Quelle exposition?

ciboulettecat a écrit:

paquerette35 a écrit:

Les arbres sont à la limite du terrain! la borne est entre les troncs! du n'importe quoi...

la maison du nord est à 3mètres, oui les 2 maisons de chaque côtés sont à étage et ne sont pas des maisons en L

à quelle limite du terrain sont les arbres ? (un petit effort pour des réponses précises paquerette ! tu connais et vois ton terrain, nous pas )
un petit dessin des arbres sur le plan du terrain à nous montrer ?

voila le terrain avec ma maison en L, les maisons de chaque côté et les arbres aux fonds (gros points noirs)

Merci pour la situation des arbres.
Et le terrain voisin de ce côté là , c'est quoi ?

Pour l'arrière, la distance a beau être de 8.50 mètres mais vu que le fond part un peu en talus, je perds un peu donc il y a en gros 6.50 mètres

ciboulettecat a écrit:

Merci pour la situation des arbres.
Et le terrain voisin de ce côté là , c'est quoi ?

un sentier

Il y a une législation pour les distances de plantation.
Max 2m de haut si à au moins 50 cm de la limite.
Si plus de 2m de haut, le milieu du tronc doit être à plus de 2m de la limite

ciboulettecat a écrit:

Il y a une législation pour les distances de plantation.
Max 2m de haut si à au moins 50 cm de la limite.
Si plus de 2m de haut, le milieu du tronc doit être à plus de 2m de la limite

ok je vais poser la question au maitre d'oeuvre demain vu qu'il a le PLU mai si jamais il est marqué dedans qu'on ne peut pas y toucher, qu'ils sont à conserver car il font partie du paysage, c'est applicable aussi ce que tu me dis là?

paquerette35 a écrit:

ciboulettecat a écrit:

Il y a une législation pour les distances de plantation.
Max 2m de haut si à au moins 50 cm de la limite.
Si plus de 2m de haut, le milieu du tronc doit être à plus de 2m de la limite

ok je vais poser la question au maitre d'oeuvre demain vu qu'il a le PLU mai si jamais il est marqué dedans qu'on ne peut pas y toucher, qu'ils sont à conserver car il font partie du paysage, c'est applicable aussi ce que tu me dis là?

A vérifier mais je doute qu'il puisse y avoir obligation de les garder alors qu'ils sont en limite et empêchent une cloture ou un mur, ou risquent de la déstabiliser avec leurs racines.
Si ils ne sont pas avec obligation de conserver, à ta place je demanderais même au vendeur du terrain de les enleverà ses frais car ce n'est pas légal.

Ok je suis allée voir le terrain ce weekend et la ptite amie d'un des propriétaire m'a dit qu’apparemment on avait pas le droit de les couper, elle se rappelle que son ami n'était pas très ravi de cela. mais ils habitent 2 rue plus loin côté ouest donc peut-être que pour mon côté ce sera différent, enfin je l'espère...

c de ma faute, je n'ai pas réfléchi à ça avant

Et oui de toute façon on ne peut pas mettre de clôture au fond vu que les bornes entre les troncs, j'espère qu'ils ne vont pas me dire du coup de mettre la clôture avant les arbres

ciboulettecat a écrit:

Il y a une législation pour les distances de plantation.
Max 2m de haut si à au moins 50 cm de la limite.
Si plus de 2m de haut, le milieu du tronc doit être à plus de 2m de la limite

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voici les "fameux" arbres

Juste un truc par rapport au L : l'avancée va empêcher le soleil du soir de venir sur la terrasse. Je trouve cela dommage en bretagne surtout que le soleil est présent tard et il est souvent doux et bienvenue

Sinon les arbres à l'est te géneront pendant 1 ou 2 heures le matin?
Moi en bretagne j'avais une haie de 30m derrière chez moi,à l'est à environ 6-7m.Le soleil arrivait simplement un peu plus tard que chez mes voisins mais ensuite je l'avais toute la journée ( enfin quand on avait la chance d'avoir du soleil )

agnès68 a écrit:

Juste un truc par rapport au L : l'avancée va empêcher le soleil du soir de venir sur la terrasse. Je trouve cela dommage en bretagne surtout que le soleil est présent tard et il est souvent doux et bienvenue

Sinon les arbres à l'est te géneront pendant 1 ou 2 heures le matin?
Moi en bretagne j'avais une haie de 30m derrière chez moi,à l'est à environ 6-7m.Le soleil arrivait simplement un peu plus tard que chez mes voisins mais ensuite je l'avais toute la journée ( enfin quand on avait la chance d'avoir du soleil )

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je suis d'accord mais je vois pas où mettre la chambre.

sur ce plan il va y avoir des modif,comme la cuisine, la porte de la salle de bain...

**utilisateur banni** a écrit:

cette version de toto serait en fait pas mal en restant sur du rectangle

Oui c vrai que du coup j'aurai le soleil de l'ouest sur la terrasse

Crois-tu Toto 2776, que ce soit judicieux de mettre le carré (la chambre) devant la maison à la place de la salle de bain et mettre la sdb à la place de la chambre?

il n'y aura plus qu'1m60 à peu près de carré au sud, cela fera t-il une différence pour le soleil de l'ouest au niveau de la terrasse si celle ci fait 3 mètres de large?

paquerette35 a écrit:

AudioJam a écrit:

Bonjour paquerette35,

Dans tes derniers messages tu dis "Du coup j'hésite vraiment à prendre une maison avec façade à l'avant cela permettrait d'avoir plus de terrain à l'arrière...", qu'est-ce que cela signifie exactement ?
Est-ce que les deux maisons de part et d'autre de ton terrain seront construites à la limite de ta parcelle (au nord et au sud donc) ? Si elles ne sont pas encore construites et qu'aucun projet n'existe les concernant, il vaut mieux partir du principe que ce sera le cas !

Pour toto : Tu connais la réglementation mieux que moi, est-ce que le fait qu'il s'agisse d'un lotissement pour lequel les parcelles et leurs constructions respectives sont accolées les unes aux autres (aux limites nord/sud), ne devrait-il pas être soumis à une contrainte d'orientation du toit ? Dans le cas présent, le faîte devrait être orienté dans un axe nord/sud pour que les maisons puissent être accolées, je me trompe ?

Parce que si tout ça se confirme, tous nos efforts sont vains et la question de paquerette35 concernant l'orientation de la maison est d'ores et déjà réglée : maison à l'ouest et jardin/terrasse plein est !

Ce que je voulais dire c qu'avec la maison en L, j'ai moins de terrain à l'arrière (environ 6 mètres) et un ptit peu sur les côté sud et une maison avec façade à l'avant jai 3mètres au sud (délimitation entre les maisons)et 9mètres derrière.

je préfère la maison en L mais si c pour que cela ne change rien au niveau du soleil, autant rester façade à l'avant pour avoir le terrain à l'arrière.

les maisons de chaque côté sont en cours de construction, personnes n'est mitoyen. celle du nord est à 3 mètres et celle du sud est à la limite.le maitre d’œuvre m'a dit que je pouvait faire les 2.que la réglementation le permettait.

Merci pour tes explications et les différents plans que tu as publiés, c'est effectivement beaucoup plus clair et on comprend parfaitement les contraintes d'implantation de la maison. En ce qui concerne l'orientation, il ne faut pas se focaliser uniquement sur l'ensoleillement direct, la vue, le dégagement, les nuisances sonores sont également des facteurs à prendre en compte dans ton choix. De plus, si tu veux pouvoir utiliser la terrasse le plus souvent possible, il serait peut-être préférable de la faire couverte (du moins en partie) de sorte que même par temps de pluie tu puisses l'utiliser. Dans ce dernier cas, l'ensoleillement direct sera de fait à exclure !

Sur la base de tous les éléments que tu nous a fourni jusqu'à présent, je pense que tu as, par toi-même, déjà bien cerné les enjeux dans ta remarque ci-dessus. J'ai donc repris tes différents critères et essayé de faire un plan qui les respecte tous, autant que possible. J'ai surtout essayé de respecter les 106m² de surface et j'ai donc placé tous tes critères sauf le WC séparé de la salle de bain à l'étage (je n'arrive pas à lui trouver une place convenable, surtout du point de vue des évacuations). Je sais que ciboulettecat n'aime pas la distance entre la chambre et la salle de bain au rez, mais je ne partage pas son point de vue parce que l'accès passe uniquement par le hall d'entrée, sans avoir à traverser la partie séjour de la maison. Enfin, j'aimerais bien que tu me dises ce que tu en penses toi de ce plan, par rapport à tes propres critères.



Quelques explications sur les choix opérés :
- La terrasse est couverte sur toute la partie SUD de la maison, afin qu'elle puisse être utilisée par temps de pluie.
- La cuisine bénéficie d'une double exposition EST-OUEST afin de bénéficier du soleil du soir.
- Les traits bleus représentent la limite du toit pour le parties en "débordement" du rez-de-chaussée.
- L'espace "Rangement" pourrait par exemple être utilisé pour ranger le matériel du jardin (machines, tondeuse, outils), c'est la raison pour laquelle il y a une porte qui donne directement accès au jardin et une autre au garage.
- Le garage est peut-être un peu juste (5m20 de profond) suivant le type de voiture que vous avez. Le rectagle vert représente les dimensions à l'échelle d'une Renault Scénic. Il serait possible d'agrandir le garage et d'en aligner sa façade avec celle du WC/SdB/Cuisine (en l'avancant de 97cm), de sorte que l'entrée serait dans une "niche" au milieu de la façade.
- Les traits jaune dans la cuisine représentent un poutre pour le soutien de l'étage. Il sera peut-être nécessaire de placer un poteau porteur dans la cuisine, pour mieux reprendre les charges de l'étage.
- Les murs extérieurs de mon plan mesurent 35cm là où ceux du plan que tu as publié sont à 38cm. Je n'ai simplement pas voulu tout refaire, mais cette modification étant minime, elle pourra être faite ultérieurement sans que cela nuise à l'aménagement général du plan.

