Le constructeur doit-il prendre la plus-value liée à l'étude de sol ?

Relisez votre contrat .
Normalement c'est à votre constructeur de supporter cette plus value .
L'étude de sol doit être faite dans les premiers jours après signature du contrat et non qques jours avant le début des travauwx .

Vous avez signé un CCMI : le prix est donc ferme et définitif à l'indexation BT01 prêt...

En cas de surcoût pour les fondations, c'est au constructeur de prendre en charge.

Exactement fmt, c'est trop facile de faire signer un contrat et de faire l'etude de sol apres pour déterminer exactement ce qu'il faut.Le CCMI est à prix ferme et définitif, d'ailleurs c'est un des avantages, donc si en plus les constructeurs dérapent la dessus c'est pas la peine d'en signer un avec eux.Le cout des fondations meme speciales sont à la charge du constructeur du moment que vous avez signe un contrat avant.

Bonjour,
Je vous remercie pour vos renseignements.
J'ai contacté ce matin le constructeur qui m'a confirmer de vive voix qu'il n'y aurait en effet pas de surcoût (version différente du conducteur de travaux..). Je pense qu'il vaut mieux avoir un vide sanitaire qu'une dalle terre plein (hormis la différence de coût), qu'en pensez vous?

Peut être que le conducteur de travaux voulait se mettre de l'argent dans la poche , cela arrive aussi .
Oui , un vide sanitaire est préférable .

En ce qui me concerne il n'y a pas eu d'étude de sol de faite pour mon terrain. J'ai demandé à mon constructeur ce qui se passerait si on découvrait un pb lorsqu'il creusera pour les fondations. Il m'a répondu que ça cassera le contrat de vente du terrain car il s'agit d'un lotissement ! J'ai ensuite demandé ce qui se passerait si je voulait tout de même garder mon terrain : la plue value nécessaire au renforcement des fondations serait à ma charge !!! A-til raison ? Dans le cadre d'un lotissement la vente du terrain peut -elle être cassé comme il me le dit ?
De plus il compte se fier qu'à son expérience et à ce qu'ils découvriront quand ils creuseront sur mon terrain, est ce normal ???
Pour info mon terrain contient de l'argile mais je ne sais pas en quel quantité et mes fondations sont semelle de béton (avec ferraillage 6 filants) + 2 rangs de parpaings + planelles. Quel est votre avis là dessus ?
Merci.

Pour la question technique sur les fondations je laisse le soin à JPAUL ou à un autre spécialiste de te répondre.Mais concernant le problème du terrain et de la plus value ton constructeur te raconte n'importe quoi.C'est à lui à prévoir les fondations qu'il faut et donc de faire une étude de sol correct pour ne pas avoir de surprise.Bien souvent les constructeurs s'en passe et font confiance à leur "expérience du terrain", mais essaye de te facturer un surplus si il découvre une différence dans leurs prévisions.
C'est illégale, et le constructeur doit te faire les fondations correspondantes à la nature du terrain et à sa charge exclusive.

Sur quelle base , le constructeur calcule les fondations ? C'est peut être cela le problème .
Connait -il la résistance du sol ?
Il faut être un peu sérieux , les fondations reprennent une descente de charges , ces charges sont réparties sur le sol par le biais des fondations .
Si on ne connait pas le sol , comment fait on ?
Sans parler des problèmes d'argile , de frontis , de cours d'eau souterrains etc.......

C'est bien le problème de ces fameux constructeurs qui se disent spécialiste de la construction depuis des années.En fait il font un contrat type et modifie les fondations un fois le terrassement effectué ou la découverte de problèmes qu'ils font prendre en charge par le MO.

Entièreent d'acord Jeanp25 .
De plus , ils n'ont que de vagues notions du domaine du bâtiment.

Alors ca Jpaul je te le fais pas dire, c'est meme tres inquiétant de voir des gens comme ca qui sont autorisés à faire des maisons.

Ils sont autorisés parce que soutenus par les banques et tout un système financier .
En 1998 , j'ai faillit créer une entreprise de maisons individuelles en Gironde , impossible d'avoir les assurances de constructeur de maisons individuelles .
J'ai créé une entreprise de maçonnerie et j'ai fait un chantier en sous traitant de Maisons Familiales en plâtrerie .
Le gros oeuvre et la charpente de la maison étaient de guingois.... une horreur .

Pour moi, mon constructeur a été très malin.
Il m'a fait signé un CCMI, puis après il m'annonce qu'il faut faire une étude de sol a nos frais.
En effet, il ne m'a toujours pas envoyé en AR mon CCMI en me disant, qu'il ne peut pas nous l'envoyer tant que qu'il n'a pas les résultats de l'étude de sol ....
Donc on paie, Ai-je une chance de recupérer mon paiement de l'étude de sol ?

Vous n'avez aucune chance .
l faut annuler le contrat.. C'est de l'********* !!