Es ce trop chère ? (Eure)

Bonsoir,
930€ le m², malheureusement il ne faut pas attendre à des miracles... Surtout qu'il y a un garage dans le prix, petit mais présent.
Plans non visible.

Je suis nouvelle ici ,
je n'arrive pas à mettre la photo du coup je vient créer le projet et mis la photo ,
bonne soirée et merci pour votre réponse

Bonsoir,

le plan est basiquec de chez basique, il faudrait détailler les prestations mais pour ce qu'on en voit c'est le ras des paquerettes.
les cloisons : fonction recherche "placoplan" depuis le temps qu'on en parle...

vous avez vraiment besoin de 3 petites chambres ?
vous avez déja le terrain ?
avez-vous rencontré d'autres cst ?

On a vu un autre constructeur ( Robert BROUCA ) il nous imposer ces choix et on n'était pas d'accord !
sinon non personne d'autre , non avons qu'un budget de 200 000€ , et nous avons pas de terrain mais par chez nous ils sont horriblement chère !

Il faut compter combien pour un terrain vers chez vous ?

tu veux dire que ce cst vous a proposé un plan, chiffré mais sans terrain ? ce n'est pas possible

Si : un plan standard sur catalogue sans doute...

On en a pour son argent...

bertrandm31 a écrit:

Il faut compter combien pour un terrain vers chez vous ?

80 000 / 100 000€ pour un terrain entre 800 et 1 000m2 environs

le notre 800 m2 ,76 000€

Sans compter qu'il vous faudra rajouter de l'argent pour :
- frais de notaire (6000€ dans votre cas)
- taxe d'aménagement (plusieurs milliers d'€)
- imprévus
- etc...

Si vous êtes déjà très justes financièrement, mieux vaut peut être retarder votre projet, le temps de capitaliser un peu plus ?

***** a écrit:

tu veux dire que ce cst vous a proposé un plan, chiffré mais sans terrain ? ce n'est pas possible

si il nous a trouver un terrain sur louvier 800m2 76 000 € pardon pour l'érreur tout a l'heure

Et il vous plait ce terrain ?
Terrain+notaire+maison+taxe sur le permis et on est à 200k€.

bertrandm31 a écrit:

Sans compter qu'il vous faudra rajouter de l'argent pour :
- frais de notaire (6000€ dans votre cas)
- taxe d'aménagement (plusieurs milliers d'€)
- imprévus
- etc......

Oui... et ajouter également les sanitaires, et je suppose : peinture et sols des chambres.

c'est bien de chiffrer les maisons "pas finies" çà fait moins peur aux futurs clients mais pensez à budgéter ces postes sinon, çà plusss le reste çà ne sera JAMAIS fini.
et pour la banque idem : si vous ne "parlez" pas de ces dépenses alors forcement, elles ne seront pas incluses dans le prêt.


je vais faire l'âne :

lilie-bulle a écrit:

non avons qu'un budget de 200 000€

çà veut dire ?
1- vous avez ce montant dispo sans emprunt ?
2- c'est le montant MAXIMUM que la banque accepte de vous prêter sur 25 ans ou pire ?

je suppose que le cst est au courant ?

Oui bien sur que le constructeur est au courant ! nous avons le droit a 200 000€ (emprunt sur 30 ans) , par contre nous somme qu'à 32% de taux d'endettement.
et ils nous ont fait un projet a 201 980€ !!! ( sans compter les frais de banque , les sanitaire, les peintures , le carrelage, etc.. )
je suis au courant mais je me demande comment on vas bien pouvoir financer tout cela ( malgré que nous avons garder quelque sous de coter qui ne dépasseras pas les 8 000€ ! je ne pense pas que cela soit assez ?!

Bonjour,

Chose à ne jamais faire : communiquer sa capacité d'achat au constructeur.
Trop tard...

Et les frais de notaire à 6000€ et la taxe d'aménagement de plusieurs milliers d'€ : comment allez-vous faire ?

Bonjour,

lilie-bulle a écrit:

Oui bien sur que le constructeur est au courant !
et oui, dommage
nous avons le droit a 200 000€ (emprunt sur 30 ans) , par contre nous somme qu'à 32% de taux d'endettement.
30 ans aïe , donc j'étais optimiste avec le "25ans", c'est "pire"...

et ils nous ont fait un projet a 201 980€ !!!
comme par hasard

lilie-bulle a écrit:

... sans compter les frais de banque , les sanitaire, les peintures , le carrelage, etc.. )
je suis au courant mais je me demande comment on vas bien pouvoir financer tout cela ( malgré que nous avons garder quelque sous de coter qui ne dépasseras pas les 8 000€ ! je ne pense pas que cela soit assez ?!

c'est bien pour çà qu'on t'en parle : les 8000€ n'y suffiront pas ; ton projet actuel ne tient pas la route ,

Ne le prend surtout pas mal, ce n'est pas une critique à ton égard mais une simple constatation par rapport aux infos que tu nous donnes.
et si ton banquier est honnête (normalement il a devoir de Conseil) il devrait te dire la même chose .

Nous avons rendez vous demain avec le constructeur pour une réponse définitive et je pense que cela sera un NON ferme !
ils sont trop chère pour nous ! je pense aller voir d'autre constructeur, par contre, que devons nous dire concernant notre budget ???!! car ils le demande systématiquement !


merci de vos avis en tous les cas .

bonne journée

Même si tu trouves un autre constructeur un peu moins cher, auras-tu les moyens de payer les frais de notaire, taxe d'aménagement etc ?
Tu n'as pas répondu à cette question.

bertrandm31 a écrit:

Même si tu trouves un autre constructeur un peu moins cher, auras-tu les moyens de payer les frais de notaire, taxe d'aménagement etc ?
Tu n'as pas répondu à cette question.

les frais de notaire et taxe d'aménagement était prévu dans le prêt donc oui ,
il nous rester a payer les frais d'hypothèque, frais de dossier et intérêt intercalaire à définir selon la banque et puis les "travaux de finissions " de la maison

Le constructeur n'est pas trop chère, c'est vous qui avec un projet surdimensionné par rapport à votre budget.
Soit vous enlevez 10/20m² habitable soit vous faîtes plus que les finitions, soit vous attendez d'avoir un plus gros budget.

lilie-bulle a écrit:

Nous avons rendez vous demain avec le constructeur pour une réponse définitive ...

une réponse définitive alors que RIEN n'est décidé alors pas d'hésitation , il faut dire NON et le fuir.

j'ai refait le calcul, il est pile à 1000€/m2 , vu ce qu'il propose c'est cher et çà va exploser votre budget pour faire quelque chose de correct à coups de plus value.

le calcul : on compte habituellement la moitié de la valeur pour le garage :
105m2 habitable
17 m2 de garage 17/2 = 8.5

105 8.5 = 113.5 m2


Suggestions pour la suite :

1/ chercher un terrain vous-même (sites comme vivastreet, leboncoin, paru-vendu...) on les trouve facilement avec google "terrain constructible..."

2/ réfléchir SERIEUSEMENT à vos besoins , par exemple :

- les 3 chambres sont-elles nécessaires ? indispensables dès maintenant ?

- le garage à 500€ le m2 est-il indispensable ?

- cette grande pièce de vie ? pas moyen d'imaginer un peu plus petit ? là aussi : à 1000€ le m2 les réductions de budget sont assez faciles.

- au prix du terrain, envisager d'en trouver un plus petit (200 m2 de moins = 20 000€ de moins)

oh oui, je sais : s'ils gagnaient au loto, la plupart des inscrits ici doubleraient la surface habitable -moi la première- mais vu que je ne suis pas chanceuse, j'ai choisi de construire plus petit en prévoyant les extensions futures , et si je ne les fais pas, ce sera un "+" pour la revente.

et autre point à regarder sur les simulateurs comme meilleurstaux.com c'est : combien va vous couter votre maison avec un prêt sur 30 ans ; combien çà vous couterait en réduisant la durée ; combien il vous restera à rembourser si vous vendez dans quelques années...

Merci pour tout vos conseils , effectivement on a certainement vu un peu grand !

Bonjour, en passant par des artisans vous dépenserez mois, personnellement notre budget maison eSt de 91000 € (pour 116 m² habitable)en faisant des choses par nous même biensur tel facade, carrelage, et en prenant des matérieux direct chez les fournisseurs. Une amie en a eu pour 86000 € pour 120 m² en faisant aussi des choses elle même, elect, plomberie, carrelage voilà c'est pas évident mais c'est possible.
Il faut aussi bien prévoir tout les frais annexes. Entre les frais de départ (banque, notaire) puis les éventuels surcout de la construction et enfin les taxes locales et de raccordement qui vous tombe dessus !
Bon courage pour la suite ...

Aucun des constructeurs que nous avons vu nous a demandé notre budget. Au contraire, ils ne voulaient pas le savoir.
Nous avons donné nos exigences, et puis nous avons retravaillé le projet pour qu'il rentre ds les clous.
Mieux vaut prévoir une plus petite maison avec des combles aménageables par la suite (je n'ai pas été encore voir votre projet).
Bon courage !

Par contre robert brouca c'est un constructeur sérieux