour,

J'ai visité un terrain pour y construire une maison dans un petit lotissement de 6 maisons identiques (dont 4 déjà construites). Le projet comprend le terrain et la maison.

Cependant, le constructeur me propose d'acheter à part le terrain (terrain avec lui comme constructeur obligatoire) et la maison en CCMI. Il prend alors à sa charge les frais de notaire du terrain. Ses arguments étant que l'on évite ainsi la tva au taux max dans le contrat CCMI (qui ne s'appliquera alors qu'à la construction de la maison).

Son deuxième argument étant de présenter également un dossier plus intéressant aux banques qui ont une meilleure vision du projet étant donné que le projet global sera chiffré (maison+terrain) par une même entreprise.

Est-ce un montage standard, y a t-il des risques particuliers ?

Question subsidiaire, le constructeur ne fait pas d'études de sol, sachant que 4 maisons ont déjà été réalisées sur ce même terrain, dont la plus proche à 15m. Il indique que le risque de rencontrer un problème ne justifie pas le surcout de l'étude (qui n'est d'ailleurs pas fiable non plus à 100%).. Est-ce risqué de ne pas en réaliser dans ce cas ? Si il y a un problème, le fait d'avoir acheté le terrain à part le dédouane t-il de toute responsabilité ?

Je vous remercie vivement de vos retours.