PS : Est-ce que tu pourrais nous montrer le plan de l'étage relatif au plan du rez que tu as publié ?

Audiojam,

Ce n'est pas que "je n'aime pas" la chambre du rez éloignée de la sdd. Je trouve surtout que ce n'est pas pratique.
Actuellement cette chambre va servir à des BB et jeunes enfants et donc il faut les changer, les débarbouiller souvent alors que certains ne marchent pas ou à peine . . . et là il y a au moins 8m à faire.
Dans le futur ou en cas de revente, cette chambre pourrait être une chambre "normale" et la proximité de la sdd serait un plus.

Par contre ce que je n'aime vraiment pas c'est la porte WC face à la porte séjour .

Ce plan est intéressant cependant je ne crois pas qu'une terrasse couverte soit une bonne idée...l'hiver d'accord, mais l'été...et oui comme dit ciboulette, la salle de bain si loin de la chambre ne me convient pas non plus. le garage est trop petit, je possède un monospace. et je n'aime pas trop le coin rangement à côté du garage, je préférerai que la chambre soit au dessus du garage pour pouvoir mettre la salle de bain à côté, ce serait plus pratique.

cela donnerait quoi en aspect extérieur?

je mettrais le plan de l'étage ce soir.

Bonjour
Attention pour les vieux jour ou pour la revente.
Pas de chambre adulte au Rez-de-chaussez (maladie handicap)

paquerette35 a écrit:

Ce plan est intéressant cependant je ne crois pas qu'une terrasse couverte soit une bonne idée...l'hiver d'accord, mais l'été...et oui comme dit ciboulette, la salle de bain si loin de la chambre ne me convient pas non plus. le garage est trop petit, je possède un monospace. et je n'aime pas trop le coin rangement à côté du garage, je préférerai que la chambre soit au dessus du garage pour pouvoir mettre la salle de bain à côté, ce serait plus pratique.

cela donnerait quoi en aspect extérieur?

je mettrais le plan de l'étage ce soir.

Plus de nouvelles de paquerette ?

Etrange le nombre de disparitions brutales du forum depuis peu . . . .

Non non excusez moi je suis toujours là! j'ai soumis le plan à la dessinatrice et je suis en ce moment en attente de devis pour le chiffrage, c pour cela que je donnais pas trop de nouvelles. je vous soumettrai les plans

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je viens de recevoir les plans finis ainsi que le chiffrage, cela reste dans mon budget.

L'ensemble me plait assez, mais j'aimerais avoir d'autres avis, voyez vous peut-être des petites choses à modifier? ( le sens des portes des portes n'est pas encore fait)

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le rdc

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l'étage

Très bien !
(vais pas dire le contraire vu que c'est presque mon plan de la page 3 )
Un seul reproche au rez, il faut passer par l'entrée pour aller de la chambre à la sdd. Pas grave tant que c'est une chambre BB pour votre boulot mais pénalisant si un jour ça devient une chambre normale.

Idem que toto pour le cellier et pour inverser l'usage de bureau et chambre 2.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Beau travail.

Si vous fermerz vous même le bout du garage pour faire un cellier buanderie vous éviterez la transition directe garage cuisine jamais conseillée.

Le passage direct dans l'entrée est moins génant.

Pour ces deux portes prévoyez des portes 3 points pour diminuer le risque d'effraction.

Une simpleporte palière résiste quelques secondes à un voleur déterminé.

Manque des lave mains dans les wc.

Dommage que le bureau dispose d'une fenêtre sur pignon et qu'une chambre ait une fenêtre de toit.

Sinon dessin réussi.

il y a un lave main dans les wc du rdc, à l'étage non, je n'avais pas fait attention à ce détail.

je pense inverser le bureau et la chambre avec le vélux, par contre je ne peux pas inverser au niveau de la surface, (bureau plus petit que la chambre) à cause de l'escalier.

pour ce qui est de la buanderie, j'ai peur que le garage soit trop petit par la suite...

ciboulettecat a écrit:

Très bien !
(vais pas dire le contraire vu que c'est presque mon plan de la page 3 )
Un seul reproche au rez, il faut passer par l'entrée pour aller de la chambre à la sdd. Pas grave tant que c'est une chambre BB pour votre boulot mais pénalisant si un jour ça devient une chambre normale.

Idem que toto pour le cellier et pour inverser l'usage de bureau et chambre 2.

oui quasiment le même que le tien car je lui ai soumis ton plan! merci en tout cas, c un peu grâce à toi!

Au départ la salle de bain donnait sur la chambre, c moi qui ai demandé à ce que la porte ne soit pas dedans, car je ne voyais pas l'intérêt d'une salle de bain dans la salle de jeux! par contre je voulais absolument 1sdb au rdc.

oui je vais poser la question pour inverser le bureau et la chambre, mais au niveau des surface, cela ne va pas changer grand chose à cause de l'escalier