Entre le BBC et l'achat d'une maison RT2005, que choisir?

Bonjour.
Une construction, c'est l'aventure.
Mais, avec les nouvelles normes il faut prendre en compte le cout de fonctionnement(chauffage) qui n'est pas négligeable
en sachant que l'énergie va couter de plus en plus cher. Mais ce n'est qu'un avis.

Bonjour,

+1. BBC de toute évidence...

Pour moi, le DPE dans l'ancien n'est pas révélateur de la vraie qualité énergétique du bâtiment. Quand on construit, on est plus sûr.

En dehors de considération sur des factures d'energie, le prix de 'base' entre les 2 est quand même different d'autant plus qu'il y a des chances que le budget de 225ke pour la construction soit dépasser (avez vous prévu toutes les taxes ?). Si on prend comme base 10% d'ecart entre le prix budgétisé et la réalité, il y aurait environ 50ke de difference entre les 2.
Ne pas oublier aussi que construire, c'est au moins attendre 1.5 an (si ce n'est plus) avant d'avoir sa maison. Mais en contrepartie, ceux sont ces choix de construction (disposition piece, nb piece...) que l'on réalise (quoique les finances mettent rapidement un frein à ces envies).

Apres, c'est un choix que vous seul êtes capable de faire (ceci dit quand je vois la phrase 'Le quartier et l'environnement nous plaisent plus' , je pense que votre choix est déjà fait).

Bonjour,

ioups, il y a eu des réponses pendant ma pause café, je vais faire "doublon" tant pis, j'envoie comme il est...

Megg18241 a écrit:

Vaut-il mieux acheter quelque chose d'achevé "sans surprise" ou se lancer dans la construction?

sur papier, vu les descriptions tout dépend de votre budget.
la maison 2006 est habitable et pour le moment à 22700€ de moins.

elle fait 10m2 de moins mais bien agencée elle peut être aussi agréable à vivre.
vérifiez quand même (COS à la mairie) que vous pourrez éventuellement agrandir plus tard... quoi que... vous vouliez l'acheter, c'est donc qu'elle vous convient comme elle est.


si le DPE est basé sur les consos réelles c'est bien, s'il est fait au feeling (comme beaucoup) çà ne vaut pas grand chose.
nous arrivons dans la bonne période pour "visiter" et se rendre compte des performances de chauffage.
et suffit de demander les factures au propriétaire actuel.

la maison neuve n'est pas faite, cela veut dire encore 1 an d'attente ;
certainement d'autres frais que ceux budgétés aujourd'hui ;
ajouter mini 10% pour les surprises ;
ajouter également les devis "parquet, peinture" pour comparer au plus juste. (pas la cuisine puisqu'elle sera à faire dans tous les cas).
22700€ de plus pour un chauffage "poele à granulés" et bien perso, je ne paierais pas le surcout pour me priver du confort d'un chauffage central.

le garage de 13m2 n'est pas un garage mais un local à vélos ... oui, on sait : "de toutes façons on y rentrera pas la voiture..." pensez à la revente.


et avec tout çà, tout dépend où vous en êtes dans le projet construction : si vous êtes engagés, contrat signé vous ne pourrez pas vous désister sans frais.
à l'inverse, si tout n'est pas figé , les aides BBC pour les permis deposés en 2012 risquent de ne plus être d'actualité le jour de la signature.

et puis... le cout des consos chauffage... à Montélimar ce ne serait pas ma priorité ;
par contre, j'augmenterais le budget isolation pour éviter la laine minérale sous toiture et passer en ouate de cellulose.
pour la construction c'est à ajouter au prix non figé, pour la maison 2006 ce sera à faire ou à envisager après un été "test" par exemple.


..

Vous comparez
- 706 m² de terrain - 84hab+16m² - 204000euros + frais de notaire sur la totalité
- 581 m² de terrain - 95hab+13m² - 227000euros + frais de notaire sur le terrain + 15 mois de loyer

y a t-il possibilité de compléter l'isolation de la première maison ? car avec la différence de prix, vous pouvez en acheter de la laine de verre/bois/coton.

Côté économique,
une 84 m² hab DPE C ==> environ 100m² de SHON, vous êtes en DPEC donc max 150KwhEP/m²/an
ce qui fait en gros 100*150/2.5*0.12=720euros/an
la même en BBC, on remplace 150KwhEP/m²/an par 50KwhEP/m²/an, ce qui fait :
100*50/2.5*0.12 = 240euros/an
En ne touchant à rien, l'économie à l'achat finance 47ans de surcout chauffage (en ne prenant ni en compte les loyers durant la construction, l'augmentation de l'électricité mais également l'augmentation de vos interrets d'emprunt pour le surcout, etc...).

En gros, si c'est pour faire une maison fortement similaire à celle dans l'ancien sauf en BBC, franchement j'étudierai la possibilité de compléter l'isolation de la maison existante (il y a du potentiel car être en DPE C avec une pompe en géothermie, il doit manquer de l'isolant. En ajouter dans des combles perdus ne coute pas forcément très cher).
Par contre, il faut être clair, vous n'en ferez jamais une maison BBC.

Bonne journée
SMA91

Guillaume45 a écrit:

Je préfère la RT2000 et les grosses factures pas vous ?

BBC bien sur

Ce que tu oublie de précisé ,c'est qu'il faut au minimum 20/25 ans pour amortir le surcout d'une maison BBC ...

Bonsoir,

Je vais être bref :

En général on fait construire parce que l'ancien c'est plus cher que de faire construire.

Là apparemment ce n'est pas le cas, donc je ne vois pas l'intérêt de se lancer dans la construction.

++

Bonjour,

A la lecture de votre premier message, il apparait c'est que l'environnement de l'endroit ou vous pouvez faire contruire vous plait plus....

L'aspect econnomique des choses et un des points les plus important d'un projet immobilier, mais on dis souvent que le plus important c'est l'endroit ou ce trouve le bien.
Donc si vous pouvez faire construire quelque chose a votre gout, qui sera mieux isoler et moins energivore, et qui en plus et mieux placer d'un point de vue geographique, le surcout en vaux surement la chandelle.

Ca c'est mon avis perso.

Si le BBC, c'est trop cher, faite vous construire une maison labellisée THPE ou THPE EnR qui sera moins cher.

Merci à tous pour vos avis.

Finalement, nous avons annulé le terrain, et avons signé le compromis pour la maison RT 2005. Nous pourrons en profiter plus rapidement tout en faisant déjà de belles économies d'énergie et en ayant un chauffage plus performant que ce que nous avons actuellement.
La construction s'annonçait trop chère et le terrain nous contraignait à des choix qui n'étaient pas les nôtres.

Merci encore, vos avis furent précieux.

Bonsoir,

sympa de revenir nous donner des nouvelles

et pour la crémaillère on sera là hein, n'hésite pas

Bonjour,

Megg18241 a écrit:

Merci à tous pour vos avis.

Finalement, nous avons annulé le terrain, et avons signé le compromis pour la maison RT 2005. Nous pourrons en profiter plus rapidement tout en faisant déjà de belles économies d'énergie et en ayant un chauffage plus performant que ce que nous avons actuellement.
La construction s'annonçait trop chère et le terrain nous contraignait à des choix qui n'étaient pas les nôtres.

Merci encore, vos avis furent précieux.

"Tirer bénéfice d'un bon conseil demande plus de sagesse que de le donner".

Tu as fait le bon choix
Bon emménagement dans votre future demeure et profitez-en bien

